Predaj domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento dvojdom s približne 389 m² obytnou plochou rozloženou na tri podlažia a celkovo 11 izbami ponúka mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Priestranný pozemok s rozlohou okolo 1 374 m², ako aj vonkajšie priestory s terasou o výmere približne 64 m², zaručujú dodatočnú kvalitu pobytu na čerstvom vzduchu.

Pôvodne postavený v roku 1963 ako dvojdom bol od 90. rokov komplexne prestavaný, úplne zrekonštruovaný a upravený na rodinný dom prostredníctvom viacerých stavebných a modernizačných fáz. Po rozsiahlej rekonštrukcii a priebežnej modernizácii sa dom prezentuje vo veľmi udržiavanom a kvalitne zrekonštruovanom stave, pričom v mnohých ohľadoch vyvoláva dojem takmer novostavby.

Dnes disponuje nehnuteľnosť solídnym stavebným základom, priestrannou dispozíciou a rôznymi možnosťami využitia. Tri kúpeľne s dostatkom denného svetla, prístavba obývacej izby s plochou približne 50 m² vybavená podlahovým kúrením, ako aj dodatočná obytná plocha vzniknutá rekonverziou bývalého priestoru domáceho hospodárstva zdôrazňujú výnimočný komfort a variabilitu využitia priestoru.

V uplynulých rokoch boli kľúčové časti nehnuteľnosti opäť dôkladne prepracované. Patrí sem najmä rozsiahla rekonštrukcia podlahovej krytiny v hornom podlaží a na podkroví, kompletne obnovená vysoko kvalitná KAMBIUM masívna drevená kuchyňa, oprava masívnych drevených podláh, rozsiahle vnútorné rekonštrukcie a maľovacie práce, natretie fasády, povlakovanie strechy, čiastočná modernizácia elektroinštalácie a premena pôvodných priestorov pre domáce hospodárstvo na dodatočnú obytnú plochu. Od ukončenia posledných prác sa dom znovu nenasteloval a je pripravený na okamžité odovzdanie.

Priestorová ponuka je ďalej rozšírená o priestranný suterén s využiteľnou plochou približne 95 m², ktorý ponúka mnoho možností pre uskladnenie a ďalšie využitie. Na pozemku je k dispozícii niekoľko vonkajších parkovacích miest pre osobné vozidlá. Nehnuteľnosť je najmä vhodná pre rodiny s vysokými nárokmi na priestor, pre viacgeneračné koncepty alebo pre spojenie bývania a práce v etablovanom obytnom prostredí.

Halver sa nachádza v Märkischen Kreis v južnom Severnom Porýnii a ponúka tichú, malomestskú lokalitu s dobrou občianskou vybavenosťou a prírodným prostredím. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je veľmi dobre rozvinutá – možnosti nakupovania, školy, zdravotnícke zariadenia i gastronomické prevádzky sú prevažne v pešej vzdialenosti.

Aj dopravne je lokalita výborne prepojená: cez blízke štátne cesty sú rýchlo dostupné okolitých miest ako Lüdenscheid, Wipperfürth alebo Radevormwald. Prístup k diaľnici navyše zaisťuje vynikajúcu dostupnosť aglomerácií v Porúrskej oblasti a v Rýnsku.

Nakupovanie:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdelávanie, gastronómia a zdravotná starostlivosť:

• Reálna škola Halver cca 50 m

• Humboldtská škola (sekundárna) cca 50 m

• Základná škola Auf dem Dorfe cca 155 m

• Lekári a zubári cca 200–400 m

• Reštaurácie a kaviarne cca 250–550 m

Vnútorné vybavenie:

• Prístavba obývacej izby s rozlohou približne 50 m², podlahové kúrenie a okná od podlahy po strop

• Prízemie s vysoko kvalitnými žulovými podlahami a masívnymi javorovými drevenými doskami

• Tri kúpeľne s dostatkom denného svetla, z toho dve plnohodnotné; stredná kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením

• KAMBIUM masívna drevená kuchyňa z roku 1996, odborne obnovená v roku 2024

• Plynový kondenzačný kotol z roku 2017 vrátane centrálneho ohrevu vody

• Vybavené podkrovia s izoláciou, vnútorným dokončením a oknami v štýlových vyklenutiach (gauby)

• Modernizované schodisko s nerezovými zábradlami a prírodným kameňom

• Rekonvertovaná obytná plocha o rozlohe približne 34 m² v bývalom priestore domáceho hospodárstva

• Kompletný suterén s využiteľnou plochou približne 95 m² a množstvom možností využitia

• Veľký domový hospodársky priestor v suteréne s rozlohou cca 24 m², vykurovaný a dláždený

Exteriérové vybavenie:

• Priestranná juhozápadná terasa o rozlohe približne 64 m² so kvalitnou slnečnou plachtou

• Veľmi udržiavaná záhradná úprava s trávnatými plochami, buxusovými kríkmi a rododendronmi

• Pozemok je prevažne ohradený meter vysokými živými plotmi, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia

• Tri samostatne ohradené záhradné záhony, ako aj jeden vlašský orech na vlastnú spotrebu

• Cesty s prírodným kameninovým obkladom (žula), pričom hlavné parkovacie miesta sú dlaždené betónovými kameňmi

• Kvalitná vonkajšia izolácia (extrudovaný polystyrén) v koľajničkovom systéme

• Čiastočné oplocenie s bielym plotom na ochranu súkromia a elektrickou bránou

• Zber dažďovej vody cez dve veľké suterénne zásobníky pre využiteľnú vodu a záhradné zavlažovanie

• Dva zinkované záhradné kontajnery pre záhradný nástroj, záhradný nábytok a bicykle

• 4–5 vonkajších parkovacích miest pre osobné vozidlá priamo na pozemku

Podrobný prehľad rekonštrukčných, modernizačných a renovačných opatrení vykonaných v uplynulých rokoch je momentálne pripravovaný a bude k dispozícii na požiadanie. Pôdorysy a výpočty plôch sú už pripravené a v rámci novej meracej kontroly budú finálne preverené a aktualizované.