Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySchwabhausen Schwabhausen Bayern 85247

Rodinne priateľný 3-izbový byt na vlastníctvo v Schwabhausen:

Tento upravený 3-izbový byt na vlastníctvo v prízemí moderného bytového domu s iba šiestimi bytovými jednotkami spája prednosti bytu s pocitom bývania v malom dome.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná záhrada s právom na výlučné užívanie približne 135 m² a slnečnou terasou. Tu majú rodiny, milovníci záhrad a prírody dostatok voľného priestoru a súkromia.

Ďalším osobitným lákadlom je hobby miestnosť v suteréne, dostupná priamo z bytu prostredníctvom internej schodiskovej prípojky. Vďaka podlahovému vykurovaniu a priestrannej dispozícii je táto miestnosť ideálna na home office, fitness, tvorivú činnosť, detskú herňu alebo pokoj pre hostí. Priama väzba vytvára príjemný dojem „domu v dome“ a výrazne rozširuje možnosti využitia bytu.

Cez hobby miestnosť sú navyše pohodlne dostupné spoločná práčovňa a pivnica patriaca bytu. K dispozícii je aj ďalšia samostatná skladovacia miestnosť určená výlučne pre uskladnenie vecí.

Bývalý dom bol postavený v roku 2009 z masívnych tehiel regionálnymi remeselnými podnikmi a zaujme kvalitnou a dlhodobo udržateľnou stavebnou realizáciou. Topenie zabezpečuje moderná kotolňa na drevné štiepky.

Byt je momentálne prenajatý a je vhodný ako dlhodobá investícia, ale aj perspektívne na vlastné bývanie. Čistý nájom = 1220 €

Dispozícia:

Prízemie (obytná plocha cca 71,90 m²):

- Obývačka / jedáleň: cca 20,84 m²

- Kuchyňa: cca 8,61 m²

- Spálňa: cca 12,48 m²

- Detská izba: cca 10,34 m²

- Kúpeľňa: cca 6,54 m²

- Chodba: cca 8,09 m²

- Terasa (započítaná proporcionálne)

Suterén:

- Hobby miestnosť: cca 30,87 m²

- Pivničná miestnosť: cca 6,26 m²

- Ďalšia skladovacia miestnosť

- Priamy prístup k práčovni

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v Schwabhausen, okres Dachau.

Nádražie Schwabhausen je vzdialené len cca 1,3 km a ponúka komfortné spojenie smerom do Dachau a Mníchova. Nakupovanie, materská škôlka, škola a ďalšie zariadenia bežnej každodennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Kombinácia bývania v prírode a dobrej dostupnosti predmestia Mníchova robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny a dochádzajúcich.

Pohodlie bývania:

- Priestranná záhrada s právom na výlučné užívanie cca 135 m² a slnečnou terasou

- Podlahové vykurovanie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

- Dodatočná hobby miestnosť s podlahovým vykurovaním

- Koncept domu v dome vďaka internej spojiteľnosti so suterénom

- Plastové okná s izolačným zasklením

- Vonkajšie rolety

- Vstupné dvere bytu so zvýšenou zvukovou izoláciou

Vysokokvalitné materiály:

- Masívna tehla

- Parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch

- Dlaždice v kuchyni, kúpeľni a chodbe

- Stolné kamenné parapety

- Kvalitne navrhnuté schodisko s prírodným kameňom a prvkami z nehrdzavejúcej ocele

Kúpeľňa:

- Obkladaná dlažbou po výške stropu

- Vaňa

- Samostatná sprcha

- Kvalitné značkové armatury značky Hansgrohe

- Značkové sanitárne zariadenia

Ďalšie vybavenie:

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Vlastná pivnica

- Ďalšia samostatná skladovacia miestnosť

- Práčovňa v suteréne

- Malá skupina vlastníkov iba so šiestimi subjektmi

Energia a udržateľnosť:

Bytový komplex je zásobený modernou kotolňou na drevné štiepky. Táto udržateľná technika vykurovania umožňuje takmer CO₂-neutrálne zabezpečenie tepla a znižuje závislosť od fosílnych palív.

Kombinácia masívnej konštrukcie, podlahového vykurovania a modernej kotolne zaisťuje príjemné klimatické podmienky a dlhodobú hodnotu investície.

Všetky informácie vychádzajú zo zdrojov vlastníka. Za úplnosť a správnosť údajov nenesieme žiadnu zodpovednosť.

Na požiadanie Vám radi poskytneme ďalšie dokumenty, ako je vyhlásenie o delení, hospodársky plán, súhrn nákladov spojených s vlastníctvom, energetický certifikát a zápisy zo schôdzí vlastníkov.

Poznámky pre záujemcov o kúpu:

Aby sme čo najefektívnejšie zabezpečili prehliadkový proces pre všetkých zúčastnených, prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok sú určené iba vážnym záujemcom o kúpu, ktorí dokážu preukázať finančné zabezpečenie, resp. majú finančné potvrdenie.

Predaj prebieha súkromne.