Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyBollwerkstraße 7 Trier Mitte-Gartenfeld Rheinland-Pfalz 54290

BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA – Atraktívny 4-izbový podkrovný byt v centrálnej časti mesta Trier!

Na predaj je svetlý, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový podkrovný byt s obytnou plochou približne 85,76 m² na adrese Bollwerkstraße 7 v meste Trier. Byt sa nachádza v podkroví udržiavaného bytového domu iba so štyrmi bytovými jednotkami a zaujme vynikajúcou polohou v centre mesta, priestrannou obytnou časťou a mimoriadne efektívnou dispozíciou.

Mimoriadna výhoda: Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka. Kupujúci teda neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Priestranné bývanie s optimálnym dispozičným riešením

Srdcom bytu je otvorene riešená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s celkovou rozlohou približne 42,4 m². Veľké okenné plochy, príjemné farby stien a podlahové krytiny s dreveným vzhľadom vytvárajú svetlú a prívetivú atmosféru. Biele obloženie stropov podčiarkuje osobitý charakter podkrovného bytu.

Okrem priestrannej spoločenskej časti sú k dispozícii tri samostatne prístupné spálne s rozlohou približne 14,42 m², 9,92 m² a 8,22 m².

Vďaka premyslenej dispozícii s minimálnou plochou chodieb sa dostupná obytná plocha využíva mimoriadne efektívne. Praktické dispozičné riešenie dopĺňa kúpeľňa so sprchovacím kútom a ďalšie samostatné WC.

Ideálne pre rodiny, spolubývajúcich a investorov

Byt ponúka všestranné možnosti využitia a je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia.

Vďaka trom samostatným spálňam, priestrannej spoločenskej časti a ďalšiemu WC poskytuje mimoriadne dobré podmienky na prenájom trom spolubývajúcim.

Rodiny tu zároveň nájdu atraktívny domov s dostatkom priestoru na spálňu, detské izby alebo pracovňu.

Centrálna poloha a flexibilná dispozícia robia nehnuteľnosť zaujímavou aj pre investorov.

Kompletne zrekonštruovaný a technicky zmodernizovaný

Podkrovný byt bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný vrátane úplnej obnovy kúpeľne.

V roku 2024 bolo nainštalované nové samostatné plynové vykurovanie od značkového výrobcu Vaillant vrátane moderného digitálneho ovládania, ktoré umožňuje pohodlnú reguláciu teploty podľa aktuálnych potrieb.

V roku 2026 sa uskutočnili ďalšie rekonštrukčné práce. Patrí k nim okrem iného kompletné vymaľovanie, montáž nových kvalitných interiérových dverí s moderným kovaním, nové vstupné dvere do bytu so zámkom ABUS, nové podlahové lišty a inštalácia nového osvetlenia.

Byt má tiež vstavanú kuchyňu s elektrospotrebičmi a predáva sa čiastočne zariadený (pozri fotografie).

Aj spoločné časti nehnuteľnosti boli v uplynulých rokoch priebežne udržiavané a modernizované. Naposledy boli v roku 2026 nainštalované nové moderné vstupné dvere do domu, kompletne obnovený zvončekový systém s funkciou hands-free a nový systém poštových schránok. K tomu sa pridáva náter fasády vykonaný v predchádzajúcich rokoch.

Okamžite voľný na nasťahovanie – maximálna flexibilita

Byt je momentálne prázdny, nie je prenajatý a po dokončení kúpy ho možno okamžite užívať na vlastné bývanie alebo opätovne prenajať. Neexistujú žiadne platné nájomné vzťahy, ktoré by bránili vlastnému užívaniu alebo novému prenájmu.

Túto atraktívnu ponuku nehnuteľnosti dopĺňa vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 5,87 m² vo výlučnom vlastníctve a spoločný vnútorný dvor s možnosťou odkladania bicyklov.

Kúpna cena: 319 000 €

Obhliadky sú možné IHNEĎ po dohode. Kontaktovať nás môžete telefonicky na čísle: 01706381634

Provízia kupujúceho: 0 % – predaj bez provízie priamo od vlastníka!

Poloha – centrálne bývanie priamo v Trieri

Vynikajúca poloha v centre mesta s krátkymi vzdialenosťami a širokými možnosťami nakupovania.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Bollwerkstraße 7 v Trieri a vyniká svojou centrálnou polohou v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Obľúbená pešia zóna v Trieri s ulicami Fleischstraße a Brotstraße je dostupná len za približne päť minút chôdze. Množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, pekární a ďalších zariadení každodennej potreby sa tak nachádza v pohodlnej pešej vzdialenosti.

Poloha umožňuje pohodlne vybaviť množstvo každodenných záležitostí pešo a bezprostredne využívať výhody mestského života v Trieri.

Dobre dostupná je aj verejná doprava.

Mimoriadne atraktívne pre vlastných užívateľov a investorov

Vďaka blízkosti centra mesta je byt zaujímavý pre rodiny, pracujúcich, študentov aj spolubývajúcich.

Najmä na prípadný prenájom formou spolubývania poskytuje centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, gastronomickým prevádzkam a verejnej doprave priaznivé podmienky.

Možnosti parkovania

Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred budovou aj v jej blízkom okolí. Oprávnení obyvatelia môžu na mestskom úrade v Trieri požiadať o rezidentské parkovacie povolenie pre príslušnú parkovaciu zónu.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej dostupnosti a všestranných možností využitia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Vybavenie

**Byt a dispozičné riešenie**

- Obytná plocha približne 85,76 m²

- Štyri izby, z toho tri samostatne prístupné spálne

- Priestranná, otvorene riešená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou približne 42,4 m²

- Kúpeľňa so samostatným sprchovacím kútom

- Ďalšie samostatné WC

- Efektívna dispozícia s minimálnou plochou chodieb

- Biele plastové okná s izolačným zasklením

- Udržiavané podlahové krytiny s dreveným vzhľadom

- Svetlé, bielo obložené stropy

- Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 5,87 m² vo výlučnom vlastníctve

**Vstavaná kuchyňa a čiastočné zariadenie**

- Vstavaná kuchyňa so sporákom a rúrou

- Integrovaná umývačka riadu

- Integrovaná práčka

- Jedálenský stôl so stoličkami

- Konferenčný stolík

- Nízka skrinka pod televízor a police

- Nové skrinky pod umývadlo v kúpeľni so sprchovacím kútom a v samostatnom WC

**Rekonštrukcie a modernizácie v byte**

**2019**

- Komplexná rekonštrukcia podkrovného bytu

- Úplná obnova kúpeľne

**2024**

- Montáž nového samostatného plynového vykurovania Vaillant

- Inštalácia moderného digitálneho ovládania vykurovania Vaillant sensoHOME na pohodlnú reguláciu teploty podľa aktuálnych potrieb

**2026**

- Kompletné vymaľovanie bytu

- Nové kvalitné interiérové dvere s modernými kľučkami a kovaním

- Nové vstupné dvere do bytu so zámkom ABUS

- Výmena podlahových líšt

- Inštalácia nových stropných a nástenných svietidiel

- Nové skrinky pod umývadlo v kúpeľni so sprchovacím kútom a v samostatnom WC

- Rekonštrukcia vstupného priestoru bezprostredne pred bytom

Všestranné možnosti využitia – ideálne pre vlastných užívateľov, rodiny a investorov

Byt zaujme vynikajúcou polohou v centre mesta, priestrannou obývacou a jedálenskou časťou a premyslenou dispozíciou s tromi samostatne prístupnými spálňami. Ponúka preto všestranné možnosti využitia a je rovnako vhodný pre vlastných užívateľov, rodiny aj investorov.

**Atraktívne pre vlastných užívateľov a rodiny**

Svetlá, otvorene riešená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s celkovou rozlohou približne 42,4 m² tvorí srdce bytu a poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle a príjemné bývanie.

Tri ďalšie izby možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Vďaka efektívnej dispozícii s minimálnou plochou chodieb sa dostupná obytná plocha využíva optimálne.

Centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami k obchodom a zariadeniam každodennej potreby poskytuje vysoký komfort bývania. Vďaka rozsiahlym rekonštrukčným prácam a možnosti okamžitého nasťahovania je byt mimoriadne vhodný pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať bez väčších rekonštrukčných prác.

**Zaujímavé pre investorov – atraktívny potenciál prenájmu formou spolubývania**

Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti aj ako investícia. Tri samostatne prístupné spálne, priestranná spoločenská časť a ďalšie WC vytvárajú veľmi dobré podmienky na prenájom trom spolubývajúcim.

Ďalšie informácie:

Bytový dom postavený v roku 1959 masívnou stavebnou technológiou pozostáva iba zo štyroch bytových jednotiek a je celý podpivničený.

Ku každej bytovej jednotke patrí vlastná pivničná kobka. Pivničná kobka patriaca k ponúkanému podkrovnému bytu má úžitkovú plochu približne 5,87 m² a je vo výlučnom vlastníctve.

K budove patrí spoločný vnútorný dvor s prístreškom, ktorý možno využívať na odkladanie bicyklov, nádob na odpad a žltých vriec na triedený odpad.

Tri spodné bytové jednotky sú vykurované olejovým kondenzačným vykurovacím systémom. Podkrovný byt má vlastné samostatné plynové vykurovanie, ktoré bolo obnovené v roku 2024.

Všetky byty sú vybavené bielymi plastovými oknami s izolačným zasklením.

Budova bola v uplynulých rokoch pravidelne udržiavaná a modernizovaná.

**Ďalší vývoj bytového domu**

Zvyšné tri bytové jednotky v súčasnosti prechádzajú rekonštrukciou. Dokončenie týchto prác je naplánované ešte na rok 2026. Následne sa majú aj tieto byty jednotlivo predať.

Doteraz boli všetky jednotky vo vlastníctve jedného vlastníka, preto bola budova spravovaná samostatne. Plánovaným samostatným predajom jednotlivých bytov sa zmení vlastnícka štruktúra. Budúce spoločenstvo vlastníkov bytov bude môcť v zákonnom rámci rozhodnúť o organizácii správy.