Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyKirschblütenstraße 43 Wiesbaden Frauenstein Hessen 65201

Zriedkavá príležitosť vo Wiesbaden-Frauenstein – priestranný podkrovný byt s otvorenou obývacou kuchyňou

Na predaj je priestranný podkrovný byt na 2. poschodí udržiavaného trojdomového domu na adrese Kirschblütenstraße 43 vo Wiesbaden-Frauenstein.

Byt ponúka zriedkavú príležitosť získať vlastníctvo v jednej z najkrajších a najobľúbenejších častí Wiesbadenu. Vo Frauensteine sa byty na predaj objavujú zriedka. Atraktívna lokalita preto robí túto ponuku obzvlášť zaujímavou pre majiteľov aj pre investičných záujemcov.

Srdcom bytu je priestranný, otvorený obytný a kuchynský priestor. Byt má celkovo štyri samostatné časti. Pretože kuchynský priestor, vďaka svojej otvorenej dispozícii, sa oficiálne nezapočíta ako samostatná izba, ponúka sa byt ako atraktívny 3,5-izbový (3 spálne, 1 kúpeľňa a obytná/kuchynská časť).

Otvorený pôdorys vytvára moderný a priestranný pocit bydliska a ponúka množstvo možností na individuálne usporiadanie.

Topenie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol pre jednotlivé byty. Na budove sa aktuálne dokončujú posledné sanácie a završovacie práce – najmä sa práve kompletne prefarbená fasáda a zrekonštruje schodisko. Niektoré fotografie boli preto upravené, aby napríklad ilustrovali fasádu bez súčasného lešenia.

Ponuka je obzvlášť zaujímavá aj pre investičných záujemcov: vedľa podkrovného bytu je podľa želania možné nadobudnúť aj ďalšie dva byty tohto trojdomového domu. Tieto jednotky sú už prenajaté, čo zaisťuje stabilný príjem z nájmu.

Celý viacfamilijný dom je navyše ponúkaný na predaj v samostatnej inzercii.

Dom disponuje priestrannou záhradou, ktorá doteraz nebola využívaná.

Záhradný priestor možno nadobudnúť dodatočne na základe osobitnej dohody.

Ďalej je možné v suteréne samostatne nadobudnúť dodatočnú užitnú plochu cca 41,27 m², ktorá je aktuálne prenajatá. Táto ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako skladovací priestor, pre voľnočasové aktivity alebo ako úložný priestor.

Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v žiadanej a prírodou obdarené lokalite. Súčasne ponúka investičným záujemcom výnimočnú príležitosť skombinovať nákup s ďalšími prenajatými bytovými jednotkami a zodpovedajúcimi príjmami z nájmu.

Byt sa nachádza vo Wiesbaden-Frauenstein na adrese Kirschblütenstr. 43, jednej z najkrajších a najvyhľadávanejších častí hlavného mesta Hesse. Tento tradičný vinársky región je najmä známy svojou idylickou polohou, vinicami a historickým jadrom obce. Príroda obklopujúca Frauenstein dodáva miestu mimoriadny, takmer dedinský šarm, bez toho aby boli obetované výhody blízkeho centra Wiesbadenu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú vinice, polia a množstvo chodníkov a turistických trás, ktoré poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Tiež blízky Rheingau je ľahko dostupný. Poloha je preto ideálna najmä pre ľudí, ktorí si cenia pokojné a prírodné prostredie, ale zároveň potrebujú dobré spojenie na Wiesbaden a do regiónu Rýn-Majns.

Obchody pre každodenné potreby, gastronomické zariadenia a ďalšie služby sa nachádzajú v obci a v susedných mestských častiach. Centrum Wiesbadenu je ľahko dostupné autom aj verejnou dopravou. Rovnako je pohodlne spojené s Mainz, Rheingau a nadregionálnymi dopravnými spojeniami v regióne Rýn-Majns.

Frauenstein patrí medzi mimoriadne žiadané obytné lokality vďaka svojej malebnej polohou, príjemnej atmosfére a obmedzenej ponuke nehnuteľností. Vlastnícke byty sa tu na predaj objavujú zriedka, čo predstavuje výnimočnú príležitosť pre majiteľov aj investičných záujemcov.

Vybavenie a špecifiká

• Zriedkavá príležitosť na kúpu v obľúbenom Wiesbaden-Frauenstein

• Podkrovný byt na 2. poschodí

• Udržiavaný trojdomový dom

• Priestranný otvorený obytný a kuchynský priestor

• Vinylová podlaha v byte, dlaždice v kúpeľni

• Atraktívny pôdorys 3,5 izieb

• Vlastný plynový kotol pre jednotlivé byty

• Posledné sanácie budovy sa práve dokončujú

• Veľké spoločné pozemky so záhradou

• Možnosť exkluzívneho nadobudnutia záhrady alebo exkluzívneho využitia záhrady na základe dohody

• Dodatočná suterénna užitná plocha cca 41,27 m², ktorá je možné nadobudnúť samostatne

• Možnosť nadobudnutia aj dvoch prenajatých bytov, prípadne kúpa celého domu

• Vhodné pre majiteľov aj pre investičných záujemcov