Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyMannheim Vogelstang Baden-Württemberg 68309

Tento dobre rozmietnený 3,5-izbový byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného domu s 9 byty, v pokojnej lokalite Mannheimer Vogelstang. S jeho približne 78 m² ponúka ideálnu kombináciu komfortného dispozície, príjemnej svetlosti a výhodnej infraštruktúry – ideálny pre páry, malé rodiny alebo ako prvá vlastná nehnuteľnosť.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s prístupom na južne orientovanú loggiu, ktorá ponúka pekný výhľad do zelene. Samostatná jedálenská časť, spálňa a ďalšia izba ponúkajú flexibilné možnosti využitia. Funkčná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a praktická komora na uskladnenie vecí dopĺňajú ponuku priestorov.

Byt je aktuálne renovovaný. Steny v kuchyni boli už nanovo omietnuté, strop bol biele natretý pomocou Airless spreja a bol položený nový podlahový kryt Classen Designe. V kúpeľni sa ešte inštalujú nové Classen Designe obklady na steny a podlahu, pričom v ostatných izbách sa kladie úplne nový laminát. Po dokončení týchto prác dôjde k zvýšeniu ceny!

Vogelstang je známa svojou ideálnou kombináciou pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti služieb. Školy (gymnázium, reálne školy, základná škola), lekári, lekáreň, nákupné možnosti, MHD (tramvaj a autobus), ihriská a obľúbené jazero Vogelstang (tiež ako kúpalisko) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kto si cení krátke vzdialenosti a bývanie blízko prírody, nájde tu presne to, čo hľadá.

Vybavenie na prvý pohľad:

- 3,5 izby, cca 78 m² obytného priestoru

- 3. nadzemné podlažie v dome s 9 bytmi

- Južný balkón / loggia s výhľadom na zeleň

- Samostatná jedálenská časť s veľkým oknom

- Kúpeľňa s vaňou a vetraním

- Komora v byte

- Vlastný kôlienok

- Spoločný priestor na uskladnenie bicyklov

- Servis domovníka

Dôležité upozornenia:

Byt sa nachádza na pôde s dlhodobým prenájom (Erbpacht).

Zmluva o dlhodobom prenájme je platná do 14.10.2069.

Náklady na prenájom predstavujú približne 800 €/rok, resp. IBA cca 68 €/mesiac, pričom tieto sumy sú už zahrnuté v mesačnom poplatku na udržiavanie bytu vo výške 470 €.

Spoločenstvo vlastníkov bytov sa rozhodlo pre rekonštrukciu strechy vrátane inštalácie 60 kWp fotovoltaickej elektrárne na streche. Využitie vyrobenej energie bude najprv pokrývať vlastnú spotrebu, a prebytok bude dodávaný do verejnej siete. V dôsledku toho budú budúce náklady na elektrinu pre tento byt veľmi nízke.