Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-IZ Maisonettenwohnung überzeugt mit 67 m² Wohn- bzw. 82 m² Nutzfläche sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Táto udržiavaná a premyslene pôsobiaca šarmantná trojizbová maisonette bytie ponúka 67 m² obytných a 82 m² celkovej využiteľnej plochy, pričom jej dispozícia rozdelená do dvoch podlaží je skutočne premyslená.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor so zabudovanou kuchynskou linkou, podlahovo až k streche siahajúcimi oknami a prístupom na balkón s výhľadom do zelene.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne, wurde offen gelassen, was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Ďalšia izba na tom istom podlaží, s veľkým podlahovo až k streche siahajúcim oknom a výhľadom do zelene, bola ponechaná otvorená – prípadne ju je možné stenu oddeliť podľa menšej potreby.

Sie gelangen über eine massive Buchen-Treppe in den ausgebauten Dachgeschoss, mit Wasser- und Abflussanschluss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, falls erwünscht.

Do zrekonštruovaného podkrovia sa dostanete masívnym bukovým schodiskom, vybaveným vodovodným a odtokovým prípojkami, s možnosťou realizácie mnohých úprav podľa želania.

Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.

Táto miestnosť má tri strešné okná, pričom jedno z nich je navyše vybavené ako núdzový východ.

Objekt / Gebäude

Nehnuteľnosť / Budova

Gepflegte Wohnanlage, Neuanstrich von 2025, mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang).

Udržiavaný obytný komplex, nová maľba z roku 2025, pozostávajúci iba z 12 jednotiek (6 na každý vstup).

Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.

Štedro rozloha spoločnej záhrady zapísaná v katastri nehnuteľností.

Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (im Winter).

Prístup do podzemnej garáže s vyhrievanou rampou (v zime).

Zentrale Gasheizung (2016 teilweise erneuert).

Ústredné plynové kúrenie (čiastočne obnovené v roku 2016).

Laufend instand gehalten (2025 neuer Fassadenanstrich).

Priebežne udržiavané (nové omietnutie fasády z roku 2025).

Energieeffizienzklasse C – Energieausweis bis 2028 vorhanden.

Energetická trieda C – energetický preukaz platný do roku 2028.

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald.

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrtí Meiendorf, neďaleko Höltingbaumu, veľkej chránenej prírodnej oblasti a taktiež lesného parku Volksdorf.

Supermärkte, Bäcker, Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafés und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.

Supermarkety, pekárne, poštové predajne, banky, drogerie, lekárne, ordinácie lekárov, kaderníctva, čistiace služby, rôzne reštaurácie, kaviarne a kultové krčmy sú dostupné pešo.

EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Nákupné centrá v Rahlstedt a Farmsen sú prístupné autom za pár minút.

Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Materské školy, školy a ihriská sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy umožňuje rýchly prístup do centra Hamburgu.

Zu der Autobahn A1 gelangt man in 5 Minuten.

K diaľnici A1 sa dostanete za 5 minút.

• Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.

• Vstavné klimatizačné a bezpečnostné dvere bytu.

• Flachheizungskörper (wandhängend/ ohne Stellfläche).

• Ploche kúrenie (nástenné, bez potreby podlahovej plochy).

• Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben.

• Obložený balkón zo stabilného nerezového kovu s mliečnymi sklami.

• Bad mit großer Badewanne (Ecksitzecke von Bamberger und Villeroy & Boch), Waschbecken mit großem Holzrahmen-Wandspiegel, die mit zwei dezajnovými lampami, oválnym umývadlom s poličkou a elegantnými rohovými sklenenými regálmi na kozmetiku a uteráky sú výborne umiestnené.

• Kúpeľňa s veľkou vaňou v rohovom usporiadaní (značky Bamberger a Villeroy & Boch), umývadlom so vzorovaným dreveným rámovým zrkadlom, doplneným o dve dizajnové lampy, oválne umývadlo s poličkou a elegantnými rohovými regálmi zo skla na kozmetiku a kúpeľné uteráky.

• Küche von SieMatic, Geräte von Miele, AEG, Abzugshaube, Designer-Kühlschrank von Zanussi, welcher im Londoner Museum zu bewundern ist, dabei perfekt funktioniert und wie neu aussieht.

• Kuchyňa od SieMatic, spotrebiče od Miele, AEG, odsávacia digestoľ, dizajnová chladnička od Zanussi, ktorá je vystavená v londýnskom múzeu, no plne funkčná a vyzerá ako nová.

• Küchenschränke und Regale aus edlem Metall und Glas der Marke SieMatic.

• Kuchynské skrinky a police z kvalitného kovu a skla od značky SieMatic.

• Großer Glaskaschrank, der extra angefertigt wurde, dient als Garderobe mit Messingstange, Stauraum und Abstellraum. Der Staubsauger muss nie wieder zerlegt werden.

• Veľká sklenená skriňa, vyrobená na mieru, slúžiaca ako šatník s mosadznou tyčou, úložným a priestorovým riešením. Vysávač tak nemusíte nikdy rozoberať.

• Eigener Keller mit Fenster.

• Vlastný pivnica s oknom.

• Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche (cenovo a spotrebiteľsky výhodné) und Trockenraum.

• Spoločné priestory: sklep na bicykle, práčovňa (cenovo a energeticky výhodná) a sušiareň.

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage, Objekt- und Gartenpflege.

Mesačný poplatok vo výške 451 € už zahŕňa náklady na kúrenie, vodu, fond na údržbu, starostlivosť o objekt a záhradu.

Flächenangaben:

Podlažie:

Unterer Bereich: 55 m²

Dachgeschoss: 12 m²

Keller: 8 m²

Balkon: 6 m²

Anfragen zum Besichtigungstermin per E-Mail erwünscht.

Žiadosti o prehliadku preferujeme prostredníctvom e-mailu.