Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný 3-izbový byt v 1. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 1991 ponúka na približne 90 m² premyslený pôdorys, aký sa dnes pri novostavbách len zriedka stretáva. Tých 90 m² predstavuje čisto vnútornú plochu – balkón je nad tým navrchu.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská izba s takmer 32 m²: 3,98 x 7,93 metra, teda takmer osem metrov dĺžky miestnosti – priestor pre skutočnú jedálenskú súpravu a samostatnú obývaciu časť bez pocitu stiesnenosti. Na juh sa izba otvára cez dve dvojkrídlové dvere, každé o dvoch metroch šírky, na balkón – štyri metre otvoru, ktoré v lete spájajú vnútorný a vonkajší priestor do jedného celku a v zime nechávajú svetlo prenikať hlboko do bytu.

Balkón meria 4,70 × 2,10 metra a s takmer desiatimi štvorcovými metrami predstavuje druhú obytnú plochu – jedálenský stôl a lehátka sa zmestia vedľa seba, nie po sebe. Je krytý nad podlažnou úrovňou, navyše dodatočná markíza poskytuje tieň počas horúcich popoludní a pri letnom daždi zostáva stôl krytý. Výhľad siaha cez zeleň záhradnej strany s trávnikom, kríkmi a mladými stromami – nie na parkoviská či na ulicu.

Na tej istej južnej strane sa nachádza druhá izba s 12,1 m², doteraz využívaná ako spálňa: záhrada priamo pred oknom, ulica za chrbtom – veľmi pokojné prostredie. Tretia izba, s rozlohou 15,9 m², je väčšia a posledná slúžila ako pracovňa a izba pre hostí. Ktorú z týchto izieb premeníte na spálňu a ktorú na kanceláriu alebo detskú izbu, rozhodnete si bez nutnosti stavebných úprav. Obe izby sú priamo prístupné z chodby – nejde o priechodové miestnosti.

Kúpeľňa je pravá kompletná kúpeľňa: vaňa a samostatná sprcha vedľa seba, k tomu WC, umývadlo a okno na vetranie. Spolu s vlastným hosťovským WC to znamená dve toalety pre tri izby – v každodennom živote s deťmi alebo hosťami je to rozdiel, ktorý pocítite každé ráno. Kuchyňa tvorí samostatná uzavretá miestnosť s oknom.

Dom pozostáva iba zo šiestich obytných jednotiek na troch poschodiach – vytvára tak prehľadnú komunitu, ktorá sa spravuje sama. To sa odráža v mesačnom poplatku vo výške 200 €, v ktorom už sú zahrnuté kúrenie a poistenie budovy. Prvé poschodie predstavuje najpokojnejšiu adresu v dome: nevyskytuje sa tu priechodná doprava ako v prízemí, nie sú tu ani šikmé stropy ako pod strechou – len jedna schodisková cesta hore. Súčasťou je aj spoločná záhrada a vonkajšie parkovisko priamo pri ulici, ktoré je dosiahnuteľné bez manévrovania a má dostatočnú hĺbku pre dve kompaktné vozidlá zaparkované za sebou.

Dve veci už sú zariadené – a to tie najdrahšie. Plynové kúrenie bolo obnovené v roku 2014: žiadna povinnosť výmeny, žiadny tlak na rekonštrukciu. Kuchyňa bola pred približne ôsmimi rokmi vyrobená na mieru; vysoké skrine siahajú až pod strop a je prebratá so všetkými zariadeniami – rúrou, varnou doskou, odsávačom, umývačkou riadu a chladničkou – bez ďalších poplatkov. Sťahujete sa a môžete variť už ten istý večer.

Zvyšná výstavba pochádza z obdobia výstavby a je udržiavaná, avšak zároveň moderná: kúpeľňa, podlahy a vnútorné dvere ponúkajú priestor pre váš vlastný štýl. To je zahrnuté v kúpnej cene – neplatíte za modernizáciu, ktorú by ste si aspoň tak prispôsobili podľa vlastného vkusu, a drahé položky sú už vybrané za vás.

Byt je prázdny. Termín odovzdania si prispôsobíte podľa seba a pred nasťahovaním máte dostatok času na potrebné úpravy.

Lorsch sa nachádza na hesenskej Bergstrasse, v okrese Bergstrasse, a spája pokoj malomesta s výbornou dostupnosťou, ktorú by ste inak očakávali až bližšie k metropolitným oblastiam.

Mesto má funkčné centrum s trhovým námestím, fachwerkovými domami, kaviarňami, obchodmi prevádzkovanými majiteľmi a supermarketmi pre každodenné potreby – doplnené o desať materských škôl v mestskom, cirkevnom aj súkromnom systéme, Wingertsberg Schule ako najväčšiu základnú školu v okrese Bergstrasse, Werner-von-Siemens školu pre strednú úroveň, hudobnú školu, vyhrievaný vonkajší bazén a vtáčiarenský park v Birkengarten. UNESCO svetové dedičstvo, Kláštor Lorsch s jeho kráľovskou sálou, sa nachádza prakticky priamo pred dverami.

Doprava: Diaľnica A67 (Darmstadt–Mannheim) má vlastné odbočenie Lorsch, diaľnicu A5 je možné vydať sa cez odbočenie Bensheim/Lorsch. Stanica Lorsch je situovaná na trate Nibelungenbahn; do Bensheimu, kde je zastávka IC, je to približne päť minút jazdy. Mannheim, Darmstadt, Heidelberg a Frankfurt tak spadajú do dochádzacieho okruhu.

Ulica Lärchenstrasse je krátka, predjazdová obytná ulica bez priechodnej premávky – jazdí ňou iba obyvateľov. Najbližšie autobusové zastávky – Siemensschule a Platanenstrasse – dosiahnete pešo za približne štyri minúty, centrum s trhovým námestím, obchodmi a kláštorom je pohodlne dostupné aj na bicykli.

Pre rodiny je to obzvlášť praktické: Werner-von-Siemens škola – kombinovaná základná a stredná škola – sa nachádza približne 300 metrov od bytu, teda len päť minút pešo, bez potreby prechádzať hlavnú ulicu. Katolícky materský škôlka St. Benedikt je vzdialená takmer kilometer, Wingertsberg Schule, ktorá slúži ako základná škola, je asi dva kilometre ďaleko; celkovo má Lorsch desať materských škôl. Gymnáziá a integrovaná škola sú dostupné v Bensheim, približne osem kilometrov vzdialené s napojením autobusom a vlakom.

Pre každodenný život: Penny Markt v Hirschstrasse je vzdialený približne 500 metrov, v severnej časti mesta sa nachádzajú Aldi a Rewe. Ordinácia praktického lekára a lekárne sú situované v centre mesta, približne jeden kilometer od bytu.

• Bez provízie — predaj priamo od vlastníka, bez makléra

• Mesačný poplatok: 200 € — vrátane kúrenia a poistenia budovy; zvyšná časť je celá odvedená do fondu na údržbu

• Spoločenstvo vlastníkov sa spravuje samo; za externého správcu nepľatíte žiadnu odmenu

• Plánované zásahy/špeciálne príspevky: žiadne známe

• Dokumenty (deklarácia o rozdelení vlastníctva, zápisy spoločenstva, vyúčtovanie mesačných poplatkov, pôdorys, energetický preukaz) budem vážnym záujemcom po obhliadke poskytnúť v plnom rozsahu

• Obhliadky na dohodu, prípadne aj na poslednú chvíľu