Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom z roku 1963, ktorý sa nachádza na rozsiahlej rohovom pozemku o rozlohe 1.597 m² v Hürtgenwald-Vossenack.

Dom ponúka približne 137 m² obytného priestoru disponovaného šiestimi izbami, zimnou záhradou, balkónom a kompletným suterénom.

Na zadnej časti pozemku sa navyše nachádza hala s podlahovou plochou približne 9 × 7 m a výškou vjazdu približne 3,80 m.

Obzvlášť zaujímavý je rozvojový potenciál pozemku:

Rohový pozemok susedí s dvoma ulicami, je prístupný z oboch strán a disponuje spevneným prejazdom či príjazdom. Zadná časť pozemku susedí s Paul-Heinemann-Straße a vzhľadom na svoju polohu, rozlohu a existujúce prístupové cesty ponúka zaujímavé možnosti na rozdelenie pozemku a prípadnú ďalšiu výstavbu.

Podľa ústnych informácií príslušného stavebného úradu sa zdá, že ďalšia výstavba je v zásade možná. Konkrétna možnosť a podmienky výstavby je však potrebné finálne konzultovať s príslušným úradom zo strany kupujúceho.

Poznámka k pôdorysom:

Priložené pôdorysy zodpovedajú originálnym stavebným plánom. Počas neskorších úprav bola v suteréne premiestnená jedna priečka. V prízemí bol pôvodne vyhradený priestor pre šatník a hostinský WC premenený na hostinské WC a ďalšiu kúpeľňu. Inak pôdorysy v zásade zodpovedajú dnešnému stavu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hürtgenwald-Vossenack, v malebnej oblasti Eifel.

Rozsiahly rohový pozemok ponúka vďaka svojej polohe pri dvoch uliciach a existujúcim príjazdovým možnostiam obzvlášť veľkú flexibilitu.

V Vossenack je zabezpečená dobrá miestna infraštruktúra. Školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; možnosti pre každodenný nákup sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, výhodnej dostupnosti, priestranného pozemku a dodatočného rozvojového potenciálu robí nehnuteľnosť zaujímavou pre rôzne využitie.

Dom bol počas rokov čiastočne zmodernizovaný.

Obzvlášť v rokoch 2010 až 2012 boli vykonané modernizačné opatrenia v oblastiach okien, elektroinštalácií a sanitárnych zariadení, vrátane čiastočnej výmeny radiátorov a vykurovacích potrubí.

Tým dom ponúka solídny základ pre individuálne ďalšie úpravy.

Medzi vybavením patria napríklad šesť izieb, zimná záhrada, balkón, kompletný suterén a prírodný kameň na podlahe v zimnej záhrade a schodisku.

Je tu zabezpečený komínový ťah; pripojenie pre vykurovacie zariadenie (napr. kachle) je taktiež možné.

Dodatočnú užitočnú plochu predstavuje samostatná hala s podlahovou plochou približne 63 m².

Rozvojový potenciál a možnosti obstarania:

Nehnuteľnosť je primárne ponúkaná ako celkový objekt s pozemkom o rozlohe 1.597 m².

Kúpna cena celého objektu: 429.000 €

Alternatívne je v zásade možnosť rozdelenia a samostatného predaja:

1. Rodinný dom s pozemkom približne 900 m²

Kúpna cena: 309.000 €

2. Rozvojová časť pozemku s pozemkom približne 700 m² vrátane haly

Kúpna cena: 159.000 €

Potenciálna výstavbová časť má šírku pozemku približne 19 m.

Týmto ponuka umožňuje obstaranie celej priestrannej nehnuteľnosti, alebo – po prípadnom rozdelení pozemku – cielený nákup iba jednej z dvoch častí.

Dom je súčasne ešte prenajatý.

Ukončovacia dohoda už bola uzavretá; nájomné zmluva zaniká najneskôr k 31.12.2026.

Prípadne je možný skorší odovzdací termín.

Súkromný predaj – bez poplatku pre kupujúceho.