Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Nevýhodná dvojdomovka podľa najmodernejších štandardov (KFW55, prvé použitie 2018) na vlastníckej parceli. Uvedená kúpna cena sa vzťahuje na dvojdomovku, parcela je možné zakúpiť samostatne za 200 000 € alebo si ju prenajať v režime dlhodobého nájmu (erbpacht) za obvyklých podmienok. Nachádza sa v ideálnej lokalite v mestskej časti Pfaffengrund: v doprave upokojenej slepej uličke, ktorá je charakteristická novostavbami obývanými akademikmi a udržiavanými domami osvedčených rodín. Zároveň je doprava ideálna: zastávka električky k Bismarck-Platz je vzdialená 200 m a diaľnica či hlavnú dopravnú arteriou smer Neuenheim / centrum mesta je v bezprostrednej blízkosti. Aj mimoriadne kvalitné vybavenie spĺňa najnovšie štandardy.

Prízemie (EG – približne 70 m²): Okrem plne zariadenej kuchyne (kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá sa musí zaradiť v cene) s jedálenským kútom pre 4 osoby sa nachádza priestranná jedáleň, ktorá je spojená s obývacím priestorom o veľkosti 28 m² cez dlhý obývací priestor (flur). Rozloha obývacej izby umožňuje buď luxusné usporiadanie ako jedna veľká obývacia zóna, alebo alternatívne dedičskú herňu pre deti bez toho, aby došlo k výraznému zmenšeniu priestoru pre dospelých. Dlhšia strana obývacej izby pozostáva z 2 podlahových okien, ktoré vedú dverami na terasu s pripojenou záhradou na západnej strane. Prízemie dopĺňa priečná hala s veľkým úložným priestorom a sprchová kúpeľňa s prirodzeným svetlom.

I. poschodie (OG): Na I. poschodí sa nachádzajú 2 detské izby orientované k záhrade a jedna spálňa, ktorá sa vďaka svojej veľkosti bez námahy dá využiť aj ako domáca kancelária. Poschodie uzatvára kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchou, bidetom a vaňou v najmodernejšom dizajne, ako aj veľký chodba. V ňom je možné zariadiť stenový priestor s až do stropu siahajúcimi skrinkami, bez zúženia priestoru chodby.

Patties (DG): Pôsobivé podkrovné poschodie je uzavretá izba na sviatku s 3 veľkými oknami. Zaujme vybudovanými šikmými priestormi a maximálnou výškou stropu so svojou vzdušnosťou. Momentálne jej slúži ako kancelária, ale môže byť rovnako využitá ako detská herňa, ďalšia obývacia izba alebo spálňa.

Pivnica (KG): V pivnici s výškou obytného priestoru podľa normy DIN sa, okrem veľkej haly s vnútornými výklenkami na úložný priestor, nachádza obytný priestor o výmere 28 m² podľa DIN, vybavený 2 obytnými oknami a predom umiestneným svetelným priehlbom pre osvetlenie. Aj tento obytný priestor je vybavený LAN, TV a telefónom a môže slúžiť napríklad ako domáca kancelária alebo izba pre hostí. Ďalej sa v pivnici nachádzajú 3 klasické pivnicové miestnosti, ktoré momentálne slúžia ako sklad, práčovňa a kotolňa, ako aj dielňa.

Exteriér: V exteriéri sa nachádza 9 m dlhá hotová garáž, ktorej zadná časť je úplne zabezpečená a prístupná iba zo záhrady, kde slúži ako záhradná chata. Záhrada je kompletne oplotená dvojradovým plotom s výškou 2 m. Momentálne je zarastená ostružinami; fotografie zachytávajú pôvodný stav s trávnikom. Keďže ostružiny majú plytké korene, je ich možné bez väčších problémov odstrániť a po inštalácii jednoduchej koreňovej zábrany pozdĺž plotu (teda malé dosku zapustenú do zeme) sa im trvalo zabráni vo vniknutí do záhrady. Priamo pred domom sa nachádzajú ďalšie 2 parkovacie miesta, z ktorých jedno možno niekoľkými úpravami premeniť na klasickú predzáhradnú plochu s kvetinovými záhonmi.

Starnutie s nezávislým bývaním:

Bývanie v starobe až do konca je možné s iba minimálnymi úpravami: Vstup do domu je bezbariérový. Dvere v prízemí sú rozšírené, sprchová kúpeľňa v prízemí je vybavená bezprahovou sprchou s rozmerom 1,2 m. Ďalej je obývačka pripravená tak, že v nej je možné oddeliť malú spálňu s prístupom do záhrady, takže s minimálnymi úpravami je realizovateľné bývanie na jednom podlaží s približne 70 m² a záhradou.

Potrebné rekonštrukcie: žiadne

Objekt napriek centrálnej polohe v blízkosti hlavných dopravných tepien a zastávky električky leží absolútne pokojne. Všetky obchody dennej potreby od veľkých predajcov až po záhradné centrá sú pešo dostupné, rovnako ako zvyšná klasická infraštruktúra – lekári, pekáre, reštaurácie, lekárne, … Základná škola je pešo vzdialená 400 m, najbližšia stredná škola je 1,5 km pešo. V okolí je niekoľko materských škôl. Tiež je tu bezprostredná blízkosť k súkromnej Elisabeth-von-Thadden základnej škole.

Zastávka električky Kranichweg je vzdialená 200 m.

Stavba:

- Monolitná stavba s 36,5 cm pórobetónom bez polystyrénu

- Všetky vnútorné steny sú monolitické, žiadne priehradové priečky z lepeného papiera!

- Trojnásobne izolačne zasklené uzatvárateľné plastové okná

- Elektrické hliníkové rolety (s časovačom) v prízemí, I. poschodí a podkroví

- Ďalšie 2 okná značky Velux v podkroví s elektrickou muštelnicou

Dom energetickej efektívnosti:

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie s nízkoteplotným režimom

- Ďalšie neviditeľné podlahové kúrenie namontované na stenu v kúpeľni I. poschodia namiesto uterákových ohrievačov

- Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla, ovládateľný po poschodiach

- Doplnkové ventilátory v kuchyni a kúpeľniach s denným svetlom

Elektroinštalácia:

- LAN vo všetkých izbách na I. poschodí, podkroví, chodba v prízemí a obytný priestor v pivnici

- TV vo všetkých izbách na I. poschodí, podkroví, obývacia izba v prízemí a obytný priestor v pivnici

- Nadpriemerné množstvo zásuviek

- TV dostupné buď prostredníctvom satelitu alebo káblovej, obidve možnosti sú nainštalované

- Prípojka pre trojfázový prúd v garáži ako príprava pre elektromobil

Domáca technika:

- Úplne elektrifikované vstupné dvere značky Hörmann

- Zmäkčovač vody od Grünbeck

- Aquastop hneď po pripojení domácej vodovodnej prípojky

- Vonkajšia lampa s pohybovým senzorom pri vstupe

- Okno / vstupné dvere s bezpečnostným štandardom proti vloupaniu WK2

- Všetky okná v pivnici sú opatrené mriežkami podľa bezpečnostného štandardu WK2

- Prístupné svetlovody, takže predzáhrada môže byť využitá ako parkovacie miesto

- Vonkajší vodovodný kohútik v záhrade je mrazuvzdorný

Podlahové krytiny:

- Prízemie, I. poschodie a podkroví: kvalitné podlahové dlažby v drevenom vzhľade (30 cm x 120 cm)

- Kúpeľne: veľkoformátové protisklzové dlažby vhodné pre mokré priestory

- Pivnica: kompletne obložená dlažbou až po HAR (plocha blízko hlavného vchodu)

- HAR v pivnici: hydrofóbne upravené

Exteriér:

- Garáž s elektrifikovanými vstupnými dverami značky Hörmann – sekčného typu, bočné dvere a okno

- Záhradná chata s oknom a dverami ako predĺženie garáže

- Záhrada kompletne oplotená dvojradovým plotom

- Svetelný priehlb zabezpečený proti pádu

- Priestranná terasa s popoludňajším slnkom

Bývanie v starobe:

- Bezbariérový prístup do domu je jednoducho realizovateľný

- Kúpeľňa v prízemí je navrhnutá s nízkymi bariérami a môže byť ešte rozšírená, s bezprahovou sprchou o rozmere 120 cm x 100 cm

- Obývacia izba je pripravená na oddelenie spálne (s prístupom do záhrady) v podlahovej výške

- Dvere v prízemí majú šírku 1 m, vstupné dvere majú 1,20 m