Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die dobre strihaný 2-izbový byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s dvanástimi bytnými jednotkami v Hamburgu-Marienthal. Predáva sa pripravený na nastěhovanie, bez provízie a priamo od vlastníka.

Byt je momentálne prenajatý za paušálnu sumu 1690 € „na určitú dobu“ a podľa želania kupujúceho môže byť doručený buď voľný, alebo naďalej prenajatý.

V roku 2022 bola budova z roku 1963 rozšírená o štyri ďalšie byty v podkrovnom priestore. Pre tento účel bolo zvýšené a kompletne zrekonštruované strešné krytie. Existujúca nosná konštrukcia strechy bola konštrukčne spevnená; zároveň boli medzi iným obnovené izolácia, strešná krytina a technické zariadenia budovy. Novo vytvorené byty a celý podkrovný priestor boli realizované moderným spôsobom s aktuálnym technickým vybavením.

V rámci stavebných prác boli tiež rozsiahle časti pôvodnej budovy zrekonštruované. Vykurovací systém z roku 2015 bol doplnený o solárnu termickú zariadenie.

Okrem toho je možnosť zakúpiť jeden z celkovo siedmich podzemných parkovacích miest. Kúpna cena sa podľa veľkosti pohybuje medzi 15 000 a 20 000 EUR a nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Byt sa nachádza na Holstenhofweg v Marienthale medzi ulicami Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okrem výborného okolitého občianskeho vybavenia zaujme aj svojou blízkosťou k prírode s okolitými jazerami a rozsiahlymi zelenými plochami.

Pešo sa dostanete k obchodom so základným tovarom. Vďaka nedalekej autobusovej zastávke „Ölmühlenweg (Süd)“ máte výborné napojenie na verejnú dopravu. Autobusová linka 9 premáva v 10-minútovom intervale smerom k Wandsbek a Rahlstedt.

Na „Wandsbek Markt“ sa dostanete za približne dvanásť minút. Nachádzajúci sa tam „Wandsbek Quarree“ ponúka širokú paletu obchodov, reštaurácií a kaviarní. Z U- alebo S-metra ste za niekoľko minút na hlavnej stanici a teda aj v centre Hamburgu.

Aj k diaľnici je rýchly prístup – buď na zjazd Jenfeld, alebo cez Horner dvoranac na A24 a A1.

Milovníci prírody alebo športu vonku ocenia blízkosť k parku Eichtalpark a priebehu rieky Wandse, ako aj k Ostender Teich so svojím vonkajším bazénom. Ak hľadáte ešte väčšie priestory, okamžite ste pri krásnom Öjendorfer See a parkovi s rovnakým názvom.

Na obytných 61,54 m² sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, sprchový kúpeľňový priestor, úložný priestor a veľký juhozápadný balkón. Osobitným vybavením je balkón s rozlohou približne 9 m², ktorý je prístupný z obývacej izby aj zo spálne a ponúka výhľad na zeleň zadnej záhrady.

Obývacia izba s rozlohou 22,1 m² ponúka otvorenú a príjemnú atmosféru vďaka rôznym výškam stropov až po sedlovú strechu, kde je strop veľký 3,27 metra. Podobnú atmosféru ponúka aj spálňa s rozlohou 13,3 m², ktorá je optimálna pre manželskú posteľ s nočnými stolíkmi, šatníkom a komodou.

Steny bytu sú jemne stiersané, brúsené a maľované na bielo. Vo všetkých obytných priestoroch je položené masívne parkety a v kúpeľni sú použité biele a antracitové obklady. Kúpeľňa je navyše vybavená oknom pre vetranie.

Nová vstavaná kuchyňa, ktorá je ladená v bielo-antracitovom štýle a je vybavená novými značkovými spotrebičmi (umyvadlo, rúra, varná doska Ceran, odsávač pary a chladnička) je zahrnutá v kúpnej cene. Pracovná doska je mimoriadne hlboká a pretína sa až do okenných parapetov. Na dĺžke približne 3,3 metra sú inštalované oknomoduly, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla počas varenia. Z kuchyne vedie úložný priestor (0,91 m²), v ktorom je aj umiestnená elektrická skrinka.

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie

Zdroj energie: Plyn

Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a vybavenia kúpeľne je zahrnutá v kúpnej cene. Ostatný nábytok je možné prevziať po dohode.

V suteréne budovy sa nachádza aj úložný priestor patriaci bytu.

Ako kupujúci nebudete platiť províziu – ušetríte si tak obvyklú províziu v Hamburgu vo výške okolo 3,125 % (vrátane DPH).

Všetky tu uvedené informácie sú poskytnuté bez záruky.

Prosíme, neposielajte dopyty maklérom ohľadom nehnuteľnosti – ďakujeme!

Impresné údaje poskytovateľa objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Súd: Okresný súd Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Zastúpený jedným konateľom: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V prípade záujmu o nehnuteľnosť využite, prosím, kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nie pre dopyty ohľadom objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/