Predaj bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyZugmantelstraße 23, , Hesensko

BYDLENIE AKO VLASTNÝ DOM – 179 m² obytného a užitkového priestoru

Tento 3,5-izbový byt, umiestnený v zadnej budove historickej dvorovej reity, ponúka 114 m² obytného priestoru a ďalších 65 m² užitkového priestoru, čo otvára množstvo možností pre individuálne prispôsobenie.

Svoj maisonette byt dosiahnete cez svetlé schodisko, ktoré spoločne využívajú aj obyvatelia priľahlého objektu.

Vstupná hala sa rozširuje do priestrannej, svetlej obývacej a jedálenskej časti s otvorenou kuchyňou a slnečným balkónom smerom do vnútorného dvoru. Hosťovská toaleta dopĺňa usporiadanie priestoru prvého poschodia. Z obývacej časti vedú elegantné oceľovo-drevené schody do chodby a pracovného priestoru v podkroví, kde nadväzujú dve spálne a kúpeľňa s bezbariérovou sprchou.

Využitie špicatého podkrovia je úplne na vašej fantázii a potrebách – môže poslúžiť ako sklad, „zbojnícka jaskyňa“ alebo čokoľvek iné, prístup zabezpečujú mlynárske schody, ktoré sú už k dispozícii.

V prízemí budovy sa nachádza dvojgaráž s wallboxom. Tento priestor ponúka oveľa viac než len dva parkovacie miesta. Tepelne izolovaná skladacia dvere privádzajú do priestoru množstvo denného svetla, podlahové kúrenie a samostatná kúpeľňa otvárajú možnosti ďalšieho využitia pre hobby, šport alebo voľný čas.

Potrebujete viac miesta?

Ako doplnok je oproti k dispozícii úžasné štúdio s 28 m² obytného alebo kancelárskeho priestoru!

Byt sa nachádza v centrálnej časti obce Idstein-Ehrenbach, s výbornou dostupnosťou dopravy a zároveň v srdci prírody. Nedaleký les a okolité lúky pozývajú na oddych. Idstein, ktorý ponúka rozmanité možnosti nakupovania, školy, zdravotnú starostlivosť a vlakové spojenie, je vzdialený približne 4 km. Centrum Wiesbadenu je dosiahnuteľné do 15 minút, letisko vo Frankfurte za 20 minút.

Centrálna ventilačná jednotka s najjemnejšími filtrami a rekuperáciou tepla a vlhkosti zaručuje čerstvý vzduch až do najvzdialenejšieho rohu. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a centrálny ohrev teplej vody poskytujú najvyšší komfort. Rozsiahla elektroinštalácia, TV/SAT a Cat7 sieťové zásuvky v každej miestnosti zodpovedajú prémiovej výbave. Internet s rýchlosťou až 250 Mbit/s je už k dispozícii a vedenie pre optické pripojenie je v budove pripravené.

Osobitný bonus!

Pri novostavbe budovy sa kladol mimoriadny dôraz na kvalitné a zdraviu prospešné stavebné materiály – od prírodného vápencového omietania, cez výber použitých farieb a olejov až po voľbu dizajnových podláh. Navyše, venovala sa pozornosť vynikajúcej tepelnej izolácii a zvukovej ochrane. Energetický preukaz vykazuje konečnú energetickú spotrebu 50,47 kWh/(m²*a), pričom triedu A míňame iba o zlomok.

Zadná budova, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená na mieste bývalej stodoly poľnohospodárskej dvorovej reity zo 17. storočia. Nehnuteľnosť na adrese „Zugmantelstraße 23“ je chránená ako celok podľa hesianskeho zákona o ochrane pamiatok a fasádová budova s vidlicovým konštrukciami je kultúrnou pamiatkou. Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa štyri budovy, pričom každá má samostatný byt, garáže a prídavné priestory. Vnútorný dvor je zvetvený a dláždený. Usporiadanie delenej deklarácie a spoločných pravidiel umožňuje takmer úplnú autonómiu vlastníkov bytov.

Všetky budovy sú centrálnym vykurované, pričom sa prevažne využíva obnoviteľné palivo – drevo. Termická solárna inštalácia podporuje ohrev teplej vody. Moderný plynový kondenzák sa automaticky aktivuje podľa potreby.

Výstavba zadnej budovy prebiehala v niekoľkých fázach:

 • 1997 – Vstup budovy so schodiskom

 • Do 2003 – Dokončenie prízemia

 • Do 2011 – Hrubý stav nadzemného poschodia

 • Do 2014 – Hrubý stav podkrovia

 • Do 2017 – Inštalácia okien a tepelná izolácia fasády

 • Do 2023 – Interiérové dokončenie

 • Do 2026 – Dokončenie bytu