Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyDramburger Straße 1, , Šlezvicko-Holštajnsko

Atraktívny vlastný byt s prídavnou užitnou plochou, garážou a rozsiahlymi modernizáciami v žiadanej lokalite Henstedt-Ulzburg.

Tento upravený 4-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí pokojnej bytovej budovy s iba 9 obytnými jednotkami a ponúka približne 75 m² obytného priestoru podľa normy DIN + 7 m² dodatočnej užitnej plochy v podkroví. Vďaka priestrannej dispozícii, otvorenému usporiadaniu a navyše aj galériovému priestoru je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor, používateľov homeoffice alebo kapitálových investorov.

Špeciálnym plusom je, že v roku 2026 bola celá strecha bytového domu aj všetky zostávajúce drevené okná nahradené plastovými oknami. Náklady na tieto zásahy sú už úplne uhradené, takže kupujúci profitujú z modernizovanej nehnuteľnosti bez akýchkoľvek známych mimoriadnych prirážok.

Dispozícia

Už pri vstupe vás privíta priestranná chodba s dostatočným priestorom pre šatník a úložné priestory.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru a veľa denného svetla. Otvorená kuchyňa hladko zapadá do obývacej časti a je vybavená zabudovanou kuchynskou linkou s keramikou, digestorom, chladničko-mrazničkou a množstvom horných aj dolných skriniek.

Okrem spálne sú k dispozícii aj ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo priestor pre homeoffice.

Stav a modernizácie

Bytový dom bol priebežne udržiavaný a renovovaný.

Už vykonané opatrenia:

• Obnova elektroinštalácie (2001)

• Kompletná obnova strechy (2026)

• Nové okná (2026)

• Všetky zásahy už sú uhradené

Vďaka uskutočneným modernizáciám majú kupujúci k dispozícii solídnu základňu a znížené riziko ďalších nákladov na údržbu v nasledujúcich rokoch.

Vynikajúca dopravná dostupnosť do Hamburgu, Norderstedtu a Kaltenkirchen, ako aj rodinne prívetivá infraštruktúra s nákupnými možnosťami, školami, materskými školami a verejnou dopravou v okolí robia tento byt mimoriadne atraktívnym.

Predaj bez maklérskej provízie priamo od vlastníka.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Približne 75 m² obytného priestoru podľa normy DIN + 7 m² užitnej plochy na podkroví

• 4 dobre dispozíčne izby

• Otvorená kuchyňa so zabudovanou linkou

• Svetlý obývací a jedálenský priestor

• Kúpeľňa so denným svetlom a vaňou

• Nové okná (2026)

• Nová strecha (2026)

• Elektroinštalácia už obnovená (2001)

• Vlastná pivnica

• Udržiavaná bytová budova s iba 9 jednotkami

• Garáž priamo pri dome

• Predaj bez provízie od vlastníka

Osobitný prvok: Rekonštruované podkrovie

Po schodoch sa dostanete do zrekonštruovaného podkrovia, ktoré ponúka dodatočný priestor a rôzne možnosti využitia.

Či už ako:

• Homeoffice

• Fitness priestor

• Priestor na koníčky

• Čítacia zóna

• Priestor pre hostí

priestranná galériová časť vytvára cennú dodatočnú plochu a poskytuje skutočnú pridanú hodnotu oproti porovnateľným bytom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnom obytnom prostredí v Henstedt-Ulzburg.

Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo rekreačných aktivít sú ľahko dostupné. Dobrá infraštruktúra robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry i dojíždzaných zamestnancov.

Stanica AKN aj autobusové spoje sú rýchlo dostupné a ponúkajú komfortné spojenie do Hamburgu, Norderstedtu a Kaltenkirchen. Aj diaľnica je v dosahu počas krátkej jazdy.

K bytu patrí aj garáž, ktorú je možné získať za 9 000 € (cena dohodou).

Kúpna cena bytu plus 9 000 € (cena dohodou) za garážové miesto.

Táto nehnuteľnosť spája atraktívnu polohu, moderné obytné prostredie, dodatočnú užitnú plochu a rozsiahle modernizácie do presvedčivého celkového balíčka a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre užívateľov aj kapitálových investorov.

Bez maklérskej provízie

Predaj priamo od vlastníka

Kontakt

Zaujala vás naša ponuka?

Tešíme sa na vašu správu s vaším celým menom a telefónnym číslom. Prehliadky sú možné krátko po dohode.

Informujte sa teraz a dohodnite si prehliadku.

Kľúčové slová:

Byt v Henstedt-Ulzburg, kúpte byt v Henstedt-Ulzburg, 4-izbový byt, byt s garážou, byt na predmestí Hamburgu, byt bez provízie, byt s novou strechou, byt s novými oknami, kapitálová investícia Henstedt-Ulzburg, byt pre rodinu, byt pre homeoffice