Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 90768

Tento priestranný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu bol komplexne zrekonštruovaný. Na približne 136 m² vás čaká moderný zážitok bývania, ktorý spája výhody novostavby s osvedčenou štruktúrou. Či už ide o príjemnú zimnú záhradu, slnečnú terasu s vlastným záhradným podielom, útulný kachlík alebo prvotriednu kvalitu rekonštrukcie – tu vám nič nechýba.

Budova: Energeticky na vysokej úrovni

Nielen byt, ale aj celý objekt ohromuje vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B si táto nehnuteľnosť v ničom neustupuje moderným novostavbám a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných častí

• 2026: Čerstvý, reprezentatívny nátier vstupnej chodby pre príjemný dojem.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia bola realizovaná približne pred 14 rokmi) aj strechy (izolovaná a nová krytina tiež pred asi 14 rokmi).

• Solárna termia: Inštalácia solárneho termálneho systému na efektívnu a nákladovo úspornú podporu ohrevu teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé centrálne kúrenie typu Wolf-Öl (ročník cca 2010) vrátane zásobníka teplej vody a priestrannej olejovej oceľovej nádrže (cca 15 000 litrov).

• Okna: Moderné, trojité plastové okná (zhruba z roku 2000) zabezpečujú optimálnu ochranu proti hluku a tepelným stratám.

Náklady & čísla

• Mesačný poplatok spojený s domom: V súčasnosti približne 250 €. Pri prenájme sa skoro 100 % týchto nákladov odpisuje na nájomcu.

• Pivnice: K dispozícii sú celkovo 4 ďalšie uzamykateľné pivnice na predaj.

• Parkovacie miesta: Voliteľne si môžete zakúpiť atraktívne parkovacie balíčky:

  Balík 1: Dvojgaráž + prístrešok (carport)

  Balík 2: Jednogaráž + parkovacie miesto

Záver:

Tento približne 136 m² veľký byt v prízemí je na trhu s nehnuteľnosťami skutočným klenotom. Spája priestranné, bezbariérové bývanie s luxusom vlastnej záhrady a útulnosťou kachlového krbu. Vďaka komplexnej rekonštrukcii bytu – od podláh, cez steny až po nové spínače a zásuvky – a vynikajúcim energetickým hodnotám celého objektu (energetická trieda B) môžete investovať úplne bezstarostne. Či už ako reprezentatívny rodinný dom pre náročných alebo ako hodnotná, proti inflácii chránená investícia s vynikajúcou možnosťou prenesenia nákladov – táto nehnuteľnosť predstavuje istú investíciu do budúcnosti, kvality života a stability.

Vyhľadávaná oblasť Burgfarrnbach vo Fürthu sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Obyvatelia využívajú perfektne vybavenú infraštruktúru: obchody, lekárne, lekári, školy, materské školy a športové kluby sú dostupné priamo v okolí.

Vynikajúce napojenie na juhozápadný obchvat zaručuje rýchle spojenie s celým mestským trojuholníkom (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj autobusová a železničná doprava zaisťuje výborné prepojenie. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k chránenému prírodnému územiu „Felsenkeller“ – dlhé prechádzky a oddych v prírode začínajú priamo za obodom dverí.

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Prvé obývanie po rekonštrukcii

• Exkluzívna vinylová podlaha: Vysokokvalitná a nenáročná dizajnová vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach.

• LED stropné spoty: Štýlovo integrované LED stropné svietidlá vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné sanitárie: Kompletné obnovenie kúpeľní, pričom hlavná kúpeľňa poskytuje vysoký komfort a hosťovské WC je samostatné.

• Nové vnútorné dvere: Moderné vnútorné dvere vrátane zarážok, ktoré zabezpečujú harmonický celkový vzhľad.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli nahradené modernými, vysoko kvalitnými produktmi značky Gira.

Ďalšie výnimočné vlastnosti

• Vlastná záhrada: Veľká záhrada určená na exkluzívne využitie a oddych, prístupná priamo zo zimnej záhrady alebo terasy.

• Priestranná terasa: S priamym vstupom z kuchyne – ideálna pre spoločné grilovačky.

• Útulný kachlík: Skutočný vizuálny prvok, ktorý v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore vytvára príjemnú a domácku atmosféru.

• Podlahové kúrenie pre pohodlie: Útulné podlahové kúrenie v priestrannom obývačke zabezpečuje maximálny komfort bývania a teplé nohy počas chladných dní.

• Praktický úložný priestor: Pohodlný pomocník pre každodenné potreby priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná / všestranná pivnica: Súčasťou bytu je veľká pivnica, ktorá môže slúžiť ako skladovacia miestnosť aj priestor pre tvorivé činnosti alebo záľuby.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Na požiadanie sú k dispozícii priestranné garáže či parkovacie miesta.

• Ďalšie voliteľné pivnice: Priestranné uzamykateľné pivnice, ktoré je možné zakúpiť samostatne, ideálne ako bezpečný sklad alebo priestor pre záľuby.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH

Poznámka: Všetky údaje sú nezáväzné. Nezaručujeme správnosť, úplnosť ani aktuálnosť týchto informácií.