Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyFrankfurt Unterliederbach Unterliederbach Hessen 65929

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Hier ponúkame jedinečnú príležitosť: nádherný a priestranne pôdorysne navrhnutý dvojpodlažný byt s približne 116,60 m² obytných priestorov, umiestnený v druhom nadzemnom podlaží úspešne udržiavaného viacrodinného domu s iba 6 bytovými jednotkami. Vďaka rozdeleniu na dve úrovne ponúka táto nehnuteľnosť pôsobivý a súkromný pocit domova vo vnútri domu. Celková kúpna cena je 419 000 € vrátane vlastnej garáže! Nehnuteľnosť prešla komplexnou rekonštrukciou v období od roku 2012 do 2022 (medzi inými obnovenie centrálneho vykurovacieho systému v roku 2012, moderné okná, kompletná obnova denného kúpeľne s prirodzeným svetlom aj samostatného WC pre hostí, nové podlahy s kvalitným laminátom vo formáte dosiek). Útulný balkón s optimálnym juhozápadným orientovaním vás pozýva na oddych.

Príjmy z prenájmu a flexibilita

Byt je spoľahlivo prenajatý už 3 roky. Mesačný nájom spolu s poplatkami predstavuje 2 320 € (rozdelené na 1 930 € čistej základnej nájmu a 390 € záloha na prevádzkové náklady). Keďže mesačný poplatok na správu domu je 126 €, nehnuteľnosť dosahuje vynikajúcu hrubú výnosnosť približne 5,53 %. Pre vlastných užívateľov: Súčasný nájomník výslovne súhlasí s tým, že v prípade výpovede z dôvodu osobnej potreby je pripravený byt čoskoro uvoľniť novému majiteľovi.

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň mimoriadne centrálnej lokalite Frankfurt-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Lokálna infraštruktúra je vynikajúca: Obchody s potravinami a základnými potrebami sa nachádzajú priamo pri dverách. Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu (rýchly prístup na diaľnicu a vynikajúca verejná doprava) môžete byť v centre Frankfurtu, na letisku či v obľúbenom Main-Taunus-Centre (MTZ) len pár minút.

V byte nájdete vstavanú kuchyňu (Miele/NEFF), kúpeľňu osvetlenú prirodzeným svetlom, oddelené WC pre hostí, nový balkón, garáž, vlastnú pivnicu, práčovňu a centrálny systém na zmäkčovanie vody v dome.