Predaj bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento príjemný byt je prezentovaný vo vynikajúcom, takmer novom stave a nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného domu.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá ponúka nespočetné možnosti prispôsobenia bývania individuálnym potrebám. Samostatná spálňa obsahuje dve dobre dispozíciou navrhnuté spálne, šatníkovú miestnosť a modernú kúpeľňu s priamym prístupom, čím vytvára príjemný priestor na oddych.

V rámci rozsiahlej modernizácie bol bývací komfort výrazne zvýšený, čím byt zodpovedá dnešným požiadavkám na moderné bývanie. Osobitým lákadlom je balkón, ktorý poskytuje dodatočný priestor na relaxáciu vonku.

Vlastná pivnica dopĺňa ponuku. Okrem toho priestranná obývacia časť umožňuje podľa potreby realizovať ďalšiu izbu – napríklad spálňu, hosťovskú alebo pracovňu (pozri alternatívny pôdorys).

Ulica Graefestraße je v obľúbenom berlínske mestskom štvrti Kreuzberg dopravne upokojujúcou ulicou a nachádza sa priamo v srdci žiadaného Graefe-Kiez. Táto štvrť sa vyznačuje živou atmosférou, kultúrnou rozmanitosťou a mestskou kvalitou života.

Kreuzberg už odjakživa symbolizuje pestrú súhru rôznych životných štýlov a patrí medzi najzaujímavejšie a najpríjemnejšie časti Berlína. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, barov, ako aj malé butiky a blešie trhy, ktoré dodávajú štvrti jej nezameniteľný šarm.

Blízky Volkspark Hasenheide predstavuje zelenú oázu a pozýva na oddych a voľnočasové aktivity. Rovnako sa pešo dostanete k Landwehrkanalu za pár minút – ideálne na prechádzky pozdĺž vody. Najmä v okolí Paul-Lincke-Ufer a Planufer vás čaká množstvo obľúbených kaviarní a reštaurácií s vysokou kvalitou priestoru pre pobyt.

Centrálnu polohu dopĺňa vynikajúce dopravné spojenie: centrum Berlína s Potsdamer Platz a Gendarmenmarkt je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom. Rozmanité možnosti pre každodenné nákupy sa tiež nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Byt zaujme svojím kvalitným vybavením a osobitým šarmom historickej výstavby. Uhladené omietnuté steny, vysoké stropy a čiastočne odkryté tehlové múry dodávajú priestorom štýlový a zároveň útulný charakter. Parket zo skutočného dreva podčiarkuje celkový osobitý dojem.

Izolované drevené okná so dvojsklom – čiastočne až od podlahy po strop – zabezpečujú príjemný svetelný koncept a útulný pocit z domova.

Kúpeľne sú moderné a vybavené prvotriedne: veľkoformátové keramické obklady, starostlivo vybrané armatury a sanitárne produkty renomovaných nemeckých výrobcov vytvárajú nadčasovo elegantnú atmosféru.

Ďalším plusom je tichá poloha v zadnej časti domu – oddelená od pouličného hluku, kde si môžete vychutnať mimoriadne uvoľnené a súkromné prostredie.

Byt bol naposledy komplexne zrenovovaný v decembri 2025 a prezentuje sa v zodpovedajúcom novom stave. Počas prác boli všetky steny spracované moderným a štýlovým farebným konceptom od Farrow & Ball, ktorý priestorom dodáva jedinečnú atmosféru.

Existujúca otvorená zabudovaná kuchyňa sa harmonicky spája s obývacou časťou a je funkčne vybavená, takže priamy sťahovanie je bez problémov.

Byt je okamžite k dispozícii a je ideálny pre páry alebo mladé rodiny. Vďaka priestrannému obývaciemu pokoju je tiež možnosť deliacou stenou vytvoriť ďalšiu izbu – napríklad spálňu, hosťovskú alebo pracovňu.

Aj šatníková miestnosť ponúka dodatočné možnosti dizajnu a môže byť napríklad využitá na inštaláciu súkromnej sauny podľa potreby.