Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Táto 3-izbová podkrovná bytosť v Neutraublingu bola v roku 2026 zmodernizovaná a je okamžite k dispozícii. Na približne 88 m² na druhom poschodí vás čaká svetlý, dobre navrhnutý pôdorys, ktorý je vhodný pre páry aj malé rodiny. Budova pochádza z roku 1980, obsahuje iba osem bytov a je pravidelne udržiavaná.

Modernizácia 2026

Bol položený nový vinylový podlahový kryt v svetlej dubovej optike, steny a stropy boli čerstvo natreté. V kúpeľni s prirodzeným denným svetlom boli vymenené všetky sanitárne zariadenia a armatury. Aj radiátory dostali novú vrstvu laku. Pri elektroinštalácii boli modernizované zásuvky, vypínače, prúdový chránič (FI), poistky a ochrana proti prepätiu, pričom bol vykonaný aj E-check. Všetky práce boli realizované odborným kvalifikovaným personálom.

Rozloženie

Stredobodom bytu je obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami a priamym prístupom na prístrešlený južný balkón. Okrem toho tu nájdete priestrannú spálňu, ďalšiu flexibilne využiteľnú izbu a samostatnú kuchyňu s pripojenou spiatočnou miestnosťou. K bytu patrí aj vlastný sklep s rozlohou približne 17 m². Miesto na parkovanie v parkovacom dvore je voliteľné a možno si ho prenajať za 25,00 € mesačne; tento poplatok úplne prispieva do zálohy na údržbu domu.

Opatrenia na budove

2012: Trojitým zasklením vybavené plastové okná vrátane roliet

2013: Obnova centrálneho plynového vykurovania, inštalácia solárneho systému

2023: Zmäkčovač vody

Koniec 2025: Vchodové dvere a poštový systém

2026: Teplovodný zásobník

Byt je voľný, okamžite dostupný a ponúkaný bez provízie. Ďalšie informácie a fotografie nájdete v expozičnom materiáli ako aj v prílohe pre kapitálových investorov.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte.

Byt sa nachádza na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu, jednom z najatraktívnejších obytných a hospodárskych lokalít v okrese Regensburg. Okolie bývania je pokojné, cesta k nákupným možnostiam, školám, zamestnávateľom a diaľnici je krátka. To robí lokalitu zaujímavou pre rodiny aj pracujúcich.

Nákupy a voľný čas

Nákupné centrum Neutraubling, jedno z najdôležitejších v regióne, je dostupné 5 minút bicyklom. Viac ako 60 obchodov, služieb a gastronomických prevádzok pokrýva všetky denné potreby. Jazero Guggenberger je vzdialené približne 6 minút bicyklom a ponúka kúpanie, prechádzky a bežecké trate priamo za dverami.

Práca a dojíždzenie

Krones AG: cca 3 minúty autom

BMW továreň v Regensburgu: cca 7 minút autom

Železničná stanica Obertraubling: cca 10 minút autom

Nájazd na diaľnicu A3: 4 minúty, čím sú Regensburg a miesta ako Straubing rýchlo dostupné

Centrum Regensburg: v závislosti od premávky 15 až 20 minút

Školy a starostlivosť

Jadrová škôlka: 3 minúty bicyklom

Základná škola Josef-Hofmann-Neutraubling (Schulstraße 1): cca 3 minúty autom, 5 minút bicyklom

Stredná škola: 3 minúty bicyklom

Gymnázium: 1 minúta bicyklom

Prípravná škola: 1 minúta bicyklom

Všetko dôležité máte v dojazde niekoľkých minút – od nákupov a škôl až po veľkých zamestnávateľov v regióne.