Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOffenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Diese helle, kvalitne vybavená trojizbová nehnuteľnosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží samostatného domu s iba tromi bytmi. Parketové podlahy, veľké okná a čistý, súčasný dizajn vytvárajú príjemnú a hodnotnú atmosféru bývania. Malá domová komunita dodáva domu osobný charakter.

Byt disponuje obývacou časťou s jedálňou, spálňou, ďalšou flexibilne využiteľnou miestnosťou, dvoma kúpeľňami a samostatnou kuchyňou. V byte nie je vstavaná kuchyňa.

Osobitým lákadlom je strešná terasa. Tá rozširuje obytný priestor do vonkajšej časti a ponúka výhľad do záhradnej časti domu ako aj na ozelenené záhrady susedných domov. Zeleň okolo domu vytvára príjemnú atmosféru a pekný útočisko vonku.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou. Druhá kúpeľňa disponuje sprchou bez prahu oddelenou sklenenou prekážkou. Veľkoformátové dlaždice a vysoko kvalitné sanitárne zariadenia podčiarkujú jasný dizajn.

Podľa zmluvy má byt evidovanú obytnú plochu 80 m². Celková využiteľná plocha je 95 m², z toho približne 90 m² tvorí byt v 2. nadzemnom podlaží a takmer 6 m² patrí exkluzívne pridelenému suterénnemu priestoru.

Aj budova bola v priebehu rokov udržiavaná a modernizovaná. Patrí sem izolovaná fasáda, prehľadne obnovené okná a v roku 2026 kompletná obnova centrálneho plynového ohrievača, ktorý zabezpečuje teplo a teplú vodu pre celý dom.

Byt sa nachádza v ustálenom Offenbach Westend, v blízkosti Kaiserlei a frankfurtských hraníc. Blízkosť Európskej centrálnej banky vo frankfurtskej časti Ostend a pracovných príležitostí vo východnom Frankfurte robí lokalitu atraktívnou aj pre záujemcov o prenájom. Zo stanice S-Bahn Offenbach-Kaiserlei sú priame spojenia bez prestupov do centra Frankfurtu a na letisko. Preto sa byt hodí ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov, ktorí chcú prenajímať dobre napojený trojizbový byt.

Byt je k dispozícii okamžite. Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez maklérskych poplatkov.

Byt sa nachádza v ustálenom, občiansky charakterizovanom sídlištnom prostredí v Offenbach Westend, priamo pri Kaiserlei. Samostatne stojace rodinné domy, dvojdomy aj menšie viacrodinné domu vytvárajú príjemne uvoľnené a zeleňou obklopené prostredie tesne pri frankfurtských hraniciach.

Frankfurtské centrum je vzdialené len niekoľko minút jazdy S-Bahn: zo stanice Offenbach-Kaiserlei je Konstablerwache vzdialená približne 6 až 7 minút. Aj autom sú Európska centrálna banka a východný Sachsenhausen – v závislosti od dopravnej situácie – vzdialené len asi 10 minút jazdy.

V tesnej blízkosti sa nachádza aj prístav Offenbach, ktorý prešiel z bývalého priemyselného areálu na moderne zrekonštruovanú a regionálne uznávanú mestskú štvrť pri vode. Súčasná architektúra, kvalitné byty, ozelenené verejné priestory, ihriská a verejne prístupné promenády pri prístavnom jazere a pozdĺž rieky Maim vytvárajú špeciálnu kvalitu pobytu a voľnočasových aktivít. Gastronomia, možnosti nakupovania, kultúrne podujatia a výrazné prístavné schody robia z prístavnej štvrti obľúbené miesto stretávania nielen pre obyvateľov Offenbachu. Nemecká spoločnosť pre udržateľné stavby ocenila celkovú koncepciu prístavnej štvrti v kategórii „Mestská štvrť – novostavba“ zlatou medailou.

Aj bezprostredne susedná oblasť Kaiserlei prechádza komplexnou územnou obnovou. S novými modernými podnikateľskými priestormi a plánovanou novou oblasťou Kaiserviertel vznikajú ďalšie byty, obchodné a maloobchodné priestory, materská škola aj nové zelené a oddychové zóny.

Lokalita tak spája tri výnimočné kvality: pokojné a ustálené obytné prostredie Westendu, modernú voľnočasovú a vodnú polohu prístavu Offenbachu a dynamický rozvoj východného Frankfurtu.

Tým sa lokalita stáva ideálnou pre ľudí, ktorí majú pracovné alebo súkromné väzby s Frankfurtom, no zároveň si cenia pokojnejšie a osobnejšie prostredie bývania.

• Svetlý trojizbový byt v 2. nadzemnom podlaží

• 80 m² zmluvne evidovanej obytné plochy

• Celková využiteľná plocha 95 m², z toho cca 90 m² v 2. poschodí a takmer 6 m² exkluzívne prideleného suterénneho priestoru

• Samostatne stojací dom so 3 bytmi

• Strešná terasa s výhľadom na záhradu domu a ozelenené susedné záhrady

• Veľké okná a príjemný denný prísun svetla

• Parketové podlahy v obývacej a spálňových miestnostiach

• Samostatná kuchyňa, bez vstavaného vybavenia

• Dve kúpeľne

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• Druhá kúpeľňa so sprchou bez prahu a sklenenou prekážkou

• Veľkoformátové steny a podlahové dlaždice

• Kvalitné sanitárne zariadenia, nástenná toaleta a sušič na uteráky

• Moderné interiérové dvere a kovanie

• Exkluzívne pridelený suterénny priestor

• Samostatný priestor na bicykle

• Centrálne plynové kúrenie, v roku 2026 kompletne modernizované, s centrálnym ohrevom teplej vody

• Izolovaná fasáda a pred niekoľkými rokmi zrekonštruované okná

• Mesačné poplatky na dom: 240 €

• Ihneď k dispozícii

Poznámka k obrázkom: Nábytok a dekorácia slúžia iba na vizualizáciu a nie sú súčasťou predajnej ponuky.

Byt je predávaný priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia. Radi Vám pri záujme zabezpečíme osobnú prehliadku. Ďalšie podrobné materiály o nehnuteľnosti budú poskytnuté konkrétne zaujímajúcim sa záujemcom.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme. Rozhodujúce sú ustanovenia notárskej kúpno-predajnej zmluvy.