Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 6 – 3-izbový byt v hornom poschodí s balkónom

Tento atraktívny 3-izbový byt ponúka 57,76 m² obytného priestoru a približne 10 m² veľký balkón s krytím, vonkajším vodovodným kohútikom a osvetlením.

Vlastná suterénová miestnosť v podzemnej garáži a spoločná práčovňa dopĺňajú ponuku.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

 2 miesta v podzemnej garáži po 16 000 €

 Prípadne 2 vonkajšie miesta po 10 000 €

Bez provízie priamo od developera!

8 bytov v osobnom vlastníctve | KfW 40 QNG |

Projektom STERNWARTE 3 vzniká osem kvalitných bytov v osobnom vlastníctve s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a nadštandardným komfortom bývania.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG zaujme vysoko účinným tepelným čerpadlom, trojnásobne zasklenými oknami od podlahy až po strop a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy ponúkajú dodatočný komfort bývania. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami. Každý byt má vlastnú suterénovú miestnosť.

Atraktívne dotácie a daňové výhody

Úvery KfW so zvýhodnenými úrokovými podmienkami sú možné po splnení podmienok dotačného programu. Investori môžu za zákonom stanovených podmienok využiť špeciálnu odpisovú možnosť podľa § 7b EStG a ďalšie odpisy, ktoré môžu v prvých rokoch dosiahnuť spolu približne 10 % ročne.

Centrálná poloha s potenciálom rastu hodnoty

Obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektívnosti ponúka atraktívne perspektívy pre bývajúcich aj investorov.

Kompletné odovzdanie na kľúč – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončených vonkajších úprav, kompletnej oplocenej plochy, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné záhrady v prízemí budú zariadené rolovacou trávou. Žiadne dodatočné vlastné práce nad rámec dohodnutej odovzdania na kľúč.

Priamo od developera – 0 % provízia pre realitné kancelárie

Nakupujete bez provízie a máte priamy kontakt.

Našu kvalitu výstavby si môžete prezrieť už dnes!

Len vo vzdialenosti 500 metrov vzdušnou čiarou sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa štandardu KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o našej stavebnej kvalite a dohodnite si termín prehliadky!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Kúpa bez provízie. Dlhodobo budované hodnoty.

Bývanie v centre – všetko dôležité dosiahnuteľné za pár minút chôdze.

Nový projekt STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite v Aßlar a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi dennými trasami.

Nákupy a blízka obsluha

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové obchody, ako aj drogerie, obchody s odevmi a topánkami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo približne 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, lekárske centrá, lekárne, športové kluby, športové haly a rekreačné kúpalisko Laguna Aßlar sa nachádzajú v tesnej blízkosti a zabezpečujú krátke cesty pre celú rodinu – pešo cca 5 minút.

Mobilita a dopravné spojenie

V tesnej blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky, ktoré umožňujú prístup k verejnej doprave. Diaľnica A45 poskytuje výborné spojenie smerom na Dortmund a Frankfurt, ako aj k okolitém ekonomickým centrom.

Vaša výhoda lokality: Nákupy, vzdelanie, zdravie a voľný čas – veľa je len pár minút chôdze. Atraktívna lokalita pre všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a dobré dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť a kvalita bývania, bez bariér:

 Štandard KfW-40-QNG

 Vysoko účinný systém tepelného čerpadla

 Trojnásobne zasklené okná od podlahy až po strop

 Masívne vnútorné steny z vápenec-pieskovca pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné interiérové vybavenie:

 Elegantná parketová podlaha z pravého dreva v obývacích a spálňových izbách

 Nástenná úprava s bielym náterom

 Vchodové dvere bytu s protihlukovou a tepelnou ochranou

 Štědrá elektroinštalácia a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne kúpeľňové vybavenie:

 Kvalitné sanitárne výrobky od Villeroy & Boch

 Elegantné zabudované batérie od hansgrohe

 Mechanická ventilácia v vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

 Výťah spájajúci podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami

 Videointerkom od Busch-Jaeger

 Kvalitný poštový systém

 LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodisku, podzemnej garáži a vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

 13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé so svojou vlastnou zásuvkou

 3 dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

 Vlastná suterénová miestnosť pre každý byt

 Spoločná práčovňa

 Kryté stojany na bicykle a funkčné stanovištia na odpad

Balkóny, terasy a záhrady:

 Súkromné záhradné plochy pre byty v prízemí

 Balkóny a terasy s vlastným vodovodným kohútikom

 Priestranné strešné terasy v nadstavanom poschodí

 Atraktívne navrhnuté vonkajšie úpravy

STERNWARTE 3

Osem bytov v osobnom vlastníctve. Výnimočný štandard bývania.

Energeticky efektívne stavať. Komfortne bývať. Centrálne žiť.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne ručiaca spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Registrový súd: Okresný súd vo Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Riaditeľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Registrový súd: Okresný súd vo Wetzlar

Číslo v obchodnom registri: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c zákona o podnikaní udelené: Krajevý výbor Lahn-Dill-Kreis, poštová schránka 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Otváracie hodiny: Pondelok–Piatok, 08:00–17:00 hod.

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG: DE356843723