Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je kvalitný a komplexne zmodernizovaný 4-izbový byt s približne 87 m² obytných priestorov v pokojnej lokalite na konci slepej ulice v Ehningen.

Byt sa nachádza v druhom nadstavaní udržiavaného viacrodinného domu, ktorý bol v roku 2026 taktiež komplexne zrekonštruovaný. Pôsobí na vás vďaka pokojnej lokalite, peknému balkónu a priestrannému spoločnému záhradnému priestoru so sedacím nábytkom a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol nedávno rozsiahlo zrekonštruovaný (prvé užívanie po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj balkón boli úplne obnovené, čím vzniká moderná obytná atmosféra.

Rovnako bola dôkladne obnovená aj elektroinštalácia. V rámci rekonštrukcie prebehla premena na trojžilovú elektroinštaláciu. Navyše boli vymenené všetky výmenné diely pre vypínače a zásuvky a inštalovaná nová ističová skrinka.

Nová kúpeľňa disponuje nízkoprofilovou obloženou sprchou, kvalitnou značkovou armaturou, pripojením pre práčku a novým ohrievačom uterákov.

Vo všetkých obytných miestnostiach bola položená kvalitná podlaha Dureco Design (certifikovaná certifikátom Modrý anjel, bez škodlivých látok) v svetlej dubovej optike. Novo tapetované steny s kvalitnou netkanou tapetou a nové biele vnútorné dvere so zodpovedajúcimi obrami dopĺňajú celkový harmonický dojem.

K bytu patrí aj priestranná, zrekonštruovaná pivnica a samostatná garáž, ktorá bola taktiež zrekonštruovaná. V nej boli napríklad opravené podlahové krytiny a steny boli čerstvo natreté.

Na samotnej budove prebehla v roku 2026 komplexná energetická modernizácia. Patrí sem nová peletová kotolňa, fasádna izolácia so kompletnou tepelnou ochranou, rekonštrukcia balkónov s novými zábradliami a krytinami a obnova vstupných oblastí do domu.

Byt je okamžite voľný a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke v príjemnej časti Ehningen. Vďaka maloprílivému cestnému ruchu si tu užijete vysokú mieru kľudu a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať uvoľnene.

Ehningen patrí k najobľúbenejším obytným miestam okresu Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Nakupovacie možnosti, pekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Železničná stanica Ehningen so spojením S-Bahn (S1) spája obec priamo s Böblingen, Sindelfingenom, Stuttgartom a Herrenbergom. Vďaka blízkosti diaľnice A81 a cesty B464 je tiež vynikajúce spojenie s regiónom.

Priama okolie vyzýva na prechádzky, cyklistiku a rekreačné aktivity v prírode. Zároveň máte krátke vzdialenosti k veľkým zamestnávateľom regiónu, ako sú Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Vyzdvihnutia

• Komplexná, kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nová kúpeľňa, vnútorné dvere, steny, podlahy, balkón

• Elektroinštalácia prispôsobená najnovším štandardom (premena na trojžilovú inštaláciu a inštalácia FI chrániča, nové diely pre vypínače a zásuvky, nový rozdeľovací panel/ističová skrinka)

• Okamžitá dostupnosť a predaj bez provízie priamo od vlastníka

• Nová kúpeľňa s nízkoprofilovou sprchou, kvalitnou armaturou a pripojením pre práčku

• Novo tapetované steny s kvalitnou netkanou tapetou

• Podlaha Dureco Design certifikovaná certifikátom Modrý anjel

• Nové biele vnútorné dvere a obklady

• Priestranná, zrekonštruovaná pivnica

• Spoločný priestor pre bicykle a sušiareň

• Samostatná garáž, zrekonštruovaná (nové dvere, opravená podlaha, nová vrstva krytiny a natreté steny)

Tiež prebehla komplexná rekonštrukcia budovy v roku 2026

• Nová peletová kotolňa

• Tepelná ochrana s novou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novou krytinou*

• Nové vstupné dvere a rekonštrukcia vstupných priestorov*

*Práce ešte prebiehajú (stav ku septembru 2026)

Byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe s 12 domácnosťami, rozdelenými do 2 vchodov, pričom v každom je len 6 domácností, a s pokojnou vlastníckou komunitou.

Okrem priestrannej pivnice je k dispozícii aj spoločný priestor pre bicykle a sušiareň.

Rozsiahle modernizačné opatrenia na byte aj v budove zaisťujú súčasný štandard bývania a výrazne znižujú potrebu údržby v nasledujúcich rokoch.