Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Tento byt sa nachádza na podkroví a je situovaný v dome z roku 1958, ktorý bol v roku 2026 zrekonštruovaný až na murivo a následne novo postavený. Zachovalo sa iba masívne plnivo. Nové je strecha, fasáda, okná, celá technika a všetky rozvody v dome.

Vznikli tri vlastnícke byty.

Byt sa nachádza na podkroví a má približne 64 štvorcových metrov. Z chodby vedú tri miestnosti: obývacia izba s prístupom na balkón, spálňa a tretia izba, ktorá je vhodná ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Kuchyňa je samostatná miestnosť s prístupom na balkón a nie je začlenená do obytného priestoru. Kúpeľňa, s rozlohou okolo štyroch štvorcových metrov, je najväčšia v dome.

Šikmé strešné stropy a výklenky dodávajú miestnostiam dispozíciu, akú nemajú dolné dve byty. Obytná plocha je podľa vyhlášky o výpočte obytných plôch započítaná správne – skosené stropy sa nezapočítavajú tam, kde to nie je povolené. Všetky tri izby majú zvislé steny a okná vo výklenkoch, takže sa dajú bežne zariadiť.

V obytných priestoroch je položená parkéta, v kuchyni, chodbe a kúpeľni sú veľkoformátové dlaždice. Vnútorné dvere sú nové. Kúpeľňa bola kompletne prestavaná – s bezbariérovou sprchou, prímesou skla, nástenným WC a armaturami v značkovej kvalite.

Balkón sa nachádza na záhradnej strane a meria približne 9,5 štvorcových metrov. Podľa vyhlášky sa do obytného priestoru započítava iba z polovice. Odtiaľ je výhľad na susedné strechy a do zelene. Nad bytom už nikto nebýva, a preto sa odtiaľ neprenáša žiadny kročajový hluk.

K bytu patrí vlastný suterénny priestor s rozlohou okolo 12 štvorcových metrov a parkovacie miesto na pozemku. V suteréne je k dispozícii práčovňa a technická miestnosť pre všetkých vlastníkov.

Kuchyňa nie je súčasťou predaja.

Posledné nemecké miesto pred luxemburskou hranicou. Na vlak do Luxemburska je to dva kilometre, do centra Trieru sedem.

Zewen je najjuhozápadnejšia časť Trieru, s približne 3 600 obyvateľmi, priamo pri rieke Mosela. Ide o obec s vlastným jadrom, ktorá však patrí mestu: materská škola, základná škola a spolky priamo v obci, breh Mosely a cyklotrasa priamo pred dverami, a centrum Trieru je vzdialené necelých 15 minút. Symbolom je zewenská veža, colná a hraničná veža zo štrnástého storočia.

Pre rodiny, ktoré pracujú v Luxembursku, predstavuje základná škola v Zewene samo o sebe argument. Je to celodenná škola a bilingválna nemecko-francúzska základná škola, zriadená vzhľadom na blízkosť hranice, s možnosťou nadväznosti na bilingválny odbor Humboldt-gymnázia v Trieru až po francúzske maturitné skúšky.

Do Luxemburska dennodenne dochádza približne 52 000 ľudí z Nemecka. Odtiaľ ide cesta priamo. Cesta B49 vedie južnou stranou obce a po ôsmich kilometroch dosiahne hranicu pri Wasserbillig, za ktorou začína diaľnica do Luxemburska-Staadt. Kto ide vlakom, nastupuje v Igel, ktorý je vzdialený dva kilometre, a pokračuje s RE 11. Vo vnútri Luxemburska je verejná doprava pre všetkých bezplatná.

Z vonku ide o dom z roku 1958. Zvnútra je všetko nové, až po rozvody pod suterénom.

Zachovalo sa to, čo bolo dobré: masívne múry, základy, podlahy stropov. Takúto kvalitu dnes už nikto nevyrába za tieto ceny. Všetko ostatné bolo v roku 2026 nahradené.

Nové sú strecha a zateplená fasáda, všetky okná s trojitým zasklením a elektrickými žalúziami, vchodové dvere a všetky dvere v byte. Nové sú aj kúrenie, kompletná elektroinštalácia od hlavného pripojenia, všetky vodovodné potrubia a odpadové potrubia až do pripojenia na verejnú kanalizáciu.

Toto je bod, v ktorom sa táto rekonštrukcia odlišuje od väčšiny. Kto už býval v staršom dome, pozná poradie: najprv nadchne radosť a potom obvykle prichádza účet za skryté vady. Tu je však všetko vyriešené ešte pred nasťahovaním.

Podlahy, steny a stropy sú kompletne postavené nové, rovnako ako schodisko, ktoré bolo úplne zrekonštruované. Z bývalého domu určeného pre jednu až dve rodiny vznikli tri samostatné vlastnícke byty.

Práce sú dokončené. Byt je hotový a odteraz na nasťahovanie.

Kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom, ktoré sa nachádza v suteréne a tiež zaisťuje ohrev teplej vody. Teplo sa distribuovanie cez podlahové kúrenie do jednotlivých miestností, pričom každá je samostatne regulovateľná. Žiadne radiátory na stenách, žiadny plyn, žiadny olejový kotol, žiadne krbové zariadenie.

Ventilácia s rekuperáciou tepla odnáša odpadový vzduch a zároveň zachováva teplo v dome. Vďaka tomu nie sú zimné naklonené okná potrebné.

Energetický preukaz udáva pre budovu energetickú triedu A+. Podľa výpočtu potrebuje dom menej než polovicu energie, ktorú by vyžadoval zákon o energetike budov.

K nemovitosti patrí podporná pôžička, ktorá môže byť prevzatá. Časť z nej nemusí byť splatená.

Rekonštrukcia bola financovaná podpornou pôžičkou od KfW. Pre každý z troch bytov existuje samostatná pôžička v Sparkasse Trier, ktorú môže kupujúci prevziať.

Dve veci robia túto ponuku tak atraktívnou. Úroková sadzba 2,92 % je približne o jeden percentuálny bod nižšia, než by stála nová stavebná pôžička, a je fixovaná až do októbra 2035. Navyše, preostáva splátkový príspevok vo výške 30 236,50 eura, ktorý ešte nebol uhradený. Nebude vyplatený, ale pripísaný na pôžičku, čím priamo znižuje zostatok dlhu, prvýkrát od októbra 2027.

Prevzatie prebieha formou prevzatia dlhu cez financujúcu banku, ktorá pri tom posudzuje bonitu kupujúceho ako pri každom financovaní. Nevyrovnaný splátkový príspevok potom patrí novému dlžníkovi. Ak by k prevzatiu nedošlo, pôžička bude v rámci kúpy splatená – čo nemá vplyv na kúpnu cenu.