Predaj domu 3+1 • 86 m² bez realitkyLohkampstraße Hamburg Eidelstedt Hamburg 20259

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2018/19 erbaut und 2019 erstbezogen. Es ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur zehn massiv errichteten Stadthäusern im energieeffizienten KfW-55-Standard. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 86 m² Wohnfläche, und dank der Bauweise ganz ohne Dachschrägen lässt sich jeder Quadratmeter voll nutzen. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung bringen viel Tageslicht ins Haus, und eine Lichtkuppel sorgt auch im Treppenhaus für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² und moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Abende im Grünen oder das Frühstück im Freien. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², das viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Gleich daneben liegt das zeitgemäße Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit ca. 18 m² und eigener Loggia. Es eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein separater Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich frei.

Einbauküche, Gartenhaus und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis (Verhandlungsbasis) enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.

Das Haus liegt ruhig im familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt im Hamburger Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in der direkten Umgebung. Das Eidelstedt Center und der Eidelstedter Platz erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, S-Bahn (S3/S21) und AKN sind in der Nähe. Über die A7 und A23 sind Sie schnell unterwegs, die Innenstadt und der Flughafen liegen jeweils ca. 20 Autominuten entfernt. Zum Spazieren und Durchatmen bieten sich die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege an.

Ausstattung:

Energieklasse A+ (25,6 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis), KfW-Effizienzhaus 55

Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Solarthermie (2025 erneuert)

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

Pflegeleichter Designvinylboden

Moderne Einbauküche (inklusive)

Duschbad mit bodengleicher Dusche + Gäste-WC

Haustür mit 5-fach-Automatikverriegelung

Massivbau, zweischalige Haustrennwände mit gutem Schallschutz

Außenstellplatz am Haus mit Wallbox-Anschluss

Gartenhaus mit Stromanschluss

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von diesem schönen Zuhause. Besichtigungstermine vereinbaren wir ganz flexibel nach Absprache. Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

------------------------------------------------------------

Tento moderný radový stredne veľký dom bol postavený v rokoch 2018/19 a bol prvýkrát obývaný v roku 2019. Je súčasťou malej, pokojnej obytné zóny zložené z iba desiatich masívne postavených mestských domov v energeticky efektívnom stave KfW-55. Na troch úrovniach sa rozprestiera približne 86 m² obytného priestoru a vďaka konštrukcii bez šikmých striech je možné plne využiť každý meter štvorcový. Veľké okná od podlahy až po strop s trojsklovým zasklením prinášajú do domu množstvo denného svetla a svetelná kupola zabezpečuje aj v schodisku sviežu, priateľskú atmosféru.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 24 m² a modernou vstavanou kuchyňou. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do záhrady, čo je ideálne na pokojných večery v zelene alebo raňajky na čerstvom vzduchu. Túto úroveň dopĺňa aj hostinská toaleta.

V 1. poschodí vás čaká priestranná spálňa o rozlohe cca 23 m², ktorá ponúka veľa priestoru na oddych. Hneď vedľa sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu.

V 2. poschodí je ďalšia svetlá izba s rozlohou cca 18 m² a vlastnou loggiou. Táto izba je vhodná ako detská izba, izba pre hostí alebo tiché domáce pracovisko. Samostatná izba pre uskladnenie a technické priestory s prípojkou na práčku zabezpečia ďalší úložný priestor a udržia obytnú zónu prehľadnú.

Vstavaná kuchyňa, záhradný domček a parkovacie miesto sú už zahrnuté v kúpnej cene (základ pre jednanie o cene). Kupujúci neplatí províziu.

Dom sa nachádza v tichom a rodinne prívetivom štvrti Eidelstedt na západe Hamburgu. Obchody, školy, materské školy a lekári sú priamo v okolí. Eidelstedt Center aj Eidelstedter Platz dosiahnete pešo. Autobusová zastávka je vzdialená cca 150 m, v blízkosti sa nachádzajú aj S-Bahn (S3/S21) a AKN. Cestujete rýchlo diaľnicami A7 a A23, mestské centrum a letisko sú vzdialené približne 20 minút autom. Na prechádzky a oddych sú ideálne polia Eidelstedtu a Niendorfer Gehege.

Vybavenie:

Energetická trieda A+ (25,6 kWh/(m²·a), energetický preukaz), KfW-efektívny dom 55

Podlahové kúrenie na všetkých úrovniach

Riadené vetranie s rekuperáciou tepla

Solárna termia (obnovená v roku 2025)

Okna od podlahy až po strop s trojsklovým zasklením

Jednoducho udržiavateľná vinylová podlaha dizajnu

Moderná vstavaná kuchyňa (vrátane)

Kúpeľňa so sprchou bez prahu + hostinská toaleta

Hlavné dvere s 5-násobným automatickým zamykaním

Masívna stavba, dvojvrstvové vonkajšie priečky s dobrým zvukovým izolovaním

Vonkajšie parkovisko pri dome s pripojením na wallbox

Záhradný domček s pripojením na elektrinu

Presvedčte sa na vlastné oči o tomto krásnom domove. Prehliadky si dohodneme úplne flexibilne podľa dohody. Stačí, ak nás kontaktujete – tešíme sa na vašu správu!