Predaj domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Bývanie v jedinečnej lokalite na okraji lesa – priestranné, energeticky úsporné a s rôznorodými možnosťami využitia

Tento mimoriadny rodinný dom spája bývanie priamo v prírode, veľkorysé dispozície a pre rok výstavby pozoruhodne vysokú energetickú účinnosť. Nachádza sa v nezastaviteľnej lokalite na okraji lesa v Melsbach a ponúka zriedkavú kombináciu pokoja, súkromia a výborného napojenia na regionálnu infraštruktúru.

Na parcele s rozlohou približne 1 200 m² sa rozprestiera dom postavený v svahu s obytnou a využiteľnou plochou cca 255 m². Premyslené usporiadanie umožňuje nielen klasické rodinné bývanie, ale aj využitie ako viacgeneračný dom. Samostatná byto-časť so zlúčeným, samostatným vstupom v suteréne otvára ďalšie možnosti pre rodinných príslušníkov, hostí, home office, obchodné priestory či čiastočný prenájom.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť budúcnost pripravenú energetickú kvalitu nehnuteľnosti. S energetickou triedou B a konečnou spotrebou energie len 69,7 kWh/(m²a) dosahuje dom hodnoty, ktoré môžu pochváliť ani mnohé podstatne novšie objekty. V roku 2021 zrekonštruovaná plynová kondenzáčná kotolňa v spojení s podlahovým kúrením, ktoré pokrýva takmer celý dom, zabezpečuje vysoký komfort bydliska pri zároveň nízkych nákladoch na energiu.

Do modernizácií nehnuteľnosti bolo investovaných značne. Kvalitné kúpeľne boli v roku 2012 úplne zrekonštruované a prezentujú sa v súčasnom, prémiovom vybavení. V rámci ďalších modernizačných opatrení boli podlahy vybavené modernými dlaždicami a aj kuchyňa bola obnovená. Tým je dom celkovo vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Pre budúcich majiteľov obzvlášť atraktívne: Nehnuteľnosť umožňuje rýchly a bezproblémový nastup bez náročných sanácií či rekonštrukčných prác. Hlavné časti domu boli priebežne udržiavané a modernizované, čím sa potrebné investície dajú obmedziť na minimum. To nielen šetrí čas a peniaze, ale umožňuje aj okamžité nastihnutie domu po nadobudnutí.

Ďalším lákadlom je už pripravené podkroví. V podkroví sa nachádza veľká rezerva pre nadstavbu (rozloha cca 90 m²), pričom sú už zriadené prípojky na vodu a kúrenie, čo umožňuje vytvoriť ďalšiu obytnú plochu s pomerne prehľadným úsilím. Táto rezerva ponúka cenný potenciál pre rastúce rodiny, ďalšie pracovné priestory alebo individuálne bývanie.

Celkový obraz dopĺňa dvojgaráž, dva balkóny s nádherným výhľadom do prírody, útulný kachlový krb – ktorý by mohol byť vďaka dvojcestnému komínu doplnený ďalším krbom v suteréne – ako aj starostlivo upravená záhrada, ktorá čaká, až bude prebudená zo dlhodobého spánku, pričom ponúka aj množstvo ovocných stromov, ozdobných kríkov a cistérnu.

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí ocenia zriedkavú kombináciu bývania v úzkej blízkosti prírody, priestranného dispozície, vysokej energetickej účinnosti a dlhodobej budúcej istoty. Domy v takej privilegovanej lokalite s porovnateľným vybavením a energetickou kvalitou sú na trhu veľmi zriedkavé.

Ďalšie informácie získate z nášho rozsiahleho expozé na vyžiadanie.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej okrajovej lokalite Melsbach v združenej obci Rengsdorf-Waldbreitbach. Výnimočná poloha priamo na okraji lesa ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Mnohé turistické a prechádzkové chodníky začínajú prakticky priamo pred dverami, pričom nezastaviteľný výhľad na údolie Wied a okolitých lesných plôch ohromuje v každom ročnom období.

Napriek prírodnému prostrediu majú obyvatelia k dispozícii veľmi dobrú infraštruktúru. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, ako aj tenisové kurty a futbalové ihrisko, ktoré sú čiastočne dostupné pešo. Blízkosť federálnej cesty B256 a diaľnice A3 zaisťuje rýchle napojenie na okolité mestá a hospodárske regióny.

Priľahlý kúpeľný rezort Rengsdorf ponúka množstvo ďalších zariadení dennej potreby. Nájdete tu rôzne nákupné možnosti, gastronomické prevádzky, lekárov, lekárne a ďalších poskytovateľov služieb. Veľmi obľúbený je aj letný bazén v Rengsdorfe, ktorý je ohrevovaný termálnou prameňovou vodou, čo umožňuje mimoriadne dlhú sezónu kúpeľov.

Okresné mesto Neuwied je autom dostupné za približne desať minút a ponúka široké spektrum obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti, kultúrnych a rekreačných zariadení, ako aj všetky služby dennej potreby.

Kombinácia bývania priamo v prírode, vysokej kvality života a zároveň výborného napojenia na mestskú infraštruktúru robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, dojíždzaných, milovníkov prírody aj viacgeneračné domácnosti.

• Bez bariér: dvere široké 80 cm, bezprahové sprchy, čiastočne prístupné pre vozíčkárov

• Priamy vstup do lesa

• Nezastaviteľný výhľad

• 1 200 m² parcela

• Samostatný byt (prípojka)

• Dvojgaráž

• Energetická trieda B

• Nová plynová kotolňa z roku 2021

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Moderné kúpeľne (2012)

• Optické pripojenie

• Rezerva pre nadstavbu v podkroví (cca 90 m²)

• Mierne zvýšené stropy (2,60 m) v prízemí