Predaj bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyBochum Langendreer Nordrhein-Westfalen 44892

Na predaj je k dispozícii suterénový byt s rozlohou cca 75 m² v pokojnom dvojdomovom dome v Bochum-Langendreer. Byt disponuje vlastným vchodom, priestrannou terasou aj veľkou garážou.

Byt pozostáva z obývacej časti, spálne, samostatnej kuchyne, kúpeľne so sprchovacím kútom, úložného priestoru a ďalších príslušných miestností.

Renovácia a rekonštrukčný stav

Byt sa momentálne nachádza v stave, ktorý vyžaduje renováciu a čiastočnú rekonštrukciu. Pred trvalým vlastným využitím alebo novým prenájmom sú plánované príslušné opravy.

Obzvlášť pre kupujúcich so zručnosťami vo vykonávaní remeselných prác sa otvára možnosť realizovať potrebné zásahy celkom alebo čiastočne vlastnými silami.

Ak kupujúci sám prevezme dohodnuté práce renovácie alebo rekonštrukcie, môže to byť pri rokovaniach o cene zohľadnené formou príslušného zľavnenia z kupnej ceny.

Rozsah a spôsob vykonania prác, ako aj prípadná zľava z ceny, budú dohodnuté individuálne.

Energia / prevádzkové náklady

Kúrenie a teplá voda momentálne stoja v bytovom režime približne 60 € mesačne.

Energetická trieda: D

Konečná energetická potreba: 125,4 kWh/(m²·a)

Dostupnosť / odovzdanie

Prenájom bytu je v zásade možný od 01.11.2026.

Prechod vlastníctva či konečné odovzdanie kupujúcemu je predpokladané od polovice mája 2027.

Keďže byt ešte nie je úplne pripravený na prehliadky a vnútorné fotografie, interiérové snímky a podrobné prehliadky budú dostupné až po príslušnom uvoľnení.

Ostatné

Predaj sa realizuje súkromne a bez provízie.

Prosíme iba o seriózne a zmysluplné dopyty s kompletnými kontaktnými údajmi.

Dopyty od realitných kancelárií nie sú výslovne vítané.

Byt sa nachádza v Bochum-Langendreer v pokojnej, ustálenej obytné štvrti s prevažne bytovým charakterom využitia. Okolie je charakterizované rodinnými aj viacrodinnými domami a zeleňou obklopenými pozemkami.

Obchody na denné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sú v danej štvrti či v prilehlých oblastiach dobre dostupné. Aj gastronomické zariadenia a ďalšie služby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Langendreer disponuje dobrou dopravnou dostupnosťou. Cez okolitú hlavnú dopravnú tepnu existujú krátke trasy smerom do centra Bochumu ako aj do Dortmundu a Wittenu. Takisto je výborná aj dostupnosť verejnej dopravy.

Pre voľný čas a oddych sú k dispozícii zelené plochy, prechádzkové a cyklistické trasy, ako aj rôzne športové a rekreačné možnosti v okolí.

Samotný byt sa nachádza v pokojnom dvojdomovom dome a má vlastný vchod aj priestrannú terasu. Vďaka zadnej polohe vzniká napriek výhodnej dopravnej dostupnosti porovnateľne chránená obytná zóna.

vlastný vchod do bytu

cca 15 m² veľká terasa

veľká garáž, cca 3,15 × 6,00 m

laminátová podlaha

pripojenie na optické vlákno

existuje prípojka na krb

možnosť využitia záhrady po dohode

fotovoltaická inštalácia na budove

trojsklo

kúrenie a teplá voda cez plynovú kondenzačnú kotolňu

Modernizácie budovy

Kúpeľňa: 2015

Elektroinštalácia: 2017

Plastové/alumíniové okná s trojsklom: 2017

Kotl Viessmann: 2018

Strecha: 2022