Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Uvedené štyri izby sú rozmiestnené na približne 105 m² schválenej obytného priestoru v hornom prízemí a ďalšia časť v oddelene prístupnom nadzemnom podlaží, ktoré má takmer 55 m² využiteľného priestoru povoleného na hobby využitie. Ďalších takmer 88 m² pracovnej plochy ponúka čiastočne obytným spôsobom upravený suterén. Možnosť vnútorného prepojenia oboch horných úrovní je možné preveriť. Okrem toho existuje predĺžený predbežný stavebný súhlas na dvojpodlažný nadstavbu.

Niektoré domy sa vyznačujú pevne daným riešením. Tento však svojim novým majiteľom poskytuje veľkú voľnosť. V hornom prízemí sa granitové dlaždice spájajú so zakázkovými stolárskymi prácami z mimoriadneho tropického dreva. Dve kúpeľne, z toho jedna so sprchovacím kúpeľňou vybavenou japonskou toaletou, a čierna zabudovaná sklenená kuchyňa od Nolte vytvárajú výrazné akcenty. Z kuchyne vedie niekoľko schodov na približne 36 m² veľkú južnú terasu a ďalej do chránenej záhrady.

Nadzemné podlažie je oddelene prístupné vonkajšími schodmi a je upravené ako obytný priestor. Priestranná otvorená časť, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a vstavanou skriňou ponúkajú ďalší priestor pre koníčky, prácu, ústranie alebo hostí. Kto by chcel spojiť obe úrovne, môže preveriť riešenie vnútorného schodiska.

Aj suterén ponúka s takmer 88 m² vykurovaného, dlažbeného priestoru a okenami s denným svetlom oveľa viac než len tradičný úložný priestor. Dve vonkajšie parkovacie miesta, garáž s úložným priestorom a Wallbox doplňujú ponuku. V rokoch 2003 a 2011 bol dom v podstatných častiach odstránený zo svojich pôvodných prvkov a zmodernizovaný.

V čase zverejnenia inzerátu ešte nebolo video nehnuteľnosti dokončené. Bude zverejnené v najbližších dňoch na našom Youtube kanáli. Navštívte ho v najbližšej dobe!

AK VÁM PÁČI TO, ČO STE DOPOSIADAJÚ VIDIEŤ, PROSÍME, POŽIADAJTE NAŠU KOMPLEXNÚ PREZENTAČNÚ FOLDER. Následne obdržíte všetky fotografie, ďalšie informácie a podrobný popis v krátkom čase. Prosím, zašlite nám svoju požiadavku s úplnými kontaktnými údajmi.

Mestská časť Schnelsen sa nachádza na najseverozápadnejšej časti Hamburgu a vyznačuje sa blízkosťou k prírode. V severnej časti Schnelsenu ste len kameň hodom od štátnej hranice so Šlesvicko-Holštajnska. Ľudia všetkých vekových kategórií ocenia množstvo možností na krátkodobé oddychové aktivity, zelené plochy a rôznorodú ponuku voľnočasových aktivít. Okrem športového klubu TuS Germania tu nájdete aj tenisové a jazdecké kluby, ako aj obľúbený Golf Club Hamburg-Wendlohe. Základné školy a materské školy sú v hojnom počte. Takisto sú susedné obce v Šlesvicko-Holštajnsku rýchlo dostupné cez blízke cestné spojenia. Miestne farmárske obchody navyše ponúkajú možnosť nakupovať potraviny priamo od výrobcov.

Pre bežné potreby nájdete obchody priamo v priľahlom sídlisku Burgwedel. Iba niekoľko minút vzdialená je aj Frohmestraße – „dedinka“ Schnelsenu, s bohatou ponukou obchodov, trhov, lekárov a reštaurácií. Tým majitelia získavajú voľbu medzi rýchlou miestnou zásobovacou stratégiou a rozmanitým nákupným zážitkom.

Mikrolokácia zároveň presvedčuje vďaka naproti ležiacemu Wassermannparku a svojej centrálnemu a dopravne výhodnému umiestneniu. Diaľnice A7 a A23 sú dostupné v krátkom čase, rovnako ako letisko Hamburg. Vďaka verejnej doprave sa už dnes rýchlo dostanete do centra Hamburgu. V budúcnosti bude spojenie ešte pohodlnejšie. Doterajšia trať AKN sa rozšíri na linku S-Bahn S5 a podľa aktuálneho projektu má podľa očakávaní od decembra 2028 začať bežnú prevádzku.

Podlahové kúrenie v hornom prízemí | čierna zabudovaná sklenená kuchyňa NOLTE | zakázkové stolárske práce z tropického dreva | vysoko kvalitné granitové podlahy | japonská toaleta | prietokový ohrievač v nadzemnom podlaží | 2 elektrické merače | SAT | 11-kW Wallbox | Smart-Meter | robotický kosač | protiliepko sieť | skleník | bio záhradníctvo | garáž s elektrickou bránou a úložným priestorom na náradie | až 3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta | 3 systémy vzduchotechniky s rekuperáciou tepla.

Ak sa nájde viacero záujemcov o kúpu, rozhodnú majitelia o prijatí vašej ponuky. Súhlas majiteľov je vyhradený.

Impressum:

ANJA BRAUN Nehnuteľnosti

Modering 11

22457 Hamburg

Okresný súd: Hamburg-Eimsbüttel | IČ DPH: DE320102162

Majiteľ: Anja Braun

mobil: 01 76 – 34 38 80 66