Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sofort bezugsfertigen Zustand.

Táto vysoko zrekonštruovaná 2-izbová vlastnícka bytosť v hornom parterovom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu zaujme moderným vybavením, premyslenou dispozíciou a okamžitou obývateľnosťou.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Steigleitungen in Bad- und Küchenbereich erneuert. Zusätzlich wurden moderne Funkzähler installiert.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli obnovené elektroinštalácia, všetky vodovodné potrubia v byte aj stúpacie vedenia v kúpeľni a kuchyni. Navyše boli inštalované moderné bezdrôtové merače.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der BSH-Gruppe ist bereits vorhanden. Große Fenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Nová vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi skupiny BSH je už nainštalovaná. Veľké okná s moderným izolačným zasklením zabezpečujú príjemnú atmosféru a množstvo denného svetla.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Z obývacej časti máte priamy vstup na balkón, ktorý ponúka dodatočný priestor na oddych.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und ggf. Homeoffice-Bereich.

Spálňa má praktické usporiadanie a ponúka dostatočný priestor pre posteľ, šatník a prípadne miesto pre home office.

Das vollständig modernisierte Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Úplne modernizovaná kúpeľňa je kvalitne vybavená a disponuje modernou sprchou aj pripojením pre práčku.

Eine neue Sicherheitseingangstür und hochwertige Vinylböden in moderner heller Holzoptik runden das Gesamtbild ab.

Nové bezpečnostné vstupné dvere a kvalitné vinylové podlahy v modernej svetlej drevenej optike dopĺňajú celkový dojem.

Fazit

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine technisch und optisch umfassend modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Weinheimer Wohnlage zu erwerben.

Zhrnutie:

Tento byt ponúka zriedkavú príležitosť získať technicky aj vizuálne plne zmodernizovanú vlastnícku bytosť v atraktívnej lokalite Weinheimu.

Die Kombination aus Hochparterre-Lage, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, neuer Markenküche, modernem Duschbad, erneuerten Leitungen, hochwertigem Vinylboden, Isolierverglasung und erlaubter Haustierhaltung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Kombinácia polohy v hornom parterovom podlaží, balkóna, miesta v podzemnej garáži, novej značkovej kuchyne, modernej kúpeľne so sprchou, obnovených inštalácií, kvalitnej vinylovej podlahy, izolačného zasklenia a povoleného chovu domácich zvierat robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre užívateľov aj investorov.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig von einer wertstabilen Immobilie in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren.

Nastúpte, cíťte sa dobre a dlhodobo profitujte z nehnuteľnosti s hodnotovou stabilitou v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Kaufpreisübersicht

Wohnung: 229.000 €

Einbauküche: 10.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 259.000 €

Prehľad kúpnej ceny:

Byt: 229 000 €

Vstavaná kuchyňa: 10 000 €

Miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

Celková kúpna cena: 259 000 €

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Prehliadky sú možné po dohode.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weinheim. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej lokalite Weinheimu. Okolie je prevažne obytné a ponúka príjemné prostredie s vysokou kvalitou života.

Die Haltestelle Blumenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Weinheimer Innenstadt sowie in Richtung Mannheim und Heidelberg.

Zastávka Blumenstraße je dostupná v niekoľkých minútach chôdze a zabezpečuje komfortné spojenie s verejnou dopravou. Odtiaľ sú výborné spojenia do centra Weinheimu aj smerom do Mannheimu a Heidelbergu.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Weinheimer Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie den Schlossanlagen ist schnell erreichbar.

Obchody, pekárne, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Historické staré mesto Weinheim so svojím obľúbeným trhovým námestím, množstvom kaviarní a reštaurácií aj s kaštieľovými areálmi je rýchlo dostupné.

Der Exotenwald, die Burgen Weinheims und die reizvolle Bergstraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Exotický les, Weinheimské hrady a malebná horská cesta ponúkajú široké možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych priamo na prahu vášho domova.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A5 und A659 mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt.

Aj dojíždzovatelia profitujú z výhodného spojenia s diaľnicami A5 a A659, ktoré zabezpečujú rýchle spojenia do Heidelbergu, Mannheimu, Darmstadtu a Frankfurtu.

Kernsanierte Wohnung

Komplette Elektroinstallation erneuert

Sämtliche Wasserleitungen erneuert

Neue Steigleitungen im Bad- und Küchenbereich

Moderne Funkzähler

Neue Sicherheitseingangstür

Hlavné body:

• Vysoko zrekonštruovaný byt

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Obnovené všetky vodovodné potrubia

• Nové stúpacie vedenia v kúpeľni a kuchyni

• Moderné bezdrôtové merače

• Nové bezpečnostné vstupné dvere

Hochparterre

Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik

Moderne Isolierverglasung

Heller Wohn- und Essbereich

Balkon

• Poloha v hornom parterovom podlaží

• Kvalitná vinylová podlaha v modernej svetlej drevenej optike

• Moderné izolačné zasklenie

• Svetlý obývací a jedálenský priestor

• Balkón

Neue Einbauküche

Hochwertige Geräte der BSH-Gruppe

• Nová vstavaná kuchyňa

• Kvalitné spotrebiče skupiny BSH

Komplett neues Badezimmer

Moderne Dusche

Waschmaschinenanschluss

Zeitgemäße Sanitärausstattung

• Úplne nová kúpeľňa

• Moderná sprcha

• Pripojenie pre práčku

• Moderné sanitárne vybavenie

Tiefgaragenstellplatz

Haustierhaltung erlaubt

Gepflegte Wohnanlage

Sofort bezugsfrei

• Miesto v podzemnej garáži

• Povolený chov domácich zvierat

• Udržiavaný obytný komplex

• Okamžite obývateľné

Eingangsbereich / Garderobe

Flur

Badezimmer mit Dusche

Offene Küche

Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Balkon

Vstupná časť / Šatník

Chodba

Kúpeľňa so sprchou

Otvorená kuchyňa

Obývacia a jedálenská časť

Spálňa

Balkón

Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Premyslená dispozícia optimálne využíva obytnú plochu a vytvára priestranný pocit z bývania.

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Lage: Hochparterre

Balkon: Ja

Tiefgaragenstellplatz: inklusive

Hausgeld: 270 € monatlich

Haustierhaltung: erlaubt

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Obytná plocha: cca 45 m²

Izby: 2

Poloha: Horný parter

Balkón: Áno

Miesto v podzemnej garáži: zahrnuté

Mesačný poplatok: 270 €

Chov domácich zvierat: povolený

Dostupnosť: okamžite obsaditeľné