Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný, bez nájomníka a vynikajúco dispozíciovo riešený 3-izbový kedykoľvek na nastěhovanie vlastnícky byt vo Wolfenbütteli. Nehnuteľnosť sa nachádza v 3. poschodí (naľavo, 3. poschodie, bez výťahu) udržiavaného a solídne postaveného viacdomového domu z roku 1971, ktorý obsahuje celkovo 8 obytných jednotiek.

Byt disponuje priestrannou obytnou plochou približne 73,32 m² a ohromuje premysleným pôdorysom, ktorý spája moderný životný komfort s optimálnym usporiadaním miestností. V rámci komplexnej rekonštrukcie bola vnútorná úprava vo viacerých oblastiach pozdvihnutá na súčasnú úroveň:

- Kúpeľňa bola kompletně zmodernizovaná.

- Funkčná zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

- V obytných priestoroch boli časti podláh zamenené za nové, moderné krytiny.

- Celá elektroinštalácia bola úplne obnovená a pripravena do budúcnosti, pričom boli miestnostiam pridané aj LAN káble.

- Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté na bielo, čo bytu dodáva svieži, ústretový a priateľský vzhľad.

Osobitým lákadlom je veľký balkón orientovaný na juh. Tento balkón zaplavuje miestnosti veľkým množstvom denného svetla a ponúka nádherný, slnečný vonkajší priestor na oddychové chvíle. Navyše sú všetky okná vybavené vonkajšími žalúziami pre optimálnu ochranu pred slnkom a pohľadmi.

K bytu patrí aj vlastné, vlastníckym nárokom viazané vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo, ktoré sa nachádza priamo v blízkosti domu a zaručuje tak pohodlné parkovanie. K dispozícii je aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Byt je absolutne voľný a môže byť krátkodobo odovzdaný novému majiteľovi na nasťahovanie, alebo využitý ako hodnotná investícia na prenájom.

Predaj prebieha pre kupujúceho úplne BEZ PROVÍZIE.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Dôrazne žiadame, aby sa maklérske dopyty akéhokoľvek druhu zdržali. Nie je záujem o žiadnu spoluprácu.

Byt sa nachádza v centrálnej, vyspelé a veľmi dobre dostupnej obytné lokalite vo Wolfenbütteli (Am Pfingstanger). Okolie sa vyznačuje príjemnou susedskou atmosférou a vynikajúcou infraštruktúrou.

Všetky zariadenia dennej potreby, ako sú obchody (supermarkety), lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy, sú v bezprostrednej blízkosti a rýchlo dostupné.

Doprava je ideálna: Zastávka autobusov sa nachádza prakticky priamo pred dverami. Prostredníctvom autobusových liniek 410 a 420 existuje vynikajúce, pravidelné spojenie s centrom mesta Wolfenbüttel aj so susedným Braunschweigom (Löwenstadt). Centrálna poloha teda spája krátke, pešo dostupné cesty v každodennom živote s perfektným napojením na celý región.

Byt bol mimochodom komplexne zrekonštruovaný a ponúka moderné a technologicky súčasné vybavenie:

- Zmodernizovaná kúpeľňa s novými sanitárnymi zariadeniami a modernými obkladmi

- Funkčná zabudovaná kuchyňa (EBK) s elektrospotrebičmi (zahrnutá v kúpnej cene)

- Úplne obnovená elektroinštalácia v celom obytnom priestore

- Budúcnostne pripravené, štruktúrované LAN káblovanie v obytných miestnostiach (ideálne pre prácu z domu)

- Miestami nové, kvalitné podlahové krytiny

- Steny a stropy čerstvo natreté na bielo pre svetlý dojem z miestnosti

- Vonkajšie žalúzie na oknách pre optimálnu ochranu pred slnkom, teplom a pohľadmi

- Veľký, slnkom zaliaty južný balkón s množstvom denného svetla

- Vlastné, vlastníckym nárokom viazané vonkajšie parkovacie miesto priamo pri budove

- Samostatná, uzamykateľná pivnica pre ďalší úložný priestor

Byt je absolútne voľný a môže byť po dohode krátkodobo odovzdaný. Vzhľadom na vynikajúcu dispozíciu a centrálnu polohu je objekt ideálny pre vlastných užívateľov (páry, malé rodiny) alebo ako solídna, nenáročná investícia na prenájom. Predstaviteľný je aj spoločný byt (WG) so 3 izbami, všetky prístupné z chodby!

Dôležité finančné a právne údaje pre kupujúcich:

- Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho úplne BEZ PROVÍZIE (ušetríte si tak celú maklérsku províziu).

- Mesačné náklady na správu domu (hausgeld) aktuálne činia 500,00 €; v dôsledku vysokých nákladov na energiu.

- Energetický preukaz pre budovu (rok výstavby 1971, centrálne kúrenie, 8 obytných jednotiek) je už žiadaný. Výsledný preukaz spotreby bude bez zbytočného odkladu predložený najneskôr na prehliadke.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Dôrazne žiadame, aby sa maklérske dopyty akéhokoľvek druhu zdržali. Nie je záujem o spoluprácu alebo zaradenie do klientských databáz.