Predaj bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyArnethgasse 63 Wien 16. Bezirk Wien 1160

Pokojne do dvoru, na 4. poschodí s výťahom a len asi 400 metrov od stanice U3/S-Bahn: Tento 51 m² veľký 2-izbový byt spája kvalitný, moderný dizajn s útulnou atmosférou. Ako prvé bývanie po komplexnej celkovej rekonštrukcii ponúka ideálny priestor pre nový domov.

Luxusné parkety z dubového vidieckeho dreva, výška miestností 2,63 metra a množstvo denného svetla definujú obytné priestory. Približne 21 m² veľká obývacia izba a okolo 18 m² priestranná spálňa pôsobia mimoriadne otvorene a veľkoryso.

Kúpeľňa a samostatná toaleta oslovia elegantnou porcelánovou dlažbou a značkovými produktmi od Laufen a Grohe. Premyslený osvetľovací koncept s LED stropnými svietidlami dopĺňa celkové vybavenie.

Dispozícia bytu je efektívna a prakticky neobsahuje zbytočné chodby. Obývacia izba a spálňa sú priestranne usporiadané, kúpeľňa a toaleta sú oddelené, a navyše hneď vedľa kuchyne je k dispozícii praktický úložný priestor. Ďalší priestor ponúka suché a veľké suterénne úložisko s rozlohou približne 6 m².

Prípojky pre Vašu vysnívanú kuchyňu sú už pripravené. K dispozícii je návrh kuchyne (približne 5 000 €), ktorý možno podľa potreby rýchlo zrealizovať. Priamo pripojený úložný priestor a veľké suterénne úložisko ponúkajú ďalšie možnosti úložného priestoru.

Udržiavaná obytná budova disponuje osobným výťahom, spoločnou práčovňou a tichým, udržiavaným spoločným dvorom. Rezervný fond vlastníckej spoločnosti je veľmi dobre naplnený – aktuálne vo výške približne 140 000 €. Podľa súčasných predpokladov nie sú na budove plánované žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej, stromami lemovanej vedľajšej ulici, ktorá spája tiché bývanie s výbornou infraštruktúrou.

Najbližšia zastávka električky je len približne 50 m ďaleko. Stanice U3 a S-Bahn Ottakring dosiahnete po asi 400 m.

Vybrané časy cestovaním verejnou dopravou:

- U6 Hernalser Gürtel: približne 6 minút

- Westbahnhof: približne 7 minút

- Hütteldorf: približne 9 minút

- Zámok Wilhelminenberg: približne 11 minút

- Schottentor: približne 13 minút

- Stephansplatz: približne 14 minút

- Parlament: približne 16 minút

Mnoho supermarketov, pekární, drogérií a ďalších obchodov zabezpečuje výborné zásobenie v okruhu približne 500 m. Kaviarne, hostince a reštaurácie rozširujú pestrú ponuku.

Ottakringer Wald, zámok Wilhelminenberg a jubilejná veža pozývajú na prechádzky, športové aktivity a výlety do prírody.

Byt bol dôkladne a kvalitne kompletne rekonštruovaný. Luxusné parkety z vidieckeho dreva, štýlová porcelánová dlažba a kvalitné sanitárne výrobky od Laufen a Grohe zdôrazňujú nadštandardné vybavenie. Trojnásobne zasklené okná, úplne obnovené elektro a vodovodné inštalácie a nové kúrenie dopĺňajú celkovú rekonštrukciu.