Predaj domu • 344 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je mimoriadne udržiavaný a výnosný viacfamilový dom z roku 1965, situovaný v atraktívnej lokalite Nußloch. Objekt zahŕňa 7 samostatných vlastníckych bytov s celkovou obytnou plochou približne 343 m².

Výnimočné plus pre investorov: Ku každej jednotke už existuje vlastný bytový list! Kupujete tak objekt, ktorý je vynikajúci nielen pre dlhodobé držanie, ale aj pre ziskový individuálny predaj.

Komplexné rekonštrukcie pre bezstarostné prenajímanie:

Dom bol v posledných rokoch priebežne a kvalitne modernizovaný. Medzi vykonané opatrenia patria:

• Nové vykurovacie zariadenie a stúpacie potrubia (2019)

• Nové dvojité zasklené plastové okná vrátane elektrických žalúzií (2026)

• Rekonštruované kúpeľne, nové podlahové krytiny, ako aj dvere a elektroinštalácia v bytoch

• Čerstvo natretá fasáda (s 8 cm izoláciou) a modernizované schodisko – sklepná hmota a strecha sú izolované

Prehľad 7 jednotiek:

Byty zaujmú premyslenými dispozičnými riešeniami a atraktívnymi vonkajšími priestormi. Keďže 6 z 7 bytov je momentálne prázdnych a čerstvo zrekonštruovaných (časť z nich prvýkrát obsadených), pri novom prenájme je možné okamžite nastaviť trhový nájom vo výške približne 15 €/m².

W1 (suterén): cca 61 m², 3 izby, 32 m² terasa. Prvý prevzatie po rekonštrukcii.

(prázdny)

W2 (prízemie vľavo): cca 55 m², 2 izby.

(prázdny)

W3 (prízemie vpravo): cca 55 m², 2 izby, terasa.

(Aktuálne spoľahlivo prenajatý za 560 € bez zahrnutia nákladov na energie)

W4a (1. poschodie vľavo): cca 56 m², 3 izby, balkón.

(prázdny)

W4b (1. poschodie vpravo): cca 44 m², 1,5 izby, balkón.

(prázdny)

W5 (poschodie): cca 44 m², 2 izby, balkón.

(prázdny)

W6 (poschodie): cca 30 m², 1 izba, balkón.

(prázdny)

7 kuchýň (5 nových) a 2 parkovacie miesta sa predávajú samostatne. Cena dohodou.

Osobitý prvok pri výpočte poplatkov: Priľahlá záhradná plocha je prenajatá susedovi (80 €/mesiac). Tento príjem priamo prispieva do fondu údržby a tým znižuje mesačné poplatky pre všetky jednotky. Celkovo je tu možný čistý nájom vo výške viac ako 60 000 eur ročne.

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne a zároveň v pokojnej časti Nußloch (okres Rhein-Neckar), približne 10 km od Heidelbergu. Supermarkety, lekári, lekárne, materské školy a školy všetkých typov sú dostupné pešo alebo za pár minút. Prostredníctvom cesty B3 a diaľnic A5/A6 je rýchly prístup do Heidelbergu, Walldorfu, Mannheimu a Schwetzingenu.

Podlahy: Vinyl (W1) resp. laminát (W2–W6). Kúpeľne boli kompletne zrekonštruované, čiastočne v rokoch 2016/2019, prevažne v roku 2026. Nové dvojité zasklené plastové okná s elektrickými žalúziami (2026) v celom dome. Vstavané kuchyne vo všetkých bytoch sú k dispozícii za príplatok (pozri cenovú prehľad), pričom v W3 je už kúpna cena zahrnutá. Byty W2 a W4a majú navyše vlastné parkovacie miesto vo vnútornom nádvorí.