Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBerlin-Steglitz OT Lichterfelde Steglitz Berlin 12203

Prirodzený, pokojný a tichý život v Berlíne, no zároveň centrálny prístup – to opisuje polohu atraktívnej 2-izbovej vlastníckej jednotky s rozlohou cca 68 m², ktorá sa nachádza na vyššej parterovej úrovni. Priestranná kuchynská izba s priamym vstupom na terasu o rozlohe 8 m² vytvára príjemné spojenie s pôvodným záhradným pozemkom so stromami a kríkmi, ovocnými stromami, včelou lúkou a bylinkovou záhradkou. Ku bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto vo vyčistenom dvore a nový masívny domček zo zhotoveného dreva s oknom (cca 5 m²).

Malý, jemný a veľmi udržiavaný obytný dom so 5 jednotkami bol modernizovaný z hľadiska stavebnej ekológie pre zdravé bývanie a trvácnu stavbu. Nie je potrebná žiadna oprava, stav je veľmi solídny, takmer ako nový.

Dom je veľmi dobre pripravený na budúcnosť, energetické nároky sú už splnené – viď tiež bod: Udržateľnosť a energetická efektívnosť.

Spoločenstvo vlastníkov, ktoré je spravované samotnými majiteľmi, hospodári veľmi dobre, samostatne a udržateľne, čo sa prejavuje napríklad výškou mesačného poplatku vo výške 142,59 EUR (2,23 EUR/m²/mesiac vrátane opravnej rezervy).

Základné údaje

- Modernizovaný viacrodinný dom so 5 jednotkami (samostatne stojaci)

- Voľná vlastnícka jednotka č. 2 s cca 68 m², nachádzajúca sa na vyššej parterovej úrovni (čerstvo zrekonštruovaná)

- 2 izby + kuchynský kút + terasa o rozlohe 8 m²

- Vlastné parkovacie miesto pre automobil vo vyhradenom dvore

- Vlastný masívny drevený domček so oknom (cca 5 m²)

- Sprchová kúpeľňa s oknom

- Možnosť pripojenia/umiestnenia práčky v spoločnom suteréne

- Spoločné bicyklové parkovisko

- Predchádzajúce využitie ako kancelária (povolenie na využitie kancelárie existuje)

- Celkový pozemok spoločenstva vlastníkov cca 831 m² (odhadnutá hodnota pozemku 2026: 1 000 EUR/m², W 0,6)

- Mesačný poplatok vo výške 142,59 EUR (2,23 EUR/m²/mesiac vrátane opravnej rezervy)

- Predajná cena: 297 000 EUR (bez provízie, súkromný predaj)

Udržateľnosť a energetická efektívnosť

- Zdravé vnútorné prostredie vďaka „slnečnému žiareniu“ – vykurovacie lišty (efekt tepla z tradičného pecového ohrevu)

- Drevené okná s dvojitým rámom (po reštaurovaní) s možnosťou dodatočného uzamknutia okenných rám

- Hlinené a minerálne farby na stenách a strope

- Centrálna zásoba teplej vody cez tepelné čerpadlo a solárnu termiku

- Bivaletné vykurovanie so dvoma zdrojmi tepla

(plynová kondenzácia kotla + olejový kotol so solárnou podporou)

- LAN inštalácia vo všetkých miestnostiach (zníženie vyžarovania WLAN v dome)

- Ručne vyrobené drevené vstupné dvere do bytu s trojitým uzamknutím

- Veľmi žiadaná lokalita, okres Steglitz-Zehlendorf, časť Lichterfelde

- Tiché, zelené, prírodné prostredie pri Bäkeparku, s veľmi dobrou kvalitou vzduchu (ďakujeme blízkosti Teltowského kanála, mestského parku Steglitz a Grunewaldu)

- V bezprostrednej blízkosti obľúbená nákupná ulica Schloßstraße, botanická záhrada, FU Slobodná univerzita Berlín, Charité Campus Benjamin Franklin

- Rýchle spojenie s City West a City East cez okruh Steglitzer, diaľnice BAB 101 a B1

- S- a metropolitná linka pri Rathaus Steglitz (U9 a S1)

- Krásny útočisko s vynikajúcou dostupnosťou k mestskému životu

Súkromný predaj (bez provízie)

Tešíme sa na nových spoluvlastníkov!