Predaj domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 1 2, , Bavorsko

Ušetríte 24.276 € maklérskej provízie!

Na predaj je päť-rodinný dom pozostávajúci z dvoch dvojdomov postavených v rokoch 1966 a 1994. Objekt ponúka približne 362 m² obytných priestorov na parcely o veľkosti približne 877 m² a disponuje 5 oddelenými bytmi.

Byty sú aktuálne prenajaté. Podľa želania kupujúceho môže byť objekt odovzdaný kompletne prenajatý alebo môžu ostať voľné dva byty.

Kľúčové údaje:

- Kúpna cena obytného domu: 599.990 €

- Pre kupujúceho bez provízie

- 5 oddelených bytov

- Približne 362 m² obytných priestorov

- Približne 877 m² pozemok

- 2 dvojdomy

- Roky výstavby: 1966 a 1994

- Plne suterénovaný

- Navyše zrekonštruovaný podsuterénny priestor v obytnom štandarde so 2 izbami vrátane kúpeľne a kuchyne, približne 70 m²

- Carport s príborníkom: 25.000 €

- 8 vonkajších parkovacích miest à 5.000 € = 40.000 €

- Naftové kotly pre každý dvojdom: roky výstavby 1994 a 2004

Stav a vybavenie:

- 5 bytov novo zrekonštruovaných – výborný stav

- Zrekonštruovaný, rozšírený suterén – vynikajúci stav a ďalší prenajímací potenciál

- 6 vstavaných kuchýň, z toho 5 nových

- Vstavané kuchyne samostatne: 15.000 €

Prehľad kúpnej ceny:

- Obytný dom: 599.990 €

- Carport s príborníkom: 25.000 €

- 8 vonkajších parkovacích miest: 40.000 €

- 6 vstavaných kuchýň: 15.000 €

Celková cena: 679.990 €

Prenájom a výnosový potenciál:

Byty sú momentálne prenajaté – v súčasnosti sú štyri byty obsadené. V závislosti od želania kupujúceho môže byť objekt odovzdaný kompletne prenajatý alebo s niekoľkými voľnými bytovými jednotkami.

Dosiahnuteľný prenájomný potenciál predstavuje približne 4.100 € mesačne, resp. minimálne približne 49.200 € ročne.

Pri celkovej cene 679.990 € to zodpovedá hrubému nájomnému výnosu približne 7,2 % a faktorovi približne 13,8.

Zaujímavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú zrekonštruovaný viacrodinný dom s atraktívnym výnosom a piatimi oddelenými bytovými jednotkami.

Presvedčte sa sami a dohodnite si termín prehliadky!

Greifenklaustraße 10 a 12, 96182 Reckendorf

Reckendorf je obľúbená a žiadaná obytná lokalita v okrese Bamberg. Miesto zaujme rodinne-priateľským prostredím, dobrou infraštruktúrou a ideálnym spojom do Bambergu.

V mieste sa nachádza okrem iného základná škola, materská škola, nákupné možnosti a supermarket. Známu pivovarskú kultúru, množstvo prírody a množstvo rekreačných možností navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Vďaka výbornému spojeniu, pokojnej obytnosti a rodinne-priateľskej štruktúre je Reckendorf veľmi žiadaný aj medzi záujemcami o prenájom.