Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je 4-izbový byt v osobnom vlastníctve na 3. poschodí – najvyššom podlaží – bytového domu s 12 bytmi vo Wolfenbüttel-Halchter. Byt pozostáva z obývacej izby so vstupom na lodžiu, spálne, ďalšej izby (detská, hosťovská alebo pracovňa), jedálenskej haly, kuchyne, chodby, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatného WC.

Údaje o nehnuteľnosti

- Počet izieb: 4 (3 izby a jedálenská hala)

- Obytná plocha: cca 79 m²

- Typ bytu: byt na najvyššom podlaží

- Podlažie: 3. poschodie

- Počet bytových jednotiek: 12

Vybavenie

- Balkón/terasa: lodžia s markízou a úložným priestorom

- Úprava vody: centrálna

- Záhrada: spoločná záhrada na spoluužívanie

- Pivnica: áno, vlastný pivničný priestor

- Vstavaná kuchynská linka: áno, starší model, zahrnutá v kúpnej cene

- Kúpeľňa s denným svetlom: áno, kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom

- WC pre hostí: samostatné WC s oknom

- Počet parkovacích miest: 1 vonkajšie parkovacie miesto

- Výťah: nie

Osobitosti

- Ďaleký výhľad z najvyššieho podlažia, pri dobrej viditeľnosti až na Brocken

- Okná vymenené v rokoch 2022/2023

- Vonkajšie rolety

- Lodžia s markízou

Náklady

- Kúpna cena bytu: 140 000 €

- Provízia kupujúceho: žiadna

- Smerná hodnota pozemku: 200 €/m² (pozemok na bytovú výstavbu, zóna Halchter/Halchter-West, rozhodujúci dátum 1. 1. 2026, BORIS Dolné Sasko), výmera pozemku 1 002 m²

Stavebný stav a status

- Stav nehnuteľnosti: udržiavaný, kuchyňa a kúpeľňa sú staršie

- Rok výstavby: 1969

- Posledná rekonštrukcia: okná 2022/2023; na spoločných častiach nehnuteľnosti renovácia balkónov 2024/2025

- K dispozícii od: podľa dohody (byt nie je prenajatý)

Energetické údaje

- Energetický certifikát: certifikát založený na spotrebe z 12. 4. 2023, platný do 11. 4. 2033

- Spotreba energie: 97 kWh/(m²·rok)

- Energetická trieda: C

- Druh vykurovania: ústredné kúrenie (zdroj tepla z roku 1997)

- Hlavný zdroj energie: vykurovací olej

Správa domu

- Správca domu: Hausverwaltung Weber GmbH, Wolfenbüttel

- Domovnícke služby: áno, externá služba zabezpečujúca údržbu záhrady a zimnú údržbu

- Upratovanie spoločných priestorov poskytovateľom služieb: áno, schodisko upratuje upratovacia služba

Fond opráv (spoločenstvo vlastníkov)

- Fond opráv: 44 849,06 € (spoločný fond, stav k 31. 12. 2025), z toho podiel pripadajúci na tento byt predstavuje 3 920,03 €

- Číslo bytovej jednotky (vyhlásenie o rozdelení vlastníctva): byt č. 10 s pivničným priestorom č. 10

- Spoluvlastnícky podiel: 874/10 000

- Mesačný poplatok za správu a prevádzku: 380 € vrátane vykurovania a teplej vody, z toho 76,48 € tvorí príspevok do fondu opráv (hospodársky plán na rok 2026)

Všeobecné informácie

- Bytový dom s 12 bytmi na pozemku s výmerou 1 002 m²

- Poloha a vzdialenosti: pozri opis lokality

Sanitárne vybavenie

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom: sprchovací kút, umývadlo, rebríkový radiátor a prípojka na práčku

- Samostatné WC s oknom

- Teplá voda sa pripravuje centrálne prostredníctvom vykurovacieho systému; pravidelne sa vykonáva kontrola výskytu legionely

Byt sa nachádza v stabilizovanej obytnej lokalite mesta Wolfenbüttel. Okolie tvorí prevažne obytná zástavba a ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti mestskej infraštruktúry.

Historické centrum mesta Wolfenbüttel s množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní ponúka vysokú kvalitu trávenia voľného času. V meste sa nachádzajú školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Vďaka výhodnej dopravnej polohe Wolfenbüttelu a spojeniu s okolitými mestami, najmä Braunschweigom a Salzgitterom, je táto lokalita vhodná tak pre vlastné bývanie, ako aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Vzdialenosti (skutočné trasy, zaokrúhlené)

Niekoľko minút pešo (menej ako 500 m)

- Detské ihrisko

- Autobusová zastávka

- Materská škola

- Futbalové ihrisko

Pešo

- Základná škola: menej ako 1 km

- Supermarket (Marktkauf): cca 1,5 km

- Pekáreň: cca 1,5 km

- Fitnescentrum „Fitness 1848“ klubu MTV Wolfenbüttel: cca 1,5 km

- Lekáreň Linden-Apotheke: cca 2 km

- Ďalšia nákupná možnosť: diskont NP cca 1,5 km

Autom

- Železničná stanica Wolfenbüttel: cca 3 km

- Centrum mesta Wolfenbüttel: cca 3,5 km

- Diaľnica A 36, výjazd Wolfenbüttel-Süd: cca 5 km

Vzdialenosti: vlastný výpočet na základe údajov OpenStreetMap (© prispievatelia OpenStreetMap), stav k 11/2026.

**Flexibilné usporiadanie priestoru:**

Štvrtá izba je v súčasnosti otvorená smerom do chodby, čím vytvára veľkorysý pocit priestoru. V prípade potreby ju možno podľa vlastných predstáv opäť uzavrieť a využívať ako samostatnú izbu.

**Upozornenie:**

Predaj sa uskutočňuje bez provízie a priamo od vlastníka. Ponuky a dopyty realitných maklérov sú výslovne nežiaduce. Žiadame preto realitných maklérov, aby nás v tejto súvislosti nekontaktovali.