Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyAm Schoor 46 Grömitz, Ostholstein Schleswig-Holstein 23743

V atraktívnej polohe Grömitzu, neďaleko Baltského mora a priamo pri udržiavanom 9-jamkovom golfovom ihrisku, Vás čaká tento všestranne využiteľný byt s približne 70 m² obytného priestoru. Či už ako vlastné útočisko pri Baltskom mori, trvalé bydlisko, klasická investícia alebo na prenájom počas dovolenkovej sezóny – nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia v jednom z najobľúbenejších dovolenkových letovísk Lübeckého zálivu.

Pri vstupe do bytu Vás privíta priestranná, otvorená obývacia izba s príjemnou svetlosťou a veľkým priestorom pre individuálne zariadenie. Malé schodisko vedie do oddelenej kuchyne a jedálne. Odtiaľ máte priamy prístup na západnú terasu. Obklopená množstvom zelene ponúka chránené miesto na vychutnanie si popoludňajšieho a večerného slnka v pokojnej atmosfére.

Na opačnej strane bytu sa nachádza súkromná časť so spálňou a priamym vstupom do kúpeľne. Tá je vybavená vaňou, modernými armátormi a kúpeľňovým držiakom na uteráky. Dodatočný priestor, ktorý sa ideálne využije ako šatník alebo praktické úložisko, dopĺňa premyslené usporiadanie miestností.

Ďalším príjemným aspektom je poloha bytu v rámci budovy. Práve pod jednotkou sa nachádza kotolňa, vďaka čomu byt využíva teplo vznikajúce v kotolni a aj počas chladnejších období vyžaduje iba minimálne dodatočné kúrenie.

Špeciálnu pridanú hodnotu ponúka aj spoločný voľnočasový servis bytového komplexu. Len niekoľko krokov od bytu majú obyvatelia k dispozícii udržiavaný bazén s teplotou vody približne 25 °C, príslušné šatne a saunu. V kombinácii s možnosťou prenájmu na dovolenku predstavuje tento servis atraktívne doplnenie a zvyšuje hodnotu voľnočasových aktivít bez ohľadu na ročné obdobie.

K bytu patrí navyše vlastná pivnica a dve parkovacie miesta priamo pred budovou. Spoločne využiteľné práčovne a sušiace zariadenia sú tiež k dispozícii.

Byt je momentálne pevne prenajatý až do predaja a prináša mesačné príjmy z nájmu vo výške 600 €. Okrem toho bola nehnuteľnosť v minulosti úspešne využívaná ako dovolenkový byt. Pri zámerne obmedzenom prenájme na približne 120 dní ročne dosiahli ročné príjmy okolo 12 000 €. Pri vyššej obsadenosti ponúka dovolenkový prenájom ďalší potenciál výnosu.

Takáto vlastníctvo bytu spája atraktívnu polohu v Grömitze s komplexne zmodernizovaným stavom, špeciálnymi spoločnými zariadeniami a rôznymi možnosťami využitia. Je to zaujímavá príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú vlastné miesto pri Baltskom mori alebo chcú získať nehnuteľnosť s rôznymi prenajímateľnými možnosťami.

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej lokalite v Grömitze, jednom z najobľúbenejších baltských kúpeľných letovísk Lübeckého zálivu. Obchody za bežné potreby, kaviarne a reštaurácie sú dostupné približne vo vzdialenosti desiatich minút chôdze. V blízkosti sa nachádza aj niekoľko ihrísk, čo podčiarkuje rodinne a dovolenkovo priaznivú polohu.

Ďalším významným plusom je vysoká hodnota voľnočasových a relaxačných možností priamo za dverami. Ihneď vedľa sa nachádza udržiavaný 9-jamkový golfový ihrisko, zatiaľ čo blízky les pozýva na dlhé prechádzky a cyklistické výlety. Vďaka zelene obklopujúcim cesty vedú približne 15 minút pešo k jemnopiesočnej pláži v Grömitze, kde je tiež vyhradená oblasť pre psov. Takáto poloha príjemne spája prírodu, športové možnosti a blízkosť k moru.

Aj rozmanitá turistická infraštruktúra Grömitzu je ľahko dostupná. Živá plážna promenáda s množstvom reštaurácií, kaviarní, butikov a voľnočasových aktivít tvorí spolu s jachtovým prístavom a „Grömitzer Welle“ atraktívne centrum baltského kúpeľného letoviska. Mnoho športových, wellnessových a rekreačných možností dopĺňa túto ponuku a zaisťuje počas celého roka vysokú kvalitu pobytu – tak pre majiteľov bytu, ako aj pre dovolenkárov.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Priestranná, otvorená obývacia izba s moderným usporiadaním priestoru

• Kvalitná, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s pripojenou jedálňou

• Slnivá západná terasa v zelenom prostredí – ideálna pre uvoľnené večery

• Spálňa s priamym prístupom do elegantnej kúpeľne s vaňou vrátane kúpeľňového držiaka na uteráky

• Dodatočný šatník alebo praktické úložisko

• Nová elektroinštalácia, rozvody, kúrenie, kúpeľňa, podlahy a ističová skriňa (2015)

• Nové okenné konštrukcie s elektrickými vonkajšími žalúziami a nový nátierok bytu (2024)

• Bazén s teplotou vody 25 °C, sauna a šatne priamo v budove

• Vlastná pivnica a spoločné práčky a sušičky

• Dve parkovacie miesta priamo pred budovou

Poznámka k snímkam nehnuteľnosti: Fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie. Úprava sa obmedzuje najmä na fotografické optimalizácie a odstránenie rušivých, do nehnuteľnosti nepatriacich bežných predmetov. Stavebné vlastnosti a podstatné znaky nehnuteľnosti neboli zmenené. Na základe žiadosti môže byť k dispozícii neupravený originálny materiál z objektových snímok.

Ponuka je záväzná. Realitná provízia uvedená v ponuke je splatná iba v prípade úspechu, to znamená pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy o ponúkanej nehnuteľnosti.

Údaje o nehnuteľnosti vychádzajú prevažne z informácií a dokumentov vlastníka. Boli spracované s potrebnou starostlivosťou. Za správnosť a úplnosť údajov nie je možné poskytnúť záruku, pokiaľ neexistujú odlišné zistenia. Omyl a medzikúpa sú vyhradené.