Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Byt v prízemí disponuje 3 izbami s obytnou plochou približne 109 m². Vybrané podlahové krytiny, moderná kúpeľňa aj otvorený pôdorys podčiarkujú vysoko kvalitný charakter tejto energeticky vykonanej rekonštrukcie. Osobitý zážitok ponúka rozsiahla terasa a priamo susediaca vlastná časť záhrady.

Byt sa nachádza v samostatne stojacom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej obytné oblasti, v mestskej časti Niederndorf mesta Herzogenaurach. Pokojná poloha zaručuje vysoký komfort bývania a súčasne optimálne spojenie. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, konštrukcia je solídna a po rekonštrukcii v roku 2026 bola budova aj energeticky optimalizovaná. Priestranné okná, čisté línie a kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Ponuku dopĺňajú aj dve parkovacie miesta. V tomto prostredí budete budúcnosť bývať v ustálenom prostredí s výbornou dostupnosťou – pokojne, ale zároveň s bezproblémovým prepojením na centrá Herzogenaurach, Erlangenu, Fürthu a Norimbergu.

Zabezpečte si teraz tento moderný byt v prízemí – a investujte do kvality bývania, ktorá má dlhodobú hodnotu, je udržateľná a s nízkymi prevádzkovými nákladmi presvedčí.

Moderný byt sa nachádza v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý leží v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí Herzogenaurach v mestskej časti Niederndorf – s vlastnou záhradou a napriek tomu optimálne dostupný.

Obchodné príležitosti, školy a zariadenia voľného času, rovnako ako všetky verejné inštitúcie, sú dosiahnuteľné len za pár minút. Pekáreň, mäsáreň, rôzni lekári a lekáreň sú dostupné pešo. Dve autobusové zastávky (smer Herzogenaurach a Erlangen) sú pešo dostupné za niekoľko minút.

Približne 2 km odtiaľ sa nachádza centrum mesta Herzogenaurach a približne 8 km ste v centre Erlangenu. Norimberk a Fürth dosiahnete približne za 15–20 minút autom.

Svetové firmy, ako Adidas, Puma a Schaeffler, sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a môžete ich pohodlne dosiahnuť bicyklom.

Kvalitné vybavenie – prvé bývanie po energetickej rekonštrukcii v roku 2026

Tento moderný byt v prízemí v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome zaujme vybranými detailami a premysleným vybavením, ktoré splní aj tie najnáročnejšie bývacie požiadavky:

- Prvé bývanie: 2026

- Energeticky zrekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej konštrukcii so zatepľovacím systémom a moderným vykurovacím zariadením

- 3 izby s približne 109 m² obytného priestoru (výpočet plôch podľa WoFlV)

- Prízemie s južnou terasou a vlastnou záhradou

- Otvorený obytný koncept s plynulým prechodom medzi kuchyňou, jedálňou a obývacím priestorom, s množstvom denného svetla a priamym prístupom k vlastnej terase a záhrade

- Priestranná chodba s ďalšou skladovacou miestnosťou

- Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla, podlahovou sprchou a WC

- Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoplošnými dlaždicami a armaturami od Hans-Grohe

- Kvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, keramické obklady v kúpeľni

- Takmer nový olejový centrálny vykurovací systém (rok výstavby 2015) kombinovaný s novými podlahovými radiátormi, ktoré budú v budúcnosti môcť byť prevádzkované aj s tepelným čerpadlom

- Trojnásobne zasklené okná

- Vrátane 2 vonkajších parkovacích miest priamo pri dome s prístupom k vlastnej záhrade

- V kúpeľni nájde miesto aj sušička a práčka

- Vlastný vstup do domu

- Pokojná lokalita v Niederndorfe s vynikajúcou dostupnosťou pešo, autobusom aj autom

- Kompletná obnova elektroinštalácie

- Nové studené a teplé vodovody, ako aj odpadové potrubia

- Vlastná odpadová vetva navyše zabezpečená spätnou klapkou a zdvihacím zariadením

- Priama kúpa od developera projektu bez poplatku pre sprostredkovateľa

- 5 rokov záruky na stavebné vady podľa stavebnej dokumentácie

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001