Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyHessische Str. 122 Dortmund Eving Nordrhein-Westfalen 44339

Na predaj je moderný a veľmi udržiavaný 2-izbový vlastnícky byt na prvom poschodí bytového domu postaveného v roku 2018 v Dortmunde.

Byt zaujme premyslenou a dobre využiteľnou dispozíciou. Stredobodom je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s priamym vstupom na balkón orientovaný na juh. Ten ponúka príjemné miesto na pobyt vonku a zabezpečuje najmä počas dňa veľa svetla.

Samostatná spálňa poskytuje dostatok miesta pre posteľ a skriňu. Kuchynský priestor je momentálne prázdny a nový majiteľ ho môže zariadiť presne podľa vlastných predstáv.

Kúpeľňa je moderná, obložená dlažbou a disponuje priestrannou sprchovacou zónou na rovine. Ostatné obytné miestnosti sú vybavené ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou.

Byt je navrhnutý bez bariér a je pohodlne dostupný prostredníctvom existujúceho výťahu. Preto sa obzvlášť hodí pre jednotlivcov, páry, ako prvý vlastný byt alebo pre ľudí, ktorí si cenia pohodlné a čo najbezbariérové bývanie.

K bytu patrí aj vlastný pivničný úložný priestor a parkovacie miesto pod prístreškom (carport).

Byt bol už úplne vyprázdnený, nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave a je možné sa do neho prísť nasťahovať takmer okamžite, v podstate bez nutnosti väčších renovačných prác.

Aj obytný komplex sám o sebe zaujme tichým a upraveným obytným prostredím s minimálnym dopravným zaťažením. Udržiavané vonkajšie priestory a rodinne priateľské prostredie navyše prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Budova bola postavená v roku 2018 a vykazuje dobrú energetickú kvalitu. Disponibilný energetický preukaz potvrdzuje triedu energetickej účinnosti B.

Celkovo ponúka byt atraktívnu kombináciu modernej stavby, veľmi udržiavaného stavu, južného balkóna, výťahu, sprchovacej zóny na rovine, pivnice a vlastného parkovacieho miesta pod prístreškom – spojenú s výhodou krátkodobej dostupnosti.

Dispozícia / Obytná plocha

• Obývanie / jedále: cca 21,78 m²

• Spálňa: cca 13,84 m²

• Kúpeľňa: cca 5,87 m²

• Kuchyňa: cca 5,53 m²

• Chodba: cca 2,99 m²

• Úložný priestor: cca 0,62 m²

• Balkón: cca 6,00 m² (z toho 1,50 m² je čiastočne započítaných do obytnej plochy)

Celková obytná plocha: cca 52,13 m²

Byt sa nachádza v Dortmunde-Eving, v tichej a ustálenej obytné lokalite. Hessische Straße je prevažne určená iba pre obyvateľov a ako prístupová cesta a leží v zóne so 30 km/h. Zároveň lokalita ponúka veľmi dobrú infraštruktúru a krátke vzdialenosti pre každodenné potreby.

Obchodné možnosti, pekárne, lekárne, lekári a ďalšie služby sa nachádzajú priamo alebo v blízkom okolí. Aj Evinger Mitte s ďalšími obchodmi, zdravotnou starostlivosťou, verejnými inštitúciami a týždenným trhom je rýchlo dostupná.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Z blízkej zastávky MHD Zeche Minister Stein existuje priamy spoj s U41 do hlavnej stanice v Dortmunde a do centra mesta.

Aj pre rodiny ponúka okolie dobrú infraštruktúru. Detské škôlky, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v blízkosti. Okrem toho sú k dispozícii rôzne možnosti voľnočasových aktivít a športu, vrátane krytého bazéna Eving a len niekoľko kilometrov vzdialeného Fredenbaumparku.

Automobilom je zabezpečený dobrý prístup do centra Dortmundu a do nadregionálnej cestnej siete (s diaľnicami A2 a A45) cez cestu B54 a hlavné okolitých komunikácie. Centrum Dortmundu je vzdialené len približne 4 až 5 km.

Takáto lokalita kombinuje tiché bývanie s krátkymi cestami k obchodom, lekárom, školám a verejnej doprave, ako aj s výborným spojením do centra Dortmundu.