Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyKonrad-Wolf-Str. 90 Berlin Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

[DE]

Tento mimoriadne rodinne prívetivý 4-izbový byt v osobnom vlastníctve, nachádzajúci sa na 4. poschodí prestížneho obytného komplexu „Hildas GARTEN 2“, kombinuje svetlom naplnenú eleganciu, vysokú kvalitu stavby a nezastavaný panoramatický výhľad. Postavený v roku 2022 a prvýkrát obsadený v roku 2023, nehnuteľnosť je v absolútne novom stave.

Neoceniteľná výhoda pre vašu investičnú istotu: Po oficiálnom odovzdaní bytu v júli 2023 využijete oficiálnu záruku developera až do júla 2028 – čo znamená takmer 2 celé roky absolútnej bezstarostnosti!

Navrhnutý renomovaným berlínskym architektonickým ateliérom KNY&WEBER, byt sa vyznačuje premyslenou dispozíciou: 3 všestranné spálne/pracovné izby, 2 štýlové kúpeľne (hlavná en-suite so sprchou a hlavná kúpeľňa s vaňou), 2 slnečné balkóny s neobmedzeným výhľadom a kvalitne vybavená kuchyňa. Okrem toho patrí k nemovitosti aj súkromný pivničný priestor a bezpečné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

***

[EN]

Tento mimoriadne rodinne prívetivý 4-izbový byt na 4. poschodí prestížneho obytného komplexu „Hildas GARTEN 2“ kombinuje svetlom naplnenú eleganciu, vysokú kvalitu stavby a nezastavaný panoramatický výhľad. Postavený v roku 2022 a prvýkrát obsadený v roku 2023, nehnuteľnosť je v dokonale novom stave.

Neoceniteľná výhoda pre vašu investičnú istotu: Po oficiálnom odovzdaní bytu v júli 2023 máte nárok na oficiálnu záruku developera až do júla 2028 – čo znamená takmer 2 celé roky úplnej bezstarostnosti!

Navrhnutý renomovaným berlínskym architektonickým ateliérom KNY&WEBER, byt sa vyznačuje premyslenou dispozíciou: 3 všestranné spálne/kancelárie, 2 štýlové kúpeľne (hlavná en-suite so sprchou a hlavná kúpeľňa s vaňou), 2 slnečné balkóny a moderná vstavaná kuchyňa. Nehnuteľnosť tiež obsahuje súkromný pivničný priestor a bezpečné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

[DE]

„Hildas GARTEN 2“ sa nachádza v žiadanej štvrti Alt-Hohenschönhausen (okres Lichtenberg) na adrese Konrad-Wolf-Straße 90. Mikro lokalita sa vyznačuje harmonickou kombináciou mestského spojenia a idylického pokoja.

Z pokojného vnútorného dvoru obytného komplexu je zabezpečený priamy vstup do susednej, večer uzamykanej zelenej plochy s detským ihriskom – ideálne a bezpečné prostredie pre rodiny.

V spojení s okolnými chránenými parkovacími plochami a umiestnením priamo oproti Sportforum Berlin ponúka táto lokalita maximálnu kvalitu života.

Tramvaj je prakticky priamo pred dverami a dopraví vás za približne 15–20 minút priamo na Alexanderplatz, ako aj do Friedrichshain a Prenzlauer Berg.

***

[EN]

„Hildas GARTEN 2“ sa nachádza v Alt-Hohenschönhausen (Lichtenberg) na adrese Konrad-Wolf-Straße 90. Mikro lokalita ponúka rovnováhu medzi mestským spojením a pokojom okolia.

Pokojný vnútorný dvor poskytuje priamy prístup do prilehlého, uzamykaného zeleneho parku s detským ihriskom (uzamykaného večer), čo predstavuje bezpečné a pohodlné prostredie pre rodiny.

V tesnej blízkosti chránených parkovacích plôch a v priamom protiklade k Sportforum Berlin táto lokalita zaručuje výnimočnú kvalitu života.

Vynikajúca verejná doprava (tramvaj) priamo pred domom vás počas približne 15–20 minút dopraví na Alexanderplatz, do Friedrichshain aj Prenzlauer Berg.

[DE]

• Oficiálna záruka developera platná do júla 2028 (odovzdanie bytu 07/2023)

• Architektonický koncept berlínskeho ateliéru KNY&WEBER

• Podlahové vykurovanie vo všetkých izbách

• Trojitrištielo zasklené okná a balkónové dvere od podlahy po strop pre maximálne prenikanie svetla

• Kvalitný dubový parket a veľkoformátové porcelánové obklady

• Priamy vstup do susednej, večer uzamykanej zelenej plochy s detským ihriskom

• Hviezdicová LAN sieť s CAT-6 káblovaním vo všetkých obytných priestoroch

• Takmer nová vstavaná kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi

• 2 kúpeľne (1x en-suite so sprchou, 1x hlavná kúpeľňa s vaňou)

• Praktická práčovňa/skladová miestnosť s prípojkou pre práčku v byte

• Bezbariérový prístup do bytu s osobným výťahom

• Súkromný pivničný priestor a zabezpečené parkovacie miesto v podzemnej garáži

***

[EN]

• Official builder warranty valid until July 2028 (handover 07/2023)

• Architectural design by KNY&WEBER (Berlin)

• Underfloor heating throughout the apartment

• Triple-glazed floor-to-ceiling windows and balcony doors for maximum light penetration

• High-quality oak parquet flooring and large-format porcelain stoneware tiles

• Direct access to an adjacent, gated green area with a children’s playground (locked at night)

• Star-shaped LAN network with CAT-6 cabling in all living areas

• Modern fitted kitchen fully equipped with appliances

• 2 bathrooms (1x en-suite with shower, 1x main bathroom with bathtub)

• Practical utility/storage room in the apartment with washing machine connection

• Step-free access to the apartment via elevator

• Private cellar compartment and secure underground parking space

[DE]

BEZ PROVÍZIE – Predaj priamo od majiteľa (ušetríte províziu realitnej kancelárie!).

Byt je obývaný majiteľmi a je k dispozícii na nadobudnutie podľa dohody. Na dohodnutie termínu obhliadky vás prosíme, aby ste si ideálne vopred pripravili finančné potvrdenie od vašej banky alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

***

[EN]

NO COMMISSION – Private sale directly from the owner (save on estate agent fees!).

The apartment is currently owner-occupied and available for move-in by arrangement upon sale. To schedule a private viewing, please have a mortgage pre-approval or proof of funds ready.