Predaj domu 5+1 • 146 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22453

Dieses insgesamt ca. 1.062 m² große Baugrundstück vereint eine gefragte Wohnlage mit angenehmer Ruhe und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Celkový stavebný pozemok s rozlohou približne 1.062 m² spája žiadanú polohu s príjemným pokojom a ponúka vám ideálny základ pre realizáciu vašich individuálnych predstáv o bývaní v etablovanom, rodinno-priateľskom prostredí.

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 530 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Hamburg-Niendorf, gelegen in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Wohnqualität.

Na predaj je atraktívny stavebný pozemok s rozlohou približne 530 m², komplet napojený na inžinierske siete, nachádzajúci sa v Hamburg-Niendorf, v zóne so zníženou rýchlosťou (30 km/h). Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanou obytnou zástavbou a vysokou kvalitou bývania.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein unterkellertes Einfamilienhaus (Altbestand/Abrissobjekt) mit Garage (Baujahr ca. 1965), das bereits an alle wesentlichen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen ist.

Na pozemku sa momentálne nachádza rodinný dom s pivnicou (staršia stavba/objekt na zbouranie) s garážou (rok výstavby približne 1965), ktorý je už pripojený na všetky základné inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia).

Fakten

• Kaufpreis: ca. 885.000 Euro zzgl. Baunebenkosten

Kúpna cena: približne 885 000 eur plus prípadné ďalšie stavebné náklady

• Wohnfläche: ca. 146 m²

Obytná plocha: približne 146 m²

• Grundstück pro Haushälfte: ca. 530 m²

Pozemok pre jednu polovicu dvojdomu: približne 530 m²

• Typ: Doppelhaushälfte

Typ: Polovičný dvojdom (dvojhaushälfte)

• Zimmer: 4-5 auf zwei Ebenen + 4 Räume im Vollkeller

Izby: 4-5 na dvoch podlažiach + 4 miestnosti v plne sklepenom priestore

• Schlafzimmer: 3-4

Spálne: 3-4

• Badezimmer: 2

Kúpeľne: 2

• Großer Garten mit Terrasse

Veľká záhrada s terasou

Bausubstanz & Energieausweis

• Baujahr: 2027 (geplant)

Rok výstavby: 2027 (plánovaný)

• Bauphase: Haus in Planung

Stavba v plánovaní

• Ausstattung: Gehobene Qualität

Vybavenie: Vysoká kvalita

• energieeffiziente Bauweise nach KfW-40

Energeticky efektívna stavba podľa štandardu KfW-40

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ďalšie informácie vám radi poskytneme na požiadanie.

Das tolle Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage Niendorfs. Einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden, der durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur überzeugt.

Tento úžasný pozemok sa nachádza v žiadanej časti Niendorfu – etablovanej, rodinno-priateľskej štvrti na severe Hamburgu, ktorá vyniká vysokou kvalitou života, množstvom zelene a dobrou infraštruktúrou.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld, das Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.

Okolie je charakterizované štýlovými rodinnými domami a dvojdomami a ponúka pokojné, udržiavané a kvalitné obytné prostredie, ktoré oslovuje rodiny aj náročných súkromných užívateľov.

Das beliebte Niendorfer Gehege liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und naturnahen Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Obľúbený areál Niendorfu sa nachádza len niekoľko minút vzdialenosti a so svojimi rozsiahlymi cyklistickými a pešími chodníkmi, ihriskami a prírodnými rekreačnými plochami láka k rôznym voľnočasovým aktivitám.

Auch das überregional bekannte Einkaufszentrum Tibarg Center sowie die angrenzende Einkaufsstraße befinden sich in komfortabler Nähe.

Aj celoregionálne známe nákupné centrum Tibarg Center, ako aj susedná nákupná ulica, sú v pohodlnej blízkosti.

Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleistungen sowie die ständig wechselnden Veranstaltungen auf dem Tibarg und im gleichnamigen Center tragen zur besonderen Attraktivität dieses Stadtteils bei.

Reštaurácie, kaviarne, banky, lekári, lekárne, pekárne a mnohé ďalšie služby, ako aj neustále sa meniace podujatia v Tibarg Centre a v jeho okolí prispievajú k výnimočnej príťažlivosti tejto štvrte.

Zu den schulischen Einrichtungen in der Nähe gehören z. B. das Gymnasium Ohmoor oder Bondenwald. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls zahlreiche Betreuungseinrichtungen in der Nähe.

Medzi školské zariadenia v blízkosti patria napríklad gymnázium Ohmoor alebo Bondenwald. Pre najmenších sú tiež k dispozícii četné zariadenia starostlivosti.

Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Gottschalkweg mit den Linien 24, 195 und 624 liegt rund 6 Gehminuten entfernt.

Stanica metra Schippelsweg (U2) je vzdialená približne 7 minút chôdze, autobusová zastávka Gottschalkweg s linkami 24, 195 a 624 je od miesta vzdialená asi 6 minút pešo.

Auch die A7 und A23 sowie der Flughafen sind in kürzester Zeit gut zu erreichen.

Aj diaľnice A7 a A23 a letisko sú v krátkej dobe ľahko dostupné.

Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung

Moderné bývanie s vysoko kvalitným vybavením

Die geplante „Stadtvilla-Doppelhaushälfte 155“ von "Team Massivhaus" steht für zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und modernen Wohnkomfort.

Plánovaná "Mestská vila – polovičný dvojdom 155" od tímu "Team Massivhaus" predstavuje nadčasovú architektúru, priestranné obytné plochy a moderný komfort bývania.

Die klassische Formensprache der Stadtvilla verbindet sich mit einer zeitgemäßen Raumgestaltung und schafft ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Klasický dizajn mestskej vily sa spája so súčasným usporiadaním priestorov a vytvára štýlový domov pre náročné bývanie.

Die durchdachte Planung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet eine repräsentative Architektur mit einem komfortablen und familiengerechten Wohnkonzept.

Premyslené plánovanie ponúka množstvo priestoru pre individuálne úpravy a spája reprezentatívnu architektúru s komfortným a rodinne prívetivým obytným konceptom.

Weitere Informationen zum Haustyp und zur geplanten Ausführung finden Sie im Bebauungsvorschlag auf der Website von "Team Massivhaus". Dort können Sie sich insbesondere über den Haustyp „Stadtvilla DHH 155“ informieren:

Ďalšie informácie o type domu a plánovanej realizácii nájdete v návrhu zastavania na webovej stránke "Team Massivhaus". Tam sa môžete podrobnejšie oboznámiť s typom domu „Mestská vila DHH 155“:

Homepage:

team-massivhaus.de

Kontakt:

Bouritsas Immobilie

Herr D. Bouritsas

Mobil: 0173 20 34 200

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Prosím, pozemok navštevujte výlučne po predchádzajúcej dohode a v spoločnosti nášho zástupcu.