Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyTrier Zewen Rheinland-Pfalz 54294

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus.

Entstanden sind drei Eigentumswohnungen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat rund 64 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit zwei Fenstern, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und keine Nische im Wohnbereich. Im Alltag macht das mehr aus, als man beim Blick auf einen Grundriss vermutet.

In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität.

Der Balkon liegt auf der Gartenseite, abgewandt von der Straße, und misst rund 9,5 Quadratmeter. In die Wohnfläche geht er nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte ein. Er ist überdacht und damit auch dann nutzbar, wenn es regnet, was im Alltag den Unterschied zwischen einem Balkon und einem genutzten Balkon ausmacht.

Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil von rund 13 Quadratmetern und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung.

Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Der letzte deutsche Ort vor der luxemburgischen Grenze. Zum Zug nach Luxemburg sind es zwei Kilometer, in die Trierer Innenstadt sieben.

Zewen ist der südwestlichste Ortsbezirk Triers, rund 3.600 Einwohner, direkt an der Mosel. Ein Dorf mit eigenem Kern, das trotzdem zur Stadt gehört: Kindertagesstätte, Grundschule und Vereine im Ort, Moselufer und Radweg vor der Haustür, die Trierer Innenstadt in einer knappen Viertelstunde. Wahrzeichen ist der Zewener Turm, ein Zoll- und Grenzturm aus dem vierzehnten Jahrhundert.

Für Familien, die in Luxemburg arbeiten, ist die Grundschule Zewen ein Argument für sich. Sie ist Ganztagsschule und bilinguale deutsch-französische Grundschule, eingerichtet wegen der Nähe zur Grenze, mit Anschluss an den bilingualen Zweig des Humboldt-Gymnasiums in Trier bis zum französischen Baccalauréat.

Nach Luxemburg pendeln täglich rund 52.000 Menschen aus Deutschland. Von hier aus geht das ohne Umwege. Die B49 führt südlich am Ort vorbei und erreicht die Grenze bei Wasserbillig nach acht Kilometern, dahinter beginnt die Autobahn nach Luxemburg-Stadt. Wer den Zug nimmt, steigt in Igel ein, zwei Kilometer entfernt, und fährt mit dem RE 11 durch. Innerhalb Luxemburgs ist der öffentliche Nahverkehr für alle kostenlos.

Außen ein Haus von 1958. Innen alles neu, bis hinunter zu den Leitungen unter dem Keller.

Erhalten geblieben ist, was gut war: das massive Mauerwerk, die Fundamente, die Geschossdecken. Solche Substanz baut heute niemand mehr zu diesen Preisen. Alles andere wurde 2026 ersetzt.

Neu sind das Dach und die gedämmte Fassade, sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die Haustür und alle Wohnungstüren. Neu sind die Heizung, die komplette Elektrik ab dem Hausanschluss, alle Wasserleitungen und die Abwasserleitungen bis hinunter zum Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Das ist der Punkt, an dem sich diese Sanierung von den meisten unterscheidet. Wer schon einmal in einen Altbau gezogen ist, kennt die Reihenfolge: Erst kommt die Freude, dann kommt die Rechnung für das, was man nicht sehen konnte. Hier ist es erledigt, und zwar vor dem Einzug.

Böden, Wände und Decken sind neu aufgebaut, das Treppenhaus vollständig saniert. Aus dem früheren Ein- bis Zweifamilienhaus sind drei abgeschlossene Eigentumswohnungen geworden.

Die Arbeiten sind abgeschlossen. Die Wohnung ist fertig und ab sofort beziehbar.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die im Keller steht und auch das warme Wasser bereitet. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in die Räume, jeder Raum einzeln regelbar. Keine Heizkörper an den Wänden, kein Gas, kein Öltank, keine Feuerstätte.

Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt verbrauchte Luft ab und behält die Wärme im Haus. Gekippte Fenster im Winter sind damit nicht nötig.

Der Energieausweis weist für das Gebäude die Effizienzklasse A+ aus. Rechnerisch braucht das Haus weniger als die Hälfte der Energie, die das Gebäudeenergiegesetz zulassen würde.

Zum Objekt gehört ein Förderkredit, der übernommen werden kann. Ein Teil davon muss nicht zurückgezahlt werden.

Die Sanierung wurde mit einem Förderkredit der KfW finanziert. Für jede der drei Wohnungen besteht ein eigenes Darlehen bei der Sparkasse Trier, das der Käufer übernehmen kann.

Zwei Dinge machen das wertvoll. Der Zinssatz von 2,92 Prozent liegt rund einen Prozentpunkt unter dem, was eine neue Baufinanzierung derzeit kostet, und er ist bis Oktober 2035 fest. Dazu kommt der Tilgungszuschuss von 30.236,50 Euro, der noch offen ist. Er wird nicht ausgezahlt, sondern dem Darlehen gutgeschrieben und mindert damit unmittelbar die Restschuld, erstmals im Oktober 2027.

Die Übernahme läuft als Schuldübernahme über die finanzierende Bank, die dabei die Bonität des Käufers prüft wie bei jeder Finanzierung. Der offene Tilgungszuschuss steht danach dem neuen Darlehensnehmer zu. Kommt eine Übernahme nicht zustande, wird das Darlehen im Rahmen des Kaufvertrags abgelöst; am Kaufpreis ändert das nichts.

--------------------------------------------------------------------------------

Preložený text do slovenčiny:

Táto vlastnícka bytosť v prvom poschodí sa nachádza v dome z roku 1958, ktorý bol v roku 2026 zbúraný až po múrovinu a znovu postavený. Zachoval sa len masívny oporný materiál. Nové sú strecha, fasáda, okná, celá technika a každé potrubie v dome.

Vznikli tri vlastnícke byty.

Byt sa nachádza v prvom poschodí a má približne 64 štvorcových metrov. Z chodby vedú tri izby: obývacia izba s prístupom na balkón, spálňa a tretia izba so dvomi oknami, ktorá sa dá využiť ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Kuchyňa je samostatná miestnosť s oknom a nie len výklenok v obývacej časti. V každodennom živote má toto riešenie väčší význam, než by naznačoval pôdorys.

V obytných priestoroch je parket, v kuchyni, chodbe a kúpeľni veľkoformátová dlažba. Vnútorné dvere sú nové. Kúpeľňa je kompletne prerobená, s bezbariérovým sprchovacím kútom oddeleným sklenenou stenu, stenu zavesenou toaletou a armátmi v prémiovej kvalite.

Balkón sa nachádza na záhradnej strane, vzadu od ulice, a meria približne 9,5 štvorcových metrov. Podľa nariadenia o obytných plochách sa započítava len z polovicou do celkovej obytnosti. Je zastrešený, a preto je využiteľný aj za daždivého počasia, čo je v každodennom živote rozdiel medzi balkónom a balkónom skutočne využívaným.

Patrí k nemu vlastná pivničná miestnosť s rozlohou približne 13 štvorcových metrov a parkovacie miesto priamo na pozemku. V pivnici majú všetci vlastníci k dispozícii práčku a technickú miestnosť.

Kuchyňa nie je súčasťou predaja.

Posledná nemecká obec pred luxemburskou hranicou. Do vlaku do Luxemburga je to dva kilometre, do centrum Triestra sedem.

Zewen je najjuhozápadnejšia časť Triestra, s približne 3 600 obyvateľmi, priamo pri Mohile. Je to dedinka s vlastným jadrom, ktorá však patrí do mesta: materská škola, základná škola a miestne spolky, breh Mohile a cyklotrasu priamo pred dverami, centrum Triestra dojde za necelých 15 minút. Pamiatkou je Zewenská veža, colná a hranicová veža zo štrnastej storočia.

Pre rodiny, ktoré pracujú v Luxemburgu, je základná škola v Zewene samostatným argumentom. Je to celodenná škola a bilingválna nemecko-francúzska základná škola zriadená kvôli blízkosti hranice, s naviazaním na bilingválnu pobočku Humboldtovho gymnázia v Triestri až po francouzsky ukončené maturity.

Do Luxemburga dochádza denne asi 52 000 ľudí z Nemecka. Odtiaľto ide cesta bez obchádzok. Cesta B49 vedie na juh od obce a dosiahne hranicu pri Wasserbillig po ôsmich kilometroch, za ktorou začína diaľnica do Luxemburgu. Kto ide vlakom, nastúpi v Igel, ktorá je vzdialená dva kilometre, a cestuje s vlakom RE 11. V Luxemburgu je verejná doprava pre všetkých bezplatná.

Z vonkajšej strany ide o dom z roku 1958. Vo vnútri je všetko nové, až po potrubia v pivnici.

Zachovalo sa to, čo bolo dobré: masívne múry, základy, stropy. Takúto substanciu dnes nikto nezostavia za také ceny. Všetko ostatné bolo v roku 2026 vymenené.

Nové sú strecha a dobre izolovaná fasáda, všetky okná s trojitým zasklením a elektrickými žaluziami, vstupné dvere a všetky bytové dvere. Nové sú kúrenie, kompletná elektrina od domového pripojenia, všetky vodovodné potrubia a kanalizačné prípojky až po pripojenie na verejnú kanalizáciu.

Toto je bod, v ktorom sa táto rekonštrukcia odlišuje od väčšiny ostatných. Kto už raz sťahoval do starej budovy, pozná ten postup: najprv príde radosť, potom prichádza účet za to, čo nebolo vidieť. Tu je všetko vyriešené už pred nasťahovaním.

Podlahy, steny a stropy boli úplne obnovené, schodisko kompletne zrekonštruované. Z bývalého domu pre jednu až dve rodiny sa stali tri uzavreté vlastnícke byty.

Práce boli dokončené. Byt je hotový a odteraz je k dispozícii na nastěhovanie.

Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo, ktoré stojí v pivnici a zároveň pripravuje teplú vodu. Teplo je distribuované podlahovým kúrením do jednotlivých miestností, pričom každá miestnosť je individuálne regulovateľná. Žiadne radiátory na stenách, žiadny plyn, žiadna nádrž na olej, žiadne krbové zariadenie.

Ventilácia s rekuperáciou tepla odvádza použitý vzduch a udržiava teplo v dome. V zime nie je potrebné otvárať okná do škosenia.

Energetický preukaz uvádza pre budovu triedu A+. Podľa výpočtov potrebuje dom menej než polovicu energie, akú by povoloval zákon o energetickej náročnosti budov.

K nehnuteľnosti patrí dotovaný úver, ktorý je možné prevziať. Jeho časť sa nemusí splácať.

Rekonštrukcia bola financovaná dotovaným úverom KfW. Pre každý z troch bytov existuje samostatná pôžička v Sparkasse Trier, ktorú môže kupujúci prevziať.

Dve veci robia toto riešenie výnimočným. Úroková sadzba 2,92 % je približne o jeden percentuálny bod nižšia, než čo by dnes stála nová stavebná financovanie, a je viazaná až do októbra 2035. K tomu sa pridáva aj výšiva splátková príspevok vo výške 30 236,50 eura, ktorý ešte zostáva neuhradený. Nebude vyplatený, ale pripíše sa na pôžičku a okamžite zníži zostávajúci dlh, prvýkrát v októbri 2027.

Prevzatie prebieha formou prebratia dlhu prostredníctvom financujúcej banky, ktorá pri tom preverí bonitu kupujúceho, rovnako ako pri každom financovaní. Nevyčerpaný splátkový príspevok potom patrí novému dlžníkovi. Ak nedôjde k prevzatiu, pôžička bude splatená v rámci kúpnej zmluvy; kúpná cena tým ostáva nezmenená.