Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Priestranný 3-izbový byt bol pred piatimi rokmi dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Disponuje obytnou plochou približne 72 m².

Nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo 8 bytnými jednotkami. Dom bol postavený v roku 1958 v masívnej konštrukcii a stojí na priestrannom pozemku so spoločnou záhradou. Nedávno bol objekt čiastočne zmodernizovaný a čerstvo natretý.

Byt zahŕňa dve spálne, obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a dva balkóny.

Pri vstupe do bytu sa cez chodbu dostanete do priestrannej obývacej izby aj do oboch spální. Samostatná kuchyňa je z chodby tiež prístupná.

Oboje – obývacia izba aj kuchyňa – majú vlastný balkón s rozlohou približne 2 m². Balkón pri obývacej izbe ponúka pekný výhľad na záhradu.

Rozloženie izieb a vybavenie:

~ Prvá spálňa (približne 13 m²):

 - Manželská posteľ (180 cm x 200 cm)

 - Šatník

 - Dva nočné stolíky

 - Pracovný stôl

~ Druhá spálňa (približne 16 m²):

 - Baldachýnová posteľ (180 cm x 200 cm)

 - Pracovný stôl

 - Rozkladacia sedačka

 - Dva nočné stolíky

 - Zrkadlo a ďalšie úložné priestory

~ Obývacia izba (približne 22 m²):

 - Rohová sedačka, ktorú je možné preklopiť na posteľ

 - Masívny drevený stôl pre šesť osôb so šiestimi stoličkami

 - Dva nástenné skrine

 - 50-palcová plochá televízia

 - Funkčný drevený kameň

 - Konferenčný stolík

 - Prístup k prvému balkónu (približne 2 m²) s výhľadom na záhradu

~ Kuchyňa (približne 8,4 m², kompletne vybavená):

 - Indukčná varná doska so štyrmi keramickými platňami a rúrou

 - Veľká chladnička s mraziacou priehradkou

 - Umývačka riadu

 - Umývadlo

 - Úložné skrine

 - Prístup k druhému balkónu (približne 2 m²)

~ Kúpeľňa (približne 5 m²):

 - Vaňa so sprchovacou kombináciou

 - Toaleta

 - Umývadlo s veľkým zrkadlovým kabinetom

 - Práčka so sušičkou

 - Okno poskytujúce dennú svetlosť a vetranie

Vo všetkých obytných priestoroch bol položený kvalitný laminát HARO, pričom chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú obložené štýlovými dlaždicami v prírodnom štýle.

Okrem toho byt obsahuje mimoriadne veľkú pivnicu a skladovaciu miestnosť, ktoré spolu poskytujú približne 18 m² užitočného priestoru.

Výnimočný prvok: Celý nábytok je zahrnutý v cene, takže byt je okamžite na nasťahovanie.

Byt sa nachádza na prenájme s veľmi miernou mesačnou odplatou vo výške 14,08 (169 € ročne). Táto suma je už zahrnutá v poplatkoch za dom a rieši sa prostredníctvom správy budovy. Právo na prenájom trvá do roku 2054.

Byt na ulici Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen ponúka vynikajúcu polohu s množstvom vybavenia v bezprostrednej blízkosti:

Možnosti nakupovania:

V okolí sa nachádza niekoľko supermarketov, vrátane Kauflandu, ktoré zaručujú pohodlné zásobovanie každodennými potravinami.

Reštaurácie:

Okolie ponúka množstvo gastronomických zariadení. Reštaurácia "Das Bergius" v Göggingene podáva stredomorskú kuchyňu so širokým výberom steakov, pizze a cestovín.

Voľnočasové aktivity:

Pre rodiny sú k dispozícii rôzne možnosti oddychu, vrátane detských ihrísk a parkov. Blízka Botanická záhrada Augsburg pozýva na relaxačné prechádzky.

Nočný život:

Centrum mesta Augsburg, ktoré je dostupné len za pár minút, ponúka živý nočný život s barmi, klubmi a kultúrnymi podujatiami.

Verejná doprava:

Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Viaceré autobusové linky spájajú Röntgenstraße s centrom mesta a ďalšími časťami. Tramvajová linka 1 premáva priamo medzi hlavným nádražím a Göggingen.

Vzdelávacie inštitúcie:

Univerzita Augsburg je vzdialená len krátku jazdu a ponúka široké spektrum študijných programov a kultúrnych podujatí.

Výstavisko:

Pre návštevníkov veľtrhov je poloha ideálna, pretože veľtrhovisko je dostupné za pár minút.

Táto centrálna poloha kombinuje mestský život s pokojným bývaním a poskytuje vysokú kvalitu života.

Byt sa nachádza v malej bočnej ulici, a preto je tam len málo premávky. Pešo sa dostanete k tramvaji č. 1 za len pár minút. Aj Kaufland a niekoľko ďalších obchodov sú v bezprostrednej blízkosti.

Nakoniec môžeme povedať, že byt na Röntgenstraße 1 vďaka svojej pokojnej, ale zároveň veľmi centrálnej polohe ponúka dokonalú kombináciu mestského života a oddychu. Umožňuje vychutnať si všetky výhody životného štýlu v meste a zároveň bývať v príjemnom, menej premavovanom prostredí.

Byt je vykurovaný a klimatizovaný modernou vzduchovou tepelnou pumpou, ktorá je poháňaná obnoviteľnými zdrojmi energie. Táto ekologická technológia spája kúrenie a klimatizáciu do jedného systému, takže si môžete po celý rok vychutnávať príjemnú vnútornú klímu, pričom zároveň šetrí životné prostredie. Využívanie obnoviteľných zdrojov energie nielenže zabezpečuje udržateľné a nákladovo efektívne riešenie, ale prispieva aj k zníženiu emisií CO₂. Pre zvýšenie pohodlia sa v obývacej izbe nachádza kameň, ktorý nielen vytvára príjemnú atmosféru, ale tiež zabezpečuje dodatočné teplo. Okrem toho sú kuchyňa, kúpeľňa a chodba vybavené komfortným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a ešte viac zvyšuje pohodlie v týchto priestoroch. Takto zažijete moderný komfort v súlade s prírodou.