Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyHenricistraße 1B Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45136

Viac než radi sme bývali v tomto byte. Najmä jeho svetlosť, veľký balkón, množstvo úložného priestoru a perfektná lokalita spravili náš rodinný každodenný život veľmi príjemným. V uplynulých rokoch došlo k rozsiahlym rekonštrukciám – nielen v byte, ale aj na dome.

Skutočným plusom pre nás s deťmi bola ihrisko s veľkým, pekným detským ihriskom takmer priamo pred dverami. Chodili sme tam nespočetne krát a veľmi sa nám to páčilo – skvelé susedstvo. Aj škôlka a cesty do školy sú príjemne krátke: škôlka Friede sa nachádza priamo na ulici a niekoľko základných aj stredných škôl je v bezprostrednej blízkosti. Niekoľko supermarketov je dostupných pešo. Pre nás to bolo v rodinnom živote veľkou výhodou. Linka S-Bahn S6 a električka sú v bezprostrednej blízkosti, takže je tu vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Byt sa nachádza v 3. poschodí/dome, má približne 95 m² obytného priestoru a štyri izby. Vďaka veľkej balkónovej okennej stene a balkónu typu Velux Cabrio na opačnej strane je najmä obývacia časť veľmi svetlá.

Prehľad hlavných predností:

• Štyri izby s pravým parketom z masívneho dreva; parket bol v roku 2018 prebrúsený a natretý odbornou firmou.

• Približne 9 m² veľký balkón, zateplený v roku 2021, s drevenou podlahou a zábradlím zo nehrdzavejúcej ocele, všetko vykonané odbornými firmami. Sú dostupné statické podklady, pričom pri tejto príležitosti boli v kuchyni a obývačke obnovené aj vykurovacie potrubia, ako aj radiátor v obývačke.

• Moderná biela vnútorná kuchyňa z roku 2018 (Küchenstudio Menger), v hodnote 6 tis. €, ktorá sa musí súčasne odkúpiť. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené aj vodovodné a odpadové potrubia v kuchyni.

• Elektrické rozvody boli v roku 2018 úplne obnovené (viac ako 60 zásuviek + prázdne potrubia v každej miestnosti pre neskoršie potreby).

• Všetky steny boli v roku 2018 omietnuté, znovu základne natreté a obložené tapetami.

• Veľká kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou.

• Veľa úložného priestoru: dve komory plus veľký upravený podkrovný priestor približne 30 m² (s tepelnou strechou), prístupný výlučne z bytu; existuje k nemu zapísané výlučné užívanie; navyše, v suteréne sú dve samostatné pivničné miestnosti, kde bola tiež obnovená elektrika.

• Podkrovie bolo v roku 2022 v rámci novej strechy kompletne vybavené OSB doskami. Veľmi praktické, pretože podkrovie je úplne suché a izolované. Tu tak môžete uskladniť napríklad hosťovské matrace, detské veci či zimné oblečenie.

• Kvalitné vstupné dvere boli v roku 2023 odbornou firmou nové inštalované (trojnásobné uzamykanie).

• Aj na dome bolo urobené veľa – bez záznamov o oneskorení údržby a navyše v spoločenstve vlastníkov bolo nasporené aj rezervné fondy na údržbu:

◦ 2021: kompletná obnova strechy so zodpovedajúcim dobrým zateplením,

◦ 2023: nové vstupné dvere,

◦ 2023: nové dvere do pivnice,

◦ 2024: nová plynová ústredná kúrená.

• Byt sa nachádza v udržiavanom 7-domovom dome bez oneskorenia údržby. V mesačnom poplatku vo výške 340 € sú zahrnuté rezervy na údržbu, čistenie schodiska a pod. Mesačné náklady na kúrenie vo výške približne 62 € sú tiež zahrnuté (teplá voda cez prietokový ohrievač). Byt je k dispozícii od júla 2027.

• Energetický preukaz bol vyhotovený pred obnovou strechy, vstupných dverí a kúrenia. Aktuálna spotreba je výrazne nižšia (pozri fotku).

--> Celková cena vrátane kuchyne 347 tis. €