Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Marienthal Marienthal Hamburg 22043

Táto pôvabná oáza pohody vám ponúka 64 m² rozdelených na 2 izby cez 2 úrovne a zaujme otvoreným moderným pôdorysom, slnečným južno-západným balkónom a podzemným garážovým miestom. Poskytuje komfortný domov pre singlom alebo páry, ktorí túžia bývať v pokoji a zároveň využívať vynikajúce spojenie s mestom. Priestranný obývací priestor o rozlohe cca 35 m² vrátane otvorenej vybavenej kuchyne vytvára príjemnú atmosféru a ponúka priamy prístup na krásny balkón s výhľadom do zelene, ideálny na pokojné vychutnanie popoludňajšieho/večerného slnka. Zo chodby sa dostanete do hosťovského WC a na schodisko vedúce do druhého podkrovia. Tu nájdete tiché spálňu, ako aj kúpeľňu s vaňou, pripojením pre práčku a úložnou miestnosťou. Byt je doplnený vizuálne novou a takmer nepoužívanou otvorenou zabudovanou kuchyňou. Podlahové krytiny v celej obytné ploche sú jednotné, s PVC parketami v drevenom vzhľade, dvere sú biele a vedú moderné sklenené dvere do obývacieho priestoru. Všetko bolo zrekonštruované pred niekoľkými rokmi. Kúpeľne a kuchyňa sú obložené údržbovateľnými neutrálovými obkladmi. Ukázané interiérové fotografie slúžia IBA ako príklad úpravy, byt sa predáva neobývaný.

K bytu patrí aj vlastná suterénna miestnosť, spoločný bicykelový priestor a práčovňa vrátane spoločnej práčky. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť za 25 000 €. Nabíjacia stanica pre elektromobil je už schválená a prebieha podanie žiadosti o dotáciu. Náklady sú kryté záložným fondom. Byt je v skvelom stave a od 01.11.2026 pripravený na nasťahovanie. Celý dom so iba 9 apartmánmi je udržiavaný a neustále renovovaný. Bývanie prebieha prostredníctvom vlastníkov a nájomcov a je veľmi pokojné. Len pred 2 rokmi boli strešné okná kompletne vymenené za vysoko kvalitné plastové okná Velux s trojnásobným zasklením pre príjemnejšie vnútorné prostredie, a bola inštalovaná aj nová efektívna plynová vykurovacia kotolňa.

Bývanie v zelenom Hamburgu-Marienthal:

Okolie spája bývanie v prírode so skvelou infraštruktúrou a rýchlym spojením do centra mesta.

Neďaleko ležiaci Wandsbeker Gehölz vyzýva na prechádzky a oddych v prírode a patrí medzi najkrajšie rekreačné oblasti vo východnom Hamburgu.

Nakupovacie možnosti, ako sú supermarkety, pekárne, školy, ako aj Quarree Wandsbek so obchodmi, reštauráciami a kaviarňami, sú rýchlo dostupné.

Autobusová zastávka je vzdialená iba cca 250 metrov a ponúka výborné spojenie. Rovnako sú dobre dostupné aj stanica Hamburg-Wandsbek a metro Wandsbek Markt, ktoré spájajú priamo s centrom a hlavnou železničnou stanicou za približne 10–15 minút.

Lokalita zaujme pokojom, množstvom zelene, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou – ideálna pre singlov, páry aj rodiny.

Pozri vyššie

Právna poznámka / Odmietnutie zodpovednosti:

Všetky údaje v tomto inzeráte (napr. rok výstavby, rozlohy, stav, vybavenosť) sú bez záväzku a slúžia iba na prvotnú informáciu. Sú založené výlučne na údajoch vlastníka resp. na dostupnej dokumentácii. Za presnosť, úplnosť, aktuálnosť alebo spoľahlivosť týchto údajov sa neberie zodpovednosť. Omyl, medzipletenie a zmeny si vyhradzujeme. Rozhodujú len dohody uvedené v neskôr notársky overenej kúpnej zmluve.