Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Kúpili sme tento dom v roku 2020, keď sme boli traja. Medzitým sme štyria a sťahujeme sa niekoľko ulíc ďalej do väčšieho domu. Nie preto, že by nám tu niečo chýbalo, ale pretože potrebujeme miesto pre starých rodičov. Práve z tohto dôvodu píšeme tento inzerát sami a bez makléra: Vieme, čo tento dom dokáže, a chceme, aby sa dostal k niekomu, kto si to vie ceniť.

Čo dokáže: Je to dom, do ktorého sa dá ihneď nasťahovať a neskôr ešte rozšíriť. Na 90 m² obytného priestoru v prízemí sa nachádza priestranná predsieň, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s ostrovčekom (kuchyňa 2011), moderná kúpeľňa (2012), hosťovské WC a dve spálne/detské izby. Z obývacej časti je priamy vstup na južnú terasu a do 491 m² veľkej, úplne oplotenej záhrady. Ten, kto má deti alebo psa, pozná, akú hodnotu má komplet oplotený pozemok: Dvere na terasu môžeš jednoducho nechať otvorené.

Okrem toho prichádza približne 33 m² užitočného priestoru, ktorý v každodennom živote robí viac rozdiel, než by číslo naznačovalo: zrekonštruovaný podkrovný priestor slúžiaci ako útočisko alebo spálňa pre rodičov a hostí, a tiež vykurovaná, prístavbová budova s vlastným pripojením na vodu, ktorá nám slúžila ako domáca kancelária a práčovňa. Dva dni v týždni pracovať z domu, aniž by stôl stál v obývačke: To bol pre nás skutočný luxus tohto domu.

A potom tu je ešte možnosť rozšírenia. Na prerábanie podkrovia už máme platné stavebné povolenie (s platnosťou tri roky). Tým sa obytná plocha zväčší na viac ako 130 m², a to bez straty pozemku a bez nutnosti podávania nového povolenia. Robili by sme to sami, keby neprišiel nový dom medzičasom. Plány k tomu priložíme. Kto dnes kúpi 90 m² a o dva roky bude potrebovať 130 m², má tu ten zriedkavý prípad, že rozhodnutie už je pripravené. Aj z finančného hľadiska by sa tento rozšírenie vyplatilo.

Dom bol postavený v roku 1975 v konštrukcii z drevených nosníkov – typ stavby, ktorý je v Škandinávii štandardom. Medzi rokmi 2000 a 2009 boli zateplené strecha a fasáda, vymenené okná a modernizovaná technika domu; plynová kondenzáčná kotolňa je z roku 2006, kuchyňa z roku 2011, kúpeľňa z roku 2012. Energetická trieda E. Krátke znalecké posudky stavebného odborníka z roku 2020 k stavu konštrukcie, energetický preukaz, podklady a stavebné povolenie sprístupníme vážnym záujemcom ešte pred prehliadkou digitálne.

Bergstedt je jednou z tých častí mesta, ktoré človek začne skutočne chápať až keď tam býva: severná štvrť, staré dedinské jadro, lesy a polia na dosah, rieka Saselbek za rohom a napriek tomu len asi 35 minút do centra. Mládežnícke zariadenia a školy sú dostupné pešo aj na bicykli, supermarket a pekáreň len pár minút, autobusová zastávka je za rohom a dopravia vás k metru vo Volksdorfe alebo k S-Bahn do Poppenbüttelu. My radšej jazdíme 8 minút na bicykli. Náš obľúbený spôsob: ráno na bicykli pozdĺž polí Stüffel k základnej škole. Neodstahujeme sa z Bergstedtu, len sa sťahujeme. To vlastne hovorí všetko o lokalite.

- Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor s ostrovčekom a modernou zabudovanou kuchyňou (2011)

- Moderná kompletná kúpeľňa (2012) a hosťovské WC; druhá [kúpeľňa/WC] v prístavbovej budove

- Južná terasa s priamym vstupom do záhrady, 491 m² úplne oplotený pozemok

- Vykurovaná, zrekonštruovaná prístavbová budova (domáca kancelária, dielňa, priestor pre koníčky)

- Zrekonštruovaný podkrovný priestor, schválené kompletné rozšírenie na viac ako 130 m² obytného priestoru

- Garáž s dielňou plus dve vonkajšie parkovacie miesta

- Zateplenie strechy a fasády v konštrukcii so slovenským omietkovým obkladom, nové okná, modernizovaná technika domu (2000–2009)

- Plynová kondenzáčná kotolňa (2006), energetická trieda E

Predaj od súkromnej osoby, bez provízie. K dispozícii od 01.11.2026; neskorší termín kúpy je možný, ak ešte sami predávate. Prehliadky sú možné cez deň, večer a cez víkend – aj spontánne sa pokúsime niečo zariadiť.