Predaj domu 7+1 • 195 m² bez realitkyHopfengarten 14, , Dolné Sasko

Rodinný dom pre jednu rodinu v pokojnej, centrálnej lokalite na vlastníckom pozemku o výmere 603 m² na predaj.

Dom postavený v roku 1928 bol približne od roku 1990 prerobený a zmodernizovaný v niekoľkých fázach, pričom boli vymenené všetky inštalácie a namontované nové okná (Merantiholz, Ug=1,3 W/m²k).

Vonkajšie steny pozostávajú z dvojitých tehál viditeľného murovania, pričom do 7 cm hrubého spárového priestoru bola vprejdená jadrová izolácia.

Strecha krytá dutými tehličkovými plechmi bola izolovaná 10+4 cm minerálnou vlnou a celý podkrovný priestor bol novovo využitý. V podkroví sa okrem obytných priestorov nachádza kúpeľňa a sú tu aj prípojky pre kuchyňu. Pred niekoľkými rokmi bol na podkroví položený vinylový podlahový kryt. Juhom orientovaný obytný priestor je spojený s malým šikmým poschodím cez lezeckú konštrukciu určenú pre deti.

V prízemí (vyššie prízemie) je kuchynsko-jedálenská časť spojená s terasou cez vonkajšie schody. Kúpeľňa je prístupná priamo zo spálne, zatiaľ čo hosťovská toaleta je dostupná z chodby. V kuchyni je položená kvalitná granitová podlaha, jedálenská časť je vybavená kvalitnými masívnymi dubovými doskami (americký dub). Obkladná stena pri kuchynskej linke je z rovnakého materiálu ako podlaha. V priechodnej chodbe a obytných priestoroch je opotrebovaný sisalový koberec. Steny sú čiastočne omietnuté, vyhladené a natreté, čiastočne tapetované so štruktúrovanou sklolaminátovou tkanivou. Stropy sú hladko omietnuté a natreté.

Sklep je prístupný ako zo vnútorných schodísk, tak aj cez vonkajšie schody na zadnej strane budovy. Dva pôvodne v suteréne umiestnené obytné priestory boli doplnené o malú kuchynku a sprchovaciu miestnosť. V práčovni sa nachádza ďalšia toaleta. V zásobnom sklepe, vykurovacej miestnosti, práčovni a suterénnej chodbe sú patrné príznaky vlhkosti v dôsledku nedostatočnej izolácie vonkajších stien sklepa.

Priamo pri ulici sa nachádza jednoduchá garáž zabudovaná do svahu (iba pre malé autá), ktorej železobetónová strecha je využiteľná ako terasa.

Záhrada s veľkými ovocnými stromami a viničmi rastúcimi na južnej strane domu potrebuje v dôsledku dlhšieho obdobia neobývania trochu starostlivosti.

Dom sa nachádza centrálne v veľmi pokojnej a zelenej prívodovej ulici. Železničná stanica je pešo dostupná do 10 minút, vzdialenosť k východnému obchvatu je približne 1 300 m.

Všetky nákupy a návštevy u lekára je možné zvládnuť pešo.

POZNÁMKA: Zlé hodnotenie energetického preukazu je spôsobené tým, že vyhotoviteľ uplatnil výrazne zjednodušený postup a do výpočtu zahrnul celý suterén. Pri porovnávacom výpočte, ktorý zohľadňuje iba prízemie a podkrovia, vychádza primárna energetická potreba 135,50 kWh/(m²a) a konečná energetická potreba 122,10 kWh/(m²a).

Ponúkaná nehnuteľnosť je, okrem prípadných maliarskych a podlahových prác, okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Upozorňuje sa, že je stále potrebné dokončiť niekoľko “drobností”, ktoré sa doteraz zanedbali, no neovplyvnili obytné využitie (niektoré lišty nie sú pripevnené, rôzne kryty spínačov a rozetky pre kúrenárske potrubia nie sú namontované…).

Keďže nehnuteľnosť má byť rýchlo predaná, žiada sa len o dopyty od záujemcov, ktorých financovanie je už zaručené.