Predaj bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyRather Straße 94 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt je na predaj, nie na prenájom! Žiadne maklérske dopyty!

Byt zodpovedá 1:1 fotografiám a je v kompletnom rekonštruovanom stave.

Aby sme mohli spracovať vaše dopyty, prosíme vás, aby ste nám oznámili vaše celé meno a telefónne číslo. Pri dostatočnej bonite prípadne vyriešených finančných pomeroch si môžete dohodnúť termín obhliadky a podať aj príslušnú ponuku na kúpu. Pri viacerých ponukách bude posudzovaná najvyššia.

Na predaj je táto kvalitne kompletne rekonštruovaná 1,5 izbová byt v Derendorfe s približne 44 m². Byt má výhľad na Merziger Straße, vstup prebieha cez Rather Str.

- Obývacia izba s vlastnou spálňou/alokviou 22,98 m²

- Chodba 6,45 m²

- Kúpeľňa 3,54 m²

- Oddelená kuchyňa 5,36 m²

- Prezliekáreň 1,23 m²

- Svetlý balkón 4,75 m²

Rekonštruovaný byt s balkónom určený na prvé nasťahovanie sa nachádza v známej a žiádanej mestskej časti 1, štvrť "Derendorf", len kúsok od zastávky "Straßburger/Merziger Straße".

Byt sa nachádza v 3. nadposchodí a je pohodlne dostupný výťahom.

Nehnuteľnosť zaujme svojím otvoreným a svetlým štýlom, spojeným s slnečným a veľkým balkónom. Každá izba má vlastné okno, takže aj počas celého dňa je v byte zabezpečené prirodzené osvetlenie. Takmer samostatný vstup do budovy s dostatočnými možnosťami úschovy a skladovania, ako aj veľký balkón s plným slnečným svetlom posúvajú túto nehnuteľnosť do úplne inej kategórie.

Rôzne možnosti nákupu (Kaufland, DM) bežných potrieb a spojenia s verejnou dopravou sú dostupné len pár minút pešo (2-4 min).

Kompletná rekonštrukcia bytu bola dokončená v septembri 2022. K decembru 2022 bola nehnuteľnosť kompletne zariadená, vrátane elektrospotrebičov, a ponúkaná spolu s nábytkom. Môžete sa teda hneď nasťahovať so svojimi kuframi alebo ju poskytnúť nájomcom v zariadenom stave. Byt mal preukázateľný príjem cez Airbnb vo výške cez 2000 € mesačne v prenájme a dosiahol status Superhost, takže je okamžite dostupný aj na prenájom.

Rekonštrukcia:

- Obnovenie a kontrola elektroinštalácie, nová ističová skrinka a nové elektronické merače elektriny v suteréne

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a kompletné vybavenie (vaňa, sprcha, závěsná toaleta s obložením, umývadlo atď.), obložené až po strop

- Kompletná rekonštrukcia kuchyne, obložená podlaha, steny omietnuté a natreté, kompletne zariadená kuchyňa s elektrospotrebičmi

- Kompletná rekonštrukcia chodby, steny omietnuté a natreté, laminátová podlaha vo farbe divokého jablka, vrátane masívnych lamiel

- Kompletná rekonštrukcia prezliekačky, steny omietnuté a natreté, laminátová podlaha vo farbe divokého dreva, vrátane masívnych lamiel

- Kompletná rekonštrukcia obývacej a spálacej izby, steny omietnuté a natreté, kompletné zariadenie vrátane postele, sedacej zóny, elektrospotrebičov (osvetlenie, televízia) a laminátová podlaha vo farbe divokého dreva, vrátane masívnych lamiel

- Rekonštrukcia balkóna vrátane drevených dosiek, natreté steny a vonkajšieho nábytku (stôl, stoličky atď.)

Mesačné náklady (prevádzkové náklady) sú aktualizovane približne 338 € vrátane príspevku na rekonštrukciu.

Exteriérová fasáda bude v priebehu rokov 2023–2026 kompletne zrenovovaná, izolovaná, natretá, zkrášlená a uvedená do súladu s najnovšími normami. Balkónové zábradlia budú pri tom prispôsobené zákonným predpisom.

Na tento účel sa využijú rezervy a je účtovaný aj mimoriadny príspevok, ktorý je už plne zaplatený. Žiadne ďalšie náklady nevznikajú.

Predaj súkromným vlastníkom, a preto sa neúčtuje žiadna provízia. Kompletný inventár, ako napríklad kuchyňa, obývacia izba atď., je už zahrnutý v cene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom a žiadanom prostredí Düsseldorfu, Derendorf. V centrálnom umiestnení nájdete v pešej vzdialenosti rôzne obchody, reštaurácie, pekárne, kaviarne, supermarkety, lekárne a možnosti mestskej dopravy, ako aj priamy prístup na diaľnicu.

Tiež rôzne zelené plochy a parky, materské školy, fitness centrá, módne obchody, bary, drogérie a kníhkupectvo sú dostupné v priebehu krátkej doby bez problémov.

Vstup sa nachádza na Rather Straße, ale byt má výhľad do pokojnej Merziger Straße, takže je kedykoľvek príjemne ticho.

Veľké množstvo parkovacích miest je zabezpečené aj pre obyvateľov priamo pred domom.

- 1,5 izbový byt s veľkou spálňou/obývacou časťou, obývacou izbou, oddelenou kuchyňou, kúpeľňou a prezliekačkou

- Kompletná rekonštrukcia s dokončením k septembru 2022

- Kompletné zariadenie a vybavenie s elektrospotrebičmi a doplnkami k decembru 2022

- Vonkajšia fasáda je v súčasnosti kompletne izolovaná a rekonštruovaná

- Nový merač elektriny podľa najnovších predpisov v novej ističovej skrinke v suteréne

- Digitálne merače vody a rozdeľovače nákladov na vykurovanie

- Nové vstupné dvere s vyššou odolnosťou voči vlámaniu

- Telefónna domové zvonček

- Vlastná pivničná miestnosť

- Samostatná práčovňa s mincovým práčkovým automatom a miestnosť pre bicykle

- Viacosobový výťah v obytnom dome

- Monitorovacia kamera vo vstupnej oblasti