Predaj bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyZeppelinstraße 51 Potsdam Potsdam West Brandenburg 14471

O najvyššom poschodí, výťah až do podkrovia, 131 m² obytná plocha.

Toto podkroví v potsdamskej staršej budove bolo v rokoch 2025/2026 kompletne prestavané, od tej doby ho sami obývame: veľký obytný, kuchynský a jedálenský priestor s kuchynským ostrovom od Nolte pod veľkými strešnými oknami, hlavná časť s ložnicou, šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie izby, kúpeľňa pre hostí. Podlahové kúrenie, tepelná čerpadlo, parkety. 656.500 € bez provízie. Kuchyňu predávame samostatne za 27.500 € a k nej patria aj parkovacie miesto v podzemnej garáži za 25.000 €. Tieto ceny sa teda pripočítavajú. Celková cena vrátane kuchyne a parkovacieho miesta potom dosahuje 709.000 €.

ZÁKRES POSCHODIA

Od vstupu s poschodovou oknom nad dverami a zabudovanou reprezentáciou sa dostanete priamo do kúpeľne pre hostí so sprchou bez prahu. Za ňou sa otvára obytný, kuchynský a jedálenský priestor – centrum bytu. Nolte-kuchyňa (zriadená v roku 2026) sa so svojím kuchynským ostrovom nachádza uprostred miestnosti: biele, bezúchytkové dvere s LED osvetlenými priehradkami na úchyty, pracovné dosky a obloha zo keramických dlaždíc v podobe Calacatta, s hladko inštalovanou umývadlom a varnou doskou, AEG indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, Bosch rúra série 8 s pyrolýzou, vstavaná chladnička Bosch a podstavná mraznička, ako aj plne integrovaný umývač riadu Siemens. Vedľa je priestor pre dlhý stôl a veľký sedačkový kút. Viaceré veľké strešné okná robia miestnosť svetlú a umožňujú výhľad cez strechy smerom na rieku Havel.

Hlavná časť bytu je navrhnutá ako samostatná zóna: spálňa, šatník a kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a WC. Dve ďalšie izby sú vhodné ako detská, hosťovská alebo pracovňa – jedna z nich je na fotografiách zariadená ako kancelária.

ČO ROBÍ BYT VÝJIMKY – A ČO BY STE MAL(a) VEDIEŤ

• Najvyššie poschodie bez susedov nad vami. Výťah jazdí až do podkrovia a zastavuje na medziposchodí – odtiaľ je ešte polovičná schodisko až k dverám bytu.

• Kompletne nová výstavba: strešné okná, kúpeľne, podlahy a domáca technika sú nové; vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom.

• Podkrovie znamená šikmé stropy. Obytná plocha 131,10 m² je vypočítaná podľa súčtu plôch; časť základnej plochy nachádza sa navyše pod šikmými stenami a nezapočítava sa do obytného priestoru.

• Byt nemá balkón ani terasu. Brehy Havelu so sprievodnou cestou, jachthaven a plážový bar, ako aj park Sanssouci, sú dostupné pešo.

• Zeppelinstraße je hlavná dopravná tepna s električkou – doprava je preto veľmi dobrá. Na otázky ohľadom hlučnosti často odpovedáme: pri zatvorených oknách je tu hore pokoj, návštevy to pravidelne prekvapia. Presvedčte sa na vlastné oči počas prehliadky, kedykoľvek, aj počas dopravnej špičky.

• Byt obývame sami – fotografie ukazujú, ako v ňom žijeme. Nábytok a dekorácie nepatria do ponuky; odovzdanie bytu sa dohodne osobitne.

CENA – PREHĽADNE ROZČLENENÁ

• Byt: 656.500 €, bez provízie

• Voliteľná: vstavaná kuchyňa Nolte s vybavením 27.500 € – bude v kúpnej zmluve špecifikovaná samostatne, faktúry sú k dispozícii. Bez prebratia kuchyne je byt odovzdaný so zapojením kuchyne.

• Voliteľné: parkovacie miesto v podzemnej garáži 25.000 € – ide o nárok na používanie, bez pravidelného poplatku.

• Spolu byt, kuchyňa a parkovacie miesto: 709.000 €

Potsdam West leží medzi parkom Sanssouci a Havel – tri kilometre od centra, so svojím vlastným „kiezom“ plným kaviarní, reštaurácií a obchodov. Zeppelinstraße je hlavným ťahom štvrti: zastávka električky Kastanienallee/Zeppelinstraße stojí priamo pred dverami – linky 91 a 94 ako aj niekoľko autobusových liniek počas dňa v hustom prelínaní. Regionálna stanica Charlottenhof je vzdialená asi 5 minút pešo; odtiaľ regionálne vlaky denne premávajú niekoľkokrát za hodinu smerom do Berlína, zhruba 30 minút vás dovedú na stanicu Zoo.

V niekoľkých minútach pešo: breh Havelu so sprievodnou cestou, jachthaven a plážový bar, supermarket, fitness centrum a reštaurácie. Park Sanssouci so zámkom Charlottenhof je rýchlo dostupný, rovnako aj Nový palác a univerzita. Materské škôlky, základné a stredné školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v štvrti.

• Podkrovný rekonštrukčný projekt 2025/2026, od tej doby obývaný majiteľmi, nový stav

• Výťah až do podkrovia (zastavenie na medziposchodí, odkiaľ polovičné schody vedú k dverám bytu)

• Podlahové kúrenie v celom byte, vzduchové tepelné čerpadlo

• Skutočné drevené parkety v rybí kostre v obytných priestoroch

• Veľké strešné okná, s elektrickým ovládaním

• Otvorený obytný, kuchynský a jedálenský priestor

• Nolte vstavaná kuchyňa Matrix 150 (inštalácia 2026, voliteľne za 27.500 €): kuchynský ostrov, predné strany biele softmatt, bezúchytkové s LED priehradkami, keramické pracovné dosky a obloha Calacatta Oro, umývadlo Franke zapustené do dosky a varná doska, AEG indukčná varná doska s odsávaním par, Bosch rúra série 8 (pyrolýza), vstavaná chladnička Bosch 177 cm, podstavná mraznička Bosch (NoFrost), plne integrovaný umývač riadu Siemens, nastaviteľné LED osvetlenie s diaľkovým ovládaním

• Hlavná časť: spálňa, šatník, hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom

• Kúpeľňa pre hostí so sprchou bez prahu a poschodovým oknom

• Dizajnové sanitárne zariadenia (medzi inými od Steinberg, Laufen, Riluxa), veľkoformátové keramické dlaždice

• Bezrámové vnútorné dvere (Carletti z Talianska)

• LED svetelné lišty a prípojky pre zavesené svietidlá

• Sieťové a TV prípojky v obytných a spálňových priestoroch

• Miesta na bicykle a nákladné bicykle na pozemku

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži ako nárok na používanie, bez pravidelného poplatku (voliteľné, 25.000 €)

• Mesačný poplatok do spoločenstva vo výške 375 €

POSTUP

Napíšte nám stručne, kto má záujem sa nasťahovať, či by ste ho využívali sami a aká je vaša finančná situácia. Počas pracovných dní vám do 24 hodín zašleme rozmery pôdorysu a návrhy termínov prehliadky – ak si želáte, aj večer alebo cez víkend.

Bez poplatku pre kupujúceho. Dopyty od maklérov nie sú vítané.