Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22303

Pôvabný 2-izbový byt v staršej budove s balkónom a výhľadom na zeleň

Byt s rozlohou cca 57 m² sa nachádza vo 4. poschodí klasickej hamburskej staršej budovy na ulici Saarlandstraße v Hamburku – štvrť Winterhude.

Obzvlášť príjemná je západná orientácia smerom k tichej zadnej strane domu: Obývačka, spálňa aj kuchyňa smerujú na západ a ponúkajú voľný výhľad na množstvo stromov a veľa zelene. Medzi bytom a najbližším radom domov je dostatočný odstup, čo zabezpečuje, že miestnosti sú veľmi svetlé a pokojné.

Z vchodových dverí bytu sa cez chodbu dostanete do jednotlivých miestností. Obývačka a spálňa sú jednoznačne oddelené, samostatná kuchyňa sa nachádza na opačnom konci bytu. Z kuchyne máte priamy vstup na balkón, ktorý je taktiež orientovaný na tichú zadnú stranu domu.

Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Súčasná nábytková výbava a príslušenstvo tvoria súčasť predaja a budú prevzaté v plnej výške. Takýmto spôsobom je byt po odovzdaní okamžite využiteľný bez ďalších nákladov na zariadenie.

Byt je momentálne prenajatý; nájomná zmluva končí k 31.12.2026. Od 1. januára 2027 bude byt k dispozícii voľne.

Ďalšia špecifikácia: V tej istej budove sa nachádza takmer identický 2-izbový byt s rozlohou cca 57 m² vo 3. poschodí, ktorý je taktiež na predaj. Obe byty je možné nadobudnúť samostatne.

Hamburg – Winterhude – mestská časť, zeleň a vynikajúca dostupnosť

Byt sa nachádza na ulici Saarlandstraße v hamburskej štvrti Winterhude. Lokalita spája blízkosť centra mesta s množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť hamburského štátneho parku. Park s rozlohou približne 150 hektárov ponúka široké možnosti pre prechádzky, šport, oddych a voľný čas a nachádza sa len niekoľko minút chôdze od bytu. Rovnako je dobre dostupná aj rieka Alster a ďalšie zelené a vodné plochy.

Stanica U3 Saarlandstraße je v pešej vzdialenosti a ponúka rýchle spojenie smerom do centra mesta a na hlavné nádražie. Ponuku dopĺňa aj niekoľko autobusových liniek.

Pre každodenné potreby sa v blízkosti nachádzajú obchody, supermarkety, drogérie, kaviarne a reštaurácie. Oblasti okolo Mühlenkamp a Gertigstraße sú tiež veľmi dobre dostupné.

Rodiny majú prospech z kvalitnej školskej a opatrovateľskej infraštruktúry: vo Winterhude nájdete množstvo materských škôl, základných aj stredných škôl.

Winterhude patrí medzi rozmanité hamburské štvrte a spája živé mestské prostredie s atraktívnymi možnosťami zelene a relaxácie.

Vybavenie

• Klasické drevené podlahy

• Samostatne vstavaná kuchyňa

• Kompletné zariadenie a vybavenie – celý existujúci nábytok a príslušenstvo tvoria súčasť predaja

• Balkón orientovaný na tichú zadnú stranu domu

• Kúpeľňa s vaňou

• Plynový kotol na vykurovanie, obnovený v roku 2025

Byt je momentálne prenajatý; existujúca nájomná zmluva končí k 31.12.2026. Odovzdanie bytu je teda plánované od 01.01.2027.

Aktuálny nájom je vo výške 1 100 € mesačne formou tzv. inclusivného nájmu. Táto suma zahŕňa paušál na prevádzkové náklady. Plyn, elektrina, voda, telefón/internet a poplatok za rozhlas sú hradené priamo nájomcom. Označenie „inclusivný nájom“ a priamo nájomcom hradné pribalené náklady zodpovedajú ustanoveniam uvedeným v nájomnej zmluve.

Predaj prebieha bez provízie, súkromne od majiteľa.

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická spotreba 154,2 kWh/(m²·rok), energetická trieda E, rok výstavby 1900, energetické nosiče: zemný plyn E / zmes elektriny, platný do 29.11.2028.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode v určených časových oknách pre prehliadky. Keďže vlastníčka bytu nesídli trvalo na mieste, prehliadky sú zoskupené do spoločných termínov. Individuálne termíny mimo týchto okien je preto možné zriadiť len výnimočne.

Pre záujemcov o kúpu sú k dispozícii všetky relevantné dokumenty týkajúce sa bytu a spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré môžu byť v ďalšom priebehu poskytnuté serióznym záujemcom.

Ďalšia špecifikácia: V tej istej budove je takmer identický 2-izbový byt s rozlohou cca 57 m² vo 3. poschodí taktiež na predaj. Tieto byty je možné nadobudnúť samostatne.