Predaj domu • 225 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 2003 zaujme priestranným dispozíciou, flexibilnými možnosťami využitia a atraktívnym potenciálom na podporu financovania.

Hlavný dom ponúka približne 145 m² obytného priestoru a disponuje rodinne priateľským usporiadaním miestností. Svetlý obývací a jedálenský priestor s výrazným výklenkom a podlahovými oknami tvorí srdce domu a vytvára príjemné spojenie so záhradou. Štyri spálne, dve kúpeľne a nadčasová, kompletne vybavená kuchyňa poskytujú ideálne predpoklady pre rodinný život.

Výnimočným prvkom tejto nehnuteľnosti je útulne prerábaný suterén s oddeleným vstupom. Tu je navyše k dispozícii približne 80 m² využiteľnej plochy, rozdelené na tri priestranné odpočinkové miestnosti, kuchyňu a sprchovňu. Priestorové oddelenie otvára rôzne možnosti využitia, napríklad ako priestor pre hostí, domáce kancelárie, hobby a voľnočasové aktivity, pre dospelé deti alebo ako samostatná obytná časť v rámci domu.

Pozemok o rozlohe približne 519 m² sa nachádza na pokojnej obytnnej ulici a ponúka dostatok miesta pre záhradu, voľný čas a rodinu. Priestranná juhozápadná terasa s približne 32 m² pozýva najmä počas popoludňajších a večerných hodín na relaxáciu a oddych.

Ponuku dopĺňa priestranná garáž s využiteľnou plochou okolo 32 m² a ďalšie parkovacie miesto pred domom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom lüneburskom sídle Oedeme, v mimoriadne rodinne priateľskej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami.

Autobusová zastávka s viacerými linkami je v bezprostrednej blízkosti a umožňuje jednoduché napojenie na centrum Lüneburgu aj nádražie.

Na každodenné potreby je k dispozícii blízke obchodné centrum s množstvom nákupných možností, lekármi, kaderníkmi a ďalšími poskytovateľmi služieb.

Mestská klinika Lüneburg sa nachádza len približne 1 km vzdialená. Zelené plochy, možnosti voľnočasových aktivít, fitness centrá a ďalšie zariadenia každodenného života sú tiež rýchlo dostupné.

Obzvlášť atraktívne sú krátke vzdialenosti k historickému centru mesta aj k Leuphana univerzite. Obe destinácie sú vzdialené len približne 2 km a je možné ich pohodlne dosiahnuť na bicykli alebo verejnou dopravou.

Rodiny taktiež profitujú z materských škôl, základných škôl a stredných škôl v okolí. Mnohé zariadenia každodenného života je možné pohodlne a bezpečne dosiahnuť na bicykli.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Rodinný dom, rok výstavby 2003

- Približne 145 m² obytného priestoru v hlavnom dome

- Štyri spálne

- Tri kúpeľne

- Priestranný obývací a jedálenský priestor s výklenkom

- Kuchyňa v hlavnom dome

- Navyše približne 80 m² útulne prerábaného obytného priestoru v suteréne

- Samostatný vstup do suterénu

- Ďalšia kuchyňa v suteréne

- Pozemok s rozlohou približne 519 m²

- Približne 32 m² veľká juhozápadná terasa

- Garáž s využiteľnou plochou okolo 32 m²

- Ďalšie parkovacie miesto

- Elektrické žalúzie

- Plastové okná s trojsklom

- Reálna drevená schodisko a masívne dvere

- Zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

- Plynové kúrenie Vaillant (obnovené 10/2024)

Nehnuteľnosť je v súčasnosti dlhodobo a spoľahlivo prenajatá rodine. Aktuálny mesačný čistý nájom činí 1 200 EUR. Keďže nájom nie je upravovaný už niekoľko rokov, existuje perspektívny potenciál na jeho zvýšenie v rámci zákonných možností.

Aj pre vlastných užívateľov je nehnuteľnosť zaujímavá. Podľa vyjadrenia nájomcu existuje strednodobá túžba po zmenšení, takže by sa v budúcnosti mohla otvoriť možnosť vlastného využitia. Objekt je preto rovnako vhodný pre investorov aj kupujúcich so zámerom dlhodobého vlastného bývania.

Pre suterén bola vydaná stavebná povolenie na zmenu využitia na obytné priestory. Týmto sa vytvorili dodatočné priestory vhodné na bývanie, ktoré výrazne rozširujú celkovú obytnú plochu domu.

Vďaka blízkosti k Leuphana univerzite, ku klinike a k centru Lüneburgu ponúka samostatný suterén rôzne možnosti využitia. Dodatočná plocha tak predstavuje atraktívnu príležitosť na ekonomické využitie.

Či už ako priestranný rodinný dom s oddelenou obytnou časťou, riešenie pre viac generácií alebo dlhodobo hodnotná investičná príležitosť, táto nehnuteľnosť spája flexibilitu, vysokú kvalitu bývania a žiadanú lokalitu v jednej z najobľúbenejších častí Lüneburgu.

Radi Vám poskytneme stavebné povolenie a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti počas prehliadky alebo osobnej konzultácie.