Predaj domu 7+1 • 215 m² bez realitkyPuchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento priestranný, svetlom zaplavený rodinný dom so základnou plochou 10,5 x 9,5 m ponúka 211 m² obytného priestoru (podľa WoFIV) a sedem izieb – dostatok priestoru pre rodinu.

Obytná plocha sa skladá z 191 m² vnútorného priestoru a troch priestranných terás s celkovou pôdorysom 80 m² (započítaných do 25 % do obytného priestoru). Okrem toho je k dispozícii 110 m² užitočného priestoru v suteréne a v druhom nadzemnom podlaží.

Obývací priestor v suteréne možno bez problémov premeniť na samostatný byt (s kuchynskými prípojkami a vlastným vstupom).

Celý obytný priestor ako aj takmer celý užitočný priestor je vybavený podlahovým kúrením, pričom v obývačke nájdete aj tepelne akumulačný krb.

Dom disponuje celkovo tromi kúpeľňami (z toho jedna v prízemí slúži ako kúpeľňa pre hostí), a preto je ideálny aj pre väčšie domácnosti. S veľkou jednoriadovou garážou a parkovacím miestom priamo pred domom máte k dispozícii 2 parkovacie miesta pre automobily; garáž je navyše vybavená wallboxom.

V rokoch 2022/2023 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň (11,7 KWp) s batériovým úložiskom (7,6 KW) a tepelné čerpadlo.

Vďaka tomu boli náklady na elektrinu za kúrenie, teplú vodu a domácu spotrebu minulý rok pre štvorčlennú rodinu len €42,00 mesačne.

Láskavo a veľmi pekne upravená, už dávno zaužívaná záhrada je situovaná v tichom prostredí a takmer úplne nedozreteľná z ulice.

V rokoch 2023/2025 prešla veľkoryso navrhnutá úprava troch priestranných terás s veľkým záhradným domčekom vysokej kvality.

Nastup do domu je možný od začiatku/streda augusta 2027.

Dom sa nachádza v druhej rade v pokojnej top lokalite Puchheim Bahnhof. Školky a školy (základná škola, stredná škola, reálna škola a gymnázium) sú vzdialené maximálne 600 m.

Stanica S-Bahn je približne 700 m ďaleko a cesta do centra trvá 25 minút. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov, reštaurácií/imbisov a lekárskych ambulancií.

Bývanie v Puchheim-Bahnhof ponúka ideálnu kombináciu mestsky orientovanej polohy, blízkosti k prírode, výborného dopravného spojenia a vysokej životnej kvality. Mesto je známe najmä rodinne prívetivými obytnými štvrťami, krátkymi dennými cestami a rýchlym spojením s mníchovským centrom.

Hlavné prednosti:

• Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Svetlom naplnené izby s prevažne posuvnými oknami od podlahy po strop

• Elektrické žalúzie

• Vysoko kvalitné hmyzí siete v spálňach

• Moderný tepelne akumulačný krb

• BIOCAT – zariadenie na zmäkčovanie vody

• Veľká, nová terasa s pergolou

• Kvalitný a veľký záhradný dom s zastrešeným vonkajším priestorom (postavený v roku 2025)