Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Táto krásna 3-izbová bytová jednotka zo staršej výstavby sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží reprezentatívneho a veľmi udržiavaného viacrodinného domu s deviatimi bydliskami, ktorý bol postavený v roku 1936 na privilégiovanej lokalite juhozápadnej časti mesta.

Byt Vám ponúka približne 102 m² obytného priestoru, ktorý je rozdelený na obývaciu izbu, 2 spálne, kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a vaňou, ako aj chodbu vrátane úložného kútika. Z kuchyne, ako aj z jednej spálne, sa dostanete na malý balkón orientovaný na tichú dvorovú stranu.

Vykurovanie bytu a príprava teplej vody prebieha prostredníctvom vlastného plynového kotla na poschodie.

Byt pre Vás ešte pripravuje absolútny vrchol: vlastnú garáž. Tí, ktorí poznajú situáciu s parkovaním v žiadanej juhozápadnej štvrti, určite ocenia tento detail.

K bytu patrí aj úložná miestnosť v suteréne o rozlohe 22,77 m². V nej sa nachádza aj priestor na uloženie bicyklov, ktorý je k dispozícii obyvateľom domu pre spoločné použitie a ktorý je prístupný zvonku cez samostatné schodisko.

Byt bol naposledy renovovaný v roku 2013.

Aj celý viacrodinný dom sa nachádza technicky aj vzhľadovo v dobrom stave. Nevyhnutné investície boli vždy uskutočnené včas.

Nasledujúce údržby boli v posledných rokoch vykonané:

2006: Izolácia najvyššieho poschodia

2010: Výměna okien smerom na ulicu

2015: Rekonštrukcia balkóna a fasády smerom k dvoru

2023: Renovácia dvoru

2025: Výměna okien smerom k dvoru

Byt je dostupný od 01.11.2026.

Záver:

Jedinečná príležitosť na kúpu pevnej a udržiavanej vlastníckej bytu v pokojnej, obľúbenej lokalite juhozápadnej časti Karlsruhe.

Juhozápadná štvrť patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v Karlsruhe. Pokojné ulice, štýlové historické budovy a blízkosť centra robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou.

Byt sa nachádza na ulici Leibnizstraße, len 100 metrov od najbližšej zastávky S-Bahn. ZKM je pešo dostupné za 10-15 minút. Obchody, kaviarne, reštaurácie, kultúrne inštitúcie a zelené plochy sú prakticky priamo pred dverami.

Krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a vysoká kvalita života – tu bývate v srdci Karlsruhe a pritom pokojne.

Predaj bytu prebieha priamo od vlastníka. Preto za kupujúceho nie je účtovaná žiadna sprostredkovateľská provízia, čím ušetríte približne 17 800 €.