Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Tento prízemný byt s terasou a vlastnou záhradou sa nachádza v dome z roku 1958, ktorý bol v roku 2026 zrekonštruovaný až na murivo a znovu postavený. Čo zostalo, je masívna konštrukcia. Nové sú strecha, fasáda, okná, celá technika a každé potrubie v dome.

Vznikli tri vlastnícke byty.

Tento byt sa nachádza v prízemí a má okolo 75 štvorcových metrov. Z chodby vedú tri miestnosti: obývacia izba smerom k terase, veľká spálňa a tretia izba, ktorá je vhodná ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Kuchyňa je samostatná miestnosť a nie len výklenok v obytnom priestore. V praxi má to väčší význam, než by to naznačoval pôdorys.

V obytných priestoroch je podlaha pokrytá parketom, v kuchyni, chodbe a kúpeľni sú veľkoformátové obklady. Vnútorné dvere sú nové. Kúpeľňa je kompletne prerobená, s bezbariérovou sprchou so vstupom bez prahu, skleneným rozdelením, nástenným záchodom a armaturami značkovej kvality.

Skutočnou výhodou tohto bytu je vonkajšia časť za domom. Za terasou s plochou okolo 33 štvorcových metrov nasleduje záhradná časť, ktorá patrí výlučne tomuto bytu. Spolu to predstavuje viac ako šesťdesiat štvorcových metrov vonkajšej plochy, a to nie ako spoločný majetok, ale na výlučné užívanie.

Patrí sem vlastný pivničný priestor a parkovacie miesto na pozemku. V pivnici majú všetci vlastníci k dispozícii práčovňu a technickú miestnosť.

Kuchyňa nie je súčasťou predaja.

Posledné nemecké sídlo pred luxemburskou hranicou. Do miesta, kde je možné chytiť vlak do Luxemburska, je to dva kilometre, do centra Tríera sedem kilometrov.

Zewen je najjuhozápadnejší mestský obvod Tríera, s približne 3 600 obyvateľmi, priamo pri rieke Moselle. Dedinka s vlastným jadrom, ktorá však patrí do mesta: detská škôlka, základná škola a spolky, breh Moselle a cykloturistická cesta priamo za dverami, centrum Tríera je vzdialené necelých 15 minút. Dominantou je Zewenská veža – colná a hraničná veža zo štrnásteho storočia.

Pre rodiny, ktoré pracujú v Luxembursku, je Zewenská základná škola sama o sebe veľkým lákadlom. Je to škola s celodenným režimom a bilingválna nemecko-francúzska základná škola, zriadená kvôli blízkosti hranice, s možnosťou naviazania na bilingválny odbor Humboldt-Gymnázia v Tríere až po francúzske bakalauréat.

Do Luxemburska dochádza denne približne 52 000 ľudí z Nemecka. Odtiaľto je cestovanie priamočiare. Cesta B49 prechádza južnou časťou mesta a po ôsmich kilometroch dosiahne hranicu pri Wasserbillig, za ktorou začína diaľnica do Luxemburgu. Kto cestuje vlakom, nastupuje v Igel, ktoré je vzdialené dva kilometre, a pokračuje vlakom RE 11. Vo vnútri Luxemburska je verejná doprava pre všetkých bezplatná.

Z vonkajšej strany ide o dom z roku 1958. Vnútri je všetko nové, až po potrubia, ktoré vedú pod pivnicou.

Zachovalo sa to, čo bolo dobré: masívne murivo, základy, medzi-poschodové stropy. Dnes si nikto takéto kvality materiálu za tieto ceny nepostaví. Všetko ostatné bolo v roku 2026 vymenené.

Nové sú strecha a dobre izolovaná fasáda, všetky okná s trojitým zasklením a elektrickými žalúziami, vstupné dvere aj všetky dvere v byte. Nové sú aj kúrenie, kompletná elektrická inštalácia od pripojenia na dom, všetky vodovodné potrubia a kanalizačné systémy až po pripojenie na verejnú kanalizáciu.

Toto je bod, v ktorom sa táto rekonštrukcia líši od väčšiny. Kto už kedysi sťahoval do staršieho domu, pozná poradie: najskôr príde radosť, potom príde účet za to, čo nebolo viditeľné. Tu je všetko vyhotovené ešte pred sťahovaním.

Podlahy, steny a stropy boli kompletné zrekonštruované a schodisko je obnovené úplne do posledného detailu.

Práce sú dokončené. Byt je hotový a je ihneď na nasťahovanie.

Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo, ktoré je umiestnené v pivnici a zabezpečuje aj teplú vodu. Teplo sa distribuuje cez podlahové kúrenie do jednotlivých miestností, pričom každý priestor má individuálne nastaviteľný režim. Žiadne radiátory na stenách, žiadny plyn, žiadna olejová nádrž, žiadny krb.

Vetrací systém so spätným získavaním tepla odvádza použitý vzduch a zároveň udržiava teplo v dome. Vďaka tomu nie je potrebné otvárať okná ani v zime.

Energetický certifikát priraďuje budove triedu energetickej účinnosti A+. Podľa výpočtov budova spotrebuje menej ako polovicu energie, ktorú by povoloval zákon o energetike budov.

K objektu patrí podporný úver, ktorý môže byť prevzatý. Jeho časť nemusí byť splatená.

Rekonštrukcia bola financovaná pomocou podporného úveru KfW. Pre každý z troch bytov existuje vlastný úver v Sparkasse Trier, ktorý môže kupujúci prevziať.

Dve veci robia túto ponuku mimoriadne hodnotnou. Úroková sadzba 2,92 % je približne o jeden percentuálny bod nižšia než aktuálne náklady novej stavebnej financiácie a je fixná až do októbra 2035. K tomu sa pridáva aj príspevok na splátku vo výške 30 236,50 eura, ktorý ešte nebol uhradený. Tento príspevok nie je vyplatený, ale pripíše sa k úveru a okamžite znižuje zostatkový dlh, a to prvýkrát v októbri 2027.

Prevzatie prebieha formou prevzatia dlhu cez financujúcu banku, ktorá pritom preveruje bonitu kupujúceho, ako je to bežné pri každej finančnej operácii. Nevyčerpaný príspevok na splátku potom patrí novému dlžníkovi. Ak nedôjde k prevzatiu, úver bude splatený v rámci kúpnej zmluvy; to nemení kupnú cenu.