Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyHofherrgasse 19 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt v historickej budove s približne 69 m² obytnou plochou, ktorý sa nachádza v obľúbenej a absolútne dopravne výhodnej lokalite v 10. obvode. Byt sa nachádza v 1. poschodí rekonštruovanej historickej budovy, ktorá bola nedávno vylepšená prístavbou podkrovia a do ktorej bol inštalovaný aj výťah.

Výnimočné plus! Pre tento byt bola ešte načas podaná výnimková žiadosť pre legálny krátkodobý prenájom prostredníctvom Airbnb a schválenie bolo udelené až do roku 2031. Týmto máte flexibilné možnosti využitia – na bývanie alebo turistický prenájom. Vďaka tomu, že táto významná hodnota je zvýšená, je byt zvlášť atraktívny aj pre investorov. Už je dostupná aj ponuka od nájomcu Airbnb, ktorý by si byt prenajal za 14 €/m²!

Hlavné výhody a vybavenie:

• Prvé bývanie po rekonštrukcii – čerstvé a moderné

• Južná obývačka disponuje 3 oknami (!) s rozľahlým výhľadom na aleju stromov a pokojnú križovatku. Pocit priestrannosti obývačky s osvetlením zo všetkých strán a výhľadom na koruny stromov je úplne iný ako u obývačky s oknami len na jednej stene.

• Samostatná južná kuchyňa

• Moderná kúpeľňa + samostatná toaleta

• Praktická komora a priestranná predsieň

• Výborná infraštruktúra, krátke vzdialenosti k nákupom, lekárom a doprave

• Električka a verejná doprava dostupné pešo

• Pokojná obytná štvrť napriek vynikajúcemu mestskému spojeniu

• Krátkodobý prenájom je podľa vlastníckej zmluvy povolený

• Vhodné aj ako byt pre spolubývajúcich

Ak by ste potrebovali 3-izbový byt, môžete jednoducho upraviť dispozíciu tak, že presuniete kuchynské prípojky do obývačky, čím z kuchyne napríklad vytvoríte detskú izbu alebo pracovňu. Rád vám s týmito úpravami pomôžem a zabezpečím potrebné práce.

Tento príjemný byt predávam za 3.990 €/m².

Za nové byty sa v tejto štvrti momentálne žiada cena nad 6.000 €/m².

Ušetríte si pritom navyše 10.000 € maklérskych poplatkov.

Presvedčte sa sami o vynikajúcej polohe bytu cez Google Maps alebo na mieste pri prechádzke!

Výnimočné spojenie:

• 3 električkové linky dostupné do 2-3 minút pešo!

 – Električka číslo 6 (centrum), električka D (centrum a Nussdorf), električka číslo 11

• S verejnou dopravou sa dostanete do hlavnej stanice za 10 minút, na kolobežke za 7 minút, alebo pešo za len 20 minút

• Autom do diaľnice za 5 minút

• Obchody ako Billa, Bipa, lekáreň, materské školy a pod. len 2 minúty pešo

• Parky Tangentenpark a Puchsbaumpark len 5 minút, Helmut-Zilk-Park len 10 minút pešo

• Súkromná univerzita CEU (Central European University) len 4 minúty

• Na bicykli za 5 minút sa dostanete k očarujúcemu Böhmischen Prater a k obrovskej rekreačnej oblasti Laaer Wald – perfektné pre beh, prechádzky a vychutnanie prírody

• Poloha je situovaná na rohu Hofherrgasse/Quellenstraße – teda nie v oblasti menej obľúbenej Triester Straße a Reumannplatz, ale úplne na opačnom konci, v oblasti teraz veľmi žiadaného obytného prostredia so zelenými alejami stromov a 30-zónou. Ihneď za rohmi sa nachádza známa Ankerbrotfabrik. Vďaka nedávnej premenám areálu Ankerbrotfabrik na rozmanitý umelecký priestor (podobne ako WUK) v kombinácii s ďalšími výhodnými lokalitnými faktormi dochádza v tejto štvrti momentálne k gentrifikácii. To sa prejavuje aj príchodom mnohých študentov a umelcov, otváraním "hipových" kaviarní a mnohými rozšíreniami podkrovia a rekonštrukciami historických budov od developerov v tejto rastúcej štvrti.

Byt bol rekonštruovaný v rokoch 2025/2026. Bol vyhotovený nový energetický posudok aj termálny posudok. Celá budova bola developerom navýšená o niekoľko bytov v podkroví a penthouse bytov a bol inštalovaný úplne nový výťah. Čím je zaistená hodnota budovy. Z energetického preukazu taktiež vyplýva, že tepelná náročnosť bytu pre dom z obdobia zakladania je veľmi dobrá – to aj vďaka tomu, že pred niekoľkými rokmi boli všetky okná vymenené.

Vzhľadom na moju prácu v stavebníctve a realitnom sektore vám môžem poskytnúť odbornú pomoc pri kúpe bytu. Za vady vzniknuté počas rekonštrukcie som ochotný poskytnúť 3 roky záruky. Je mi veľmi dôležité, aby ste z bytu mali toľko radosti ako ja a aby sme obaja mohli spať pokojne. :)

Pri akýchkoľvek otázkach ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať!

Mathias Auer

Rekonštrukcie bytov s vášňou

ASH Immobilien GmbH